• Two-story stone house with red-tiled roof, multiple windows with shutters, and a gated entrance.
  • Two-story stone house with a wooden balcony, surrounded by autumn foliage and a gravel driveway. A blue SUV is parked nearby.
  • Modern bathroom with dark grey tiles, a glass shower enclosure, a white toilet, and a blue towel hanging on the side.
  • The kitchen features grey cabinets, a stainless steel oven, a coffee maker, and various kitchen items on the counter. There is a wooden chair with an orange blanket draped over it, and a small table with a laptop and other items.
  • A cozy, multi-functional room with a slanted wooden ceiling, featuring a white sofa, a wooden chair, a desk with a computer, a fan, a small bed with a cat, and a large wooden wardrobe with drawers and various items on top.
  • Empty attic space with exposed wooden beams, white plaster walls, and two windows. The floor is unfinished concrete, and there are no furnishings or decorations.
1 / 6
Pièces
1.5
Surface habitable
41 m2
Prix de vente
CHF 169'000.–

"Studio avec combles aménageables – Fort potentiel de transformation à Fontaines-sur-Grandson"

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Prix

Prix d'achat:
CHF 169'000.–

Caractéristiques principales

Disponibilité:
Immédiatement
Type:
Dernier étage
Nombre de pièce(s):
1.5
Etage:
2
Surface habitable:
41 m2
Dernière rénovation:
2000

Caractéristiques

  • Vue

  • Place de parc

Document (1)

Description

Situé dans le charmant village de Fontaines-sur-Grandson, ce studio de 1,5 pièce niché dans les combles d'un bâtiment de caractère construit en 1905 représente une opportunité rare pour un investisseur ou un particulier à la recherche d'un projet à forte valeur ajoutée.

L'appartement dispose actuellement d'une surface habitable nette d'environ 41 m² comprenant un séjour avec salle à manger et kitchenette, une salle de douche avec WC, un dégagement ainsi qu'une entrée. Une cave et une place de parc extérieure complètent ce bien.

Son principal atout réside dans ses vastes combles aménageables de 64 m² offrant un potentiel exceptionnel d'agrandissement. Sous réserve des autorisations nécessaires, cette surface permet d'envisager la création d'un spacieux appartement d'environ 4,5 pièces. Une opportunité idéale pour augmenter significativement la valeur du bien ou créer une résidence familiale dans un cadre villageois recherché.

Orienté plein sud, le logement bénéficie d'un bon ensoleillement ainsi que d'une agréable vue sur le quartier. L'accès est facile et la parcelle est particulièrement bien exposée.

La commune offre un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités :

  • Denner à Champagne à seulement 4 minutes en voiture

  • Établissement primaire et secondaire de Grandson

  • Arrêts de bus à proximité

  • Gare de Grandson à environ 10 minutes

L'immeuble dispose d'une bonne isolation thermique et phonique. Le chauffage est distribué par radiateurs alimentés au mazout. Les charges de chauffage actuelles sont d'environ CHF 50.– par mois.

Le bien est actuellement loué CHF 750.– par mois charges comprises, offrant un rendement immédiat tout en laissant entrevoir un important potentiel de valorisation à moyen terme.

Création de la PPE prévue en 2026. CECB prévu en 2026.

Prix de vente : CHF 169'000.–

Un bien rare sur le marché, idéal pour un investisseur ou un acquéreur visionnaire souhaitant exploiter le potentiel unique des combles afin de transformer ce studio en véritable appartement familial.

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Prix d'achat
Revenu du ménage

Revenu brut annuel de toutes les personnes soumettant la demande d'hypothèque (y compris 13e salaire ou bonus).

L'hypothèque est accessible financièrement si les dépenses courantes ne dépassent pas un tiers (33 %) du revenu.

Fonds propres

Les fonds propres doivent correspondre à au moins 20 % du prix d'achat. Sont comptabilisables à ce titre: l'épargne, les avances d'hoirie, les donations ainsi que l'ensemble des avoirs de prévoyance (3a, 3b) et de caisse de pension. Tu peux retirer de ta caisse de pension au maximum 10 % du prix d'achat.

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No. d'annonce
4003214073
Réf. de l'objet
pjuow.mivwl

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