Im charmanten Dorf Charrat (Gemeinde Martigny) entdecken Sie diese schöne Villa für die Familie, die als Hauptwohnsitz konzipiert wurde und für junge Familien geeignet ist, die Komfort, Nähe zu Dienstleistungen und schnellen Zugang zu den Beschäftigungszentren im Unterwallis verbinden möchten. Das Dorf liegt auf halber Strecke zwischen Martigny und Saxon und ist direkt mit dem Regionalzug CFF in nur 4 Minuten von der Station Charrat-Fully aus erreichbar.

Die Umgebung ist angenehm und ruhig, zwischen landwirtschaftlicher Ebene und Weinbergen an den Hängen, und die Lage ist besonders geeignet für Familien: Charrat verfügt über Grundschulen und eine lokale Einrichtung für die Kleinkinderbetreuung, während Martigny ein breites Angebot an Betreuungsmöglichkeiten und alle Dienstleistungen einer aktiven und strukturierten Stadt bietet. Dies ermöglicht eine sehr klare Positionierung: in einem ruhigeren Wohngebiet leben, während man noch mit einem Beschäftigungs-, Mobilitäts- und Dienstleistungsangebot verbunden bleibt.

Eine weitere Stärke des Sektors ist seine unmittelbare Nähe zu den Freizeit-, Sport-, Natur- und Kulturangeboten von Martigny und seiner Region. Für eine junge Familie bedeutet dies einen einfacheren, flüssigeren Alltag mit einem hohen Maß an Zufriedenheit außerhalb der Arbeit. Fiskalisch ist hier das Regime von Martigny zu erwähnen, das für natürliche Personen einen kommunalen Koeffizienten von 1,10 und eine Indexierung von 163 % für die Skala veröffentlicht.

Auf einem schönen, flachen Grundstück in einer kleinen PPE mit nur 4 Grundstücken errichtet, überzeugt diese schöne, mit Minergie zertifizierte Villa durch ihre eigene, farbenfrohe visuelle Identität, ihre funktionale Aufteilung und ihre bewahrte Privatsphäre. Der private Garten von 58 m2 verlängert angenehm den nach Westen ausgerichteten Wohnbereich und lädt ein, die reichliche Sonneneinstrahlung am späten Nachmittag und beim Sonnenuntergang zu genießen.

Mit einer Bruttowohnfläche von 101 m² (gewichtete Wohnfläche von 111 m2) bietet diese komfortable 4.5-Zimmer-Villa mit gut verteilten Wohnbereichen, die nach Ihren Vorlieben durch unseren Partner für Innenarchitektur (gegen Aufpreis) personalisiert werden kann, ein ideales Gleichgewicht zwischen privaten und gemeinschaftlichen Bereichen. Die Räume haben harmonische Proportionen, eine bemerkenswerte Helligkeit dank der großen, nach Westen ausgerichteten Fenster und eine Auswahl an hochwertigen Materialien und Oberflächen, die eine Atmosphäre schaffen, die sowohl elegant als auch gemütlich ist.

Der Komfort wird durch ein ökologisches Heizsystem mit Luft/Wasser-Wärmepumpe verstärkt, das eine hohe Energieeffizienz und kontrollierte Kosten garantiert. Möglichkeiten für Außenparkplätze vervollständigen dieses Angebot perfekt.

ORGANISATION DER VILLA:

Diese schöne Villa ist darauf ausgelegt, einen optimalen Komfort im Alltag zu bieten und zeichnet sich durch eine flüssige Aufteilung und ausgewogene Volumina aus, die Helligkeit, Geselligkeit und Intimität fördern.
Sie ist wie folgt organisiert:

Eingang mit Abstellraum
Geräumiger und heller Wohnbereich, der auf die 15 m2 große Terrasse und den 58 m2 großen, nach Westen ausgerichteten privaten Garten öffnet
Moderne, gemütliche Küche, die mit der Esszimmer und dem privaten Garten in Verbindung steht
Eine Treppe führt zu den Schlafbereichen im Obergeschoss
1 großes, sorgfältig ausgestattetes Elternschlafzimmer mit Westausrichtung
2 weitere Zimmer oder Büros mit Westausrichtung
Ein elegantes Badezimmer mit Badewanne/Dusche/WC

DIE EINZIGARTIGEN VORTEILE DIESER VILLA:

Dieses Grundstück bietet seltene Qualitäten, die es zu einem so angenehmen und langfristig attraktiven Wohnobjekt machen:
Bevorzugte Lage an den Toren von Martigny und all seinen Annehmlichkeiten
Westausrichtung, die eine schöne Helligkeit und Sonneneinstrahlung garantiert