Situé dans le charmant village de Fontaines-sur-Grandson, ce studio de 1,5 pièce niché dans les combles d'un bâtiment de caractère construit en 1905 représente eine seltene Gelegenheit für einen Investor oder einen Privatperson, die nach einem Projekt mit hohem Mehrwert suchen.

Die Wohnung verfügt derzeit über eine Wohnfläche von etwa 41 m², die aus einem Wohnzimmer mit Essbereich und Kochnische, einem Badezimmer mit WC, einem Flur und einem Eingang besteht. Ein Keller und ein Außenparkplatz vervollständigen dieses Objekt.

Ihr größter Vorteil liegt in den ausbaufähigen Dachboden von 64 m², der ein außergewöhnliches Potenzial für eine Erweiterung bietet. Vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen ermöglicht diese Fläche die Schaffung einer geräumigen Wohnung mit etwa 4,5 Zimmern. Eine ideale Gelegenheit, um den Wert des Objekts erheblich zu steigern oder eine familiengerechte Wohnung in einem gesuchten Dorfumfeld zu schaffen.

Das Apartment ist nach Süden ausgerichtet und profitiert von guter Besonnung sowie einer angenehmen Aussicht auf das Viertel. Der Zugang ist einfach und das Grundstück ist besonders gut gelegen.

Die Gemeinde bietet ein ruhiges Lebensumfeld, bleibt aber nahe bei den Einrichtungen:

• Denner in Champagne, nur 4 Minuten mit dem Auto entfernt

• Primäre und sekundäre Schulen in Grandson

• Busshaltestellen in der Nähe

• Bahnhof Grandson, etwa 10 Minuten entfernt

Das Gebäude verfügt über eine gute Wärme- und Schalldämmung. Die Heizung wird durch mit Heizöl betriebene Radiatoren verteilt. Die aktuellen Heizkosten betragen etwa CHF 50.– pro Monat.

Das Objekt ist derzeit für CHF 750.– pro Monat, inklusive Nebenkosten, vermietet und bietet eine sofortige Rendite, während es auch ein großes Potenzial für eine mittelfristige Wertsteigerung bietet.

Erstellung der PPE geplant für 2026. CECB geplant für 2026.

Verkaufspreis: CHF 169'000.–

Ein seltenes Objekt auf dem Markt, ideal für einen Investor oder einen visionären Käufer, der das einzigartige Potenzial des Dachbodens nutzen möchte, um dieses Studio in eine wahre Familiienwohnung zu verwandeln.