Nel pittoresco villaggio di Charrat (comune di Martigny), scopri questa bella villa familiare progettata come residenza principale, adatta a giovani famiglie che desiderano combinare comfort, vicinanza ai servizi e rapido accesso ai centri di occupazione del Basso Vallese. Il villaggio si trova a metà strada tra Martigny e Saxon e è collegato direttamente dal treno regionale CFF in soli 4 minuti dalla stazione di Charrat-Fully.

L'ambiente è piacevole e calmo, tra pianura agricola e vigneti sulle colline, e la posizione è particolarmente adatta alle famiglie: Charrat ha scuole primarie e una struttura locale per l'infanzia, mentre Martigny offre una vasta gamma di soluzioni per la cura dei bambini e tutti i servizi di una città attiva e strutturata. Ciò consente una posizione molto chiara: vivere in un'area residenziale più calma, restando comunque connessi a un bacino di occupazione, mobilità e servizi completo.

Un'altra forza del settore è la sua immediata vicinanza alle offerte di svago, sport, natura e cultura di Martigny e della sua regione. Per una giovane famiglia, ciò significa una vita quotidiana più semplice, più fluida, con un alto livello di soddisfazione al di fuori del lavoro. Sul piano fiscale, è degno di nota il regime di Martigny, che pubblica un coefficiente comunale di 1,10 e un'indicizzazione del 163% per la scala per le persone fisiche.

Costruita su un bellissimo terreno pianeggiante in una piccola PPE con solo 4 lotti, questa bella villa certificata Minergie seduce con la sua propria identità visiva colorata, la sua distribuzione funzionale e la sua privacy preservata. Il giardino privato di 58 m2 si estende piacevolmente l'area di vita orientata a ovest e invita a godere del generoso sole pomeridiano e al tramonto.

Con una superficie abitabile lorda di 101 m² (superficie abitabile ponderata di 111 m2), questa villa confortevole di 4,5 locali con aree di vita ben distribuite, che può essere personalizzata secondo i vostri gusti dal nostro partner di architettura interna (a pagamento), offre un equilibrio ideale tra aree private e condivise. Le stanze hanno proporzioni armoniose, luminosità notevole grazie alle ampie finestre orientate a ovest e una selezione di materiali e finiture di alta qualità, creando un'atmosfera che è sia elegante che calda.

Il comfort è rinforzato da un sistema di riscaldamento ecologico con pompa di calore aria/acqua, che garantisce un'efficienza energetica elevata e costi controllati. Possibilità di posti auto esterni completano perfettamente questa offerta.

ORGANIZZAZIONE DELLA VILLA:

Questa bella villa è progettata per offrire un comfort ottimale nella vita quotidiana e si caratterizza per una distribuzione fluida e volumi equilibrati, che promuovono luminosità, convivialità e intimità.
È organizzata come segue:

Ingresso con spazio di stoccaggio
Soggiorno spazioso e luminoso, che si apre sulla terrazza di 15 m2 e sul giardino privato di 58 m2 orientato a ovest
Cucina moderna e conviviale, collegata alla sala da pranzo e al giardino privato
Una scala conduce alle aree notturne al piano superiore
1 grande camera da letto genitoriale attrezzata con cura con orientamento a ovest
2 altre camere o studi con orientamento a ovest
Un bagno elegante con vasca/doccia/WC

I VANTAGGI UNICI DI QUESTA VILLA:

Questo lotto offre qualità rare che lo rendono un oggetto di vita così piacevole e attraente a lungo termine:
Posizione privilegiata alle porte di Martigny e di tutte le sue comodità
Orientamento a ovest, che garantisce una bella luminosità e sole