• Two-story stone house with red-tiled roof, multiple windows with shutters, and a gated entrance.
  • Two-story stone house with a wooden balcony, surrounded by autumn foliage and a gravel driveway. A blue SUV is parked nearby.
  • Modern bathroom with dark grey tiles, a glass shower enclosure, a white toilet, and a blue towel hanging on the side.
  • The kitchen features grey cabinets, a stainless steel oven, a coffee maker, and various kitchen items on the counter. There is a wooden chair with an orange blanket draped over it, and a small table with a laptop and other items.
  • A cozy, multi-functional room with a slanted wooden ceiling, featuring a white sofa, a wooden chair, a desk with a computer, a fan, a small bed with a cat, and a large wooden wardrobe with drawers and various items on top.
  • Empty attic space with exposed wooden beams, white plaster walls, and two windows. The floor is unfinished concrete, and there are no furnishings or decorations.
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Locali
1.5
Spazio abitativo
41 m2
Prezzo di vendita
CHF 169'000.–

"Monolocale con mansarda abitabile – Grande potenziale di trasformazione a Fontaines-sur-Grandson"

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Indirizzo

1421 Fontaines-sur-Grandson

Prezzo

Prezzo d'acquisto:
CHF 169'000.–

Dati principali

Disponibilità:
Subito
Tipo di oggetto:
Appartamento ultimo piano
Locali:
1.5
Piano:
2
Superficie:
41 m2
Ultimo rinnovo:
2000

Caratteristiche

  • Veduta

  • Parcheggio

Documento (1)

Descrizione

Situato nel pittoresco villaggio di Fontaines-sur-Grandson, questo monolocale di 1,5 locali nascosto nella mansarda di un edificio di carattere costruito nel 1905 rappresenta un'opportunità rara per un investitore o un privato alla ricerca di un progetto con alto valore aggiunto.

L'appartamento dispone attualmente di una superficie abitabile netta di circa 41 m², che comprende un soggiorno con area pranzo e cucinetta, un bagno con WC, un corridoio e un ingresso. Un seminterrato e un posto auto all'aperto completano questa proprietà.

Il suo principale vantaggio risiede nella mansarda abitabile di 64 m², che offre un potenziale eccezionale di ampliamento. Soggetto alle necessarie autorizzazioni, questa area consente la creazione di un appartamento spazioso di circa 4,5 locali. Un'opportunità ideale per aumentare significativamente il valore della proprietà o creare una residenza familiare in un ambiente di villaggio ricercato.

Orientato a sud, l'alloggio beneficia di buona illuminazione solare e di una piacevole vista sul quartiere. L'accesso è facile e il terreno è particolarmente ben esposto.

Il comune offre un ambiente di vita pacifico, restando vicino ai servizi:

  • Denner a Champagne, a soli 4 minuti in auto

  • Scuole primarie e secondarie a Grandson

  • Fermate dell'autobus nelle vicinanze

  • Stazione ferroviaria di Grandson, a circa 10 minuti

L'edificio dispone di una buona isolamento termico e acustico. Il riscaldamento è distribuito da radiatori a olio. I costi di riscaldamento attuali sono di circa CHF 50.– al mese.

La proprietà è attualmente affittata per CHF 750.– al mese, inclusi oneri, offrendo un rendimento immediato, mentre lascia anche spazio a un significativo potenziale di apprezzamento a medio termine.

Creazione della PPE prevista per il 2026. CECB previsto per il 2026.

Prezzo di vendita: CHF 169'000.–

Una proprietà rara sul mercato, ideale per un investitore o un acquirente visionario che desidera sfruttare il potenziale unico della mansarda per trasformare questo monolocale in un vero appartamento familiare.

Calcolatore ipoteche

Trasforma in realtà la casa dei tuoi sogni: il calcolatore di ipoteche può aiutarti a stimare la sostenibilità economica di questo immobile di proprietà.

Prezzo di acquisto
Reddito dell'economia domestica

Reddito lordo annuo di tutte le persone che intendono chiedere l'ipoteca (incl. la tredicesima o il bonus).

L'ipoteca è sostenibile se il costo della vita non supera un terzo (33 %) del reddito.

Fondi propri

I fondi propri devono essere pari ad almeno il 20 % del prezzo di acquisto (sono inclusi i risparmi, gli acconti delle quote ereditarie, le donazioni, il capitale di previdenza e gli averi della cassa pensioni). Dalla cassa pensioni puoi prelevare al massimo il 10 % del prezzo di acquisto.

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N. Inserzione
4003214073
Rif. oggetto
pjuow.mivwl

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Fondi propri (opzionale)

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  • Non trasferire mai denaro in anticipo
  • Attenzione alle offerte troppo allettanti o poco credibili
  • Non condividere mai i dati personali come coordinate bancarie o documenti di identià
  • Non firmare un contratto prima di aver visitato la proprietà

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