Im charmanten Dorf Charrat (Gemeinde Martigny) entdecken Sie diese schöne Villa als Hauptwohnsitz, die für Erstkäufer-Paare oder junge Familien konzipiert ist, die Komfort, Nähe zu Dienstleistungen und schnellen Zugang zu den Beschäftigungszentren im Unterwallis kombinieren möchten. Das Dorf liegt auf halber Strecke zwischen Martigny und Saxon und ist direkt mit dem Regionalzug CFF in nur 4 Minuten von der Station Charrat-Fully aus erreichbar.

Die Umgebung ist angenehm und ruhig, zwischen landwirtschaftlicher Ebene und Weinbergen an den Hängen, und die Lage ist besonders geeignet für Familien: Charrat verfügt über Grundschulen und eine lokale Einrichtung für die Kleinkinderbetreuung, während Martigny eine breite Palette von Betreuungsmöglichkeiten und alle Dienstleistungen einer aktiven und strukturierten Stadt bietet. Dies ermöglicht eine sehr klare Positionierung: in einem ruhigeren Wohngebiet leben, während man gleichzeitig mit einem Beschäftigungs-, Mobilitäts- und Dienstleistungsangebot verbunden bleibt.

Die andere Stärke des Sektors ist seine unmittelbare Nähe zu Martignys Freizeit-, Sport-, Natur- und Kulturangebot. Für ein Paar oder eine junge Familie bedeutet dies einen einfacheren, flüssigeren Alltag mit einem hohen Freizeitwert. Steuerlich ist hier das Regime von Martigny zu erwähnen, das für natürliche Personen einen Gemeindekoeffizienten von 1,10 und eine Indexierung von 163 % für die Skala veröffentlicht.

Auf einem schönen, flachen Grundstück innerhalb einer kleinen PPE mit nur 4 Parzellen errichtet, begeistert diese schöne, mit Minergie zertifizierte Villa mit ihrer eigenen visuellen Identität, ihrer funktionalen Aufteilung und ihrer bewahrten Privatsphäre. Der großzügige, private Garten von 69 m2 verlängert angenehm den nach Osten ausgerichteten Wohnbereich und lädt ein, die gute Besonnung und die schöne Helligkeit am Tag sowie die angenehme Kühlung am Abend zu genießen.

Mit einer Bruttowohnfläche von 81 m² (gewichtete Wohnfläche von 93 m2) bietet diese komfortable 3.5-Zimmer-Villa mit gut verteilter Wohnfläche, die nach Ihren Wünschen durch unseren Partner für Innenarchitektur personalisiert werden kann (zusätzlich), ein ideales Gleichgewicht zwischen privaten und gemeinschaftlichen Räumen. Die Räume haben harmonische Proportionen, eine gute Beleuchtung dank der großen, nach Osten ausgerichteten Fenster und eine Auswahl an hochwertigen Materialien und Verarbeitungen, die eine Atmosphäre schaffen, die sowohl elegant als auch gemütlich ist.

Der Komfort wird durch ein ökologisches Heizsystem mit Luft-Wasser-Wärmepumpe verstärkt, das eine hohe Energieeffizienz und kontrollierte Kosten gewährleistet. Möglichkeiten für Außenparkplätze vervollständigen dieses Objekt perfekt.

ORGANISATION DER VILLA:

Diese schöne Villa ist darauf ausgelegt, einen optimalen Komfort im Alltag zu bieten, und zeichnet sich durch eine fließende Aufteilung und ausgewogene Volumina aus, die Raum, Geselligkeit und Intimität fördern.
Sie ist wie folgt organisiert:

Eingang mit Abstellraum
Geräumiger und heller Wohnbereich, der auf die 15 m2 große Terrasse und den 69 m2 großen, nach Osten ausgerichteten privaten Garten öffnet
Moderne, gesellige Küche, die mit allem Notwendigen ausgestattet ist und auf den Essbereich und den privaten Garten öffnet
Eine Treppe führt zu den Schlafbereichen im Obergeschoss
1 schönes, sorgfältig ausgestattetes Elternschlafzimmer, das nach Osten ausgerichtet ist
1 zweites Zimmer oder Büro, das nach Osten ausgerichtet ist
Ein elegantes Badezimmer mit Badewanne / Waschbecken / WC

DIE EINZIGARTIGEN VORTEILE DIESER VILLA:

Dieses Grundstück profitiert von seltenen Qualitäten, die es zu einem so angenehmen und langfristig attraktiven Objekt machen:
Bevorzugte Lage am Eingang von Martigny und all seinen Annehmlichkeiten
Orientierung