Situata in un quartiere residenziale particolarmente calmo e apprezzato di Gimel, questa incantevole villa individuale, costruita nel 2004, sedurrà le famiglie alla ricerca di un ambiente di vita pacifico, verde e funzionale.

Edificata su un bel lotto piatto di circa 1'000 m², la proprietà beneficia di un ottimo sole e di spazi esterni generosi, perfettamente pensati per godere dei bei giorni. Le diverse terrazze, che totalizzano quasi 100 m², offrono diverse atmosfere: pasti in famiglia sotto una pergola dotata di un sistema elettrico, relax al sole con la possibilità di installare un jacuzzi, o piacevoli momenti nel cuore del giardino.

All'interno, la casa offre una distribuzione armoniosa e bei volumi. La zona giorno, luminosa e accogliente, riunisce il salotto, la sala da pranzo e una cucina aperta perfettamente integrata. Le ampie aperture permettono l'accesso diretto alle terrazze e al giardino, creando una vera continuità tra gli spazi interni ed esterni. Un camino a legna fornisce calore e convivialità durante la stagione invernale.

La zona notte comprende tre camere da letto confortevoli, tra cui una camera padronale con cabina armadio, nonché un bagno familiare. Un secondo bagno si trova al livello degli spazi di vita.

La casa è interamente scavata e dispone di due ulteriori locali nel seminterrato, ideali per allestire uno studio, una sala giochi, una palestra o locali di deposito secondo le esigenze di ciascuno.

Grazie alla manutenzione regolare e meticolosa dalla sua costruzione, la proprietà si presenta in un ottimo stato generale.Distribuzione

• Villa individuale di 4,5 locali
• 3 camere da letto (un cabina armadio annessa alla camera padronale)
• 2 bagni
• Salone e sala da pranzo con accesso diretto al giardino
• Cucina aperta
• Interamente scavata
• 2 locali polivalenti nel seminterrato
• Camino a legna
• Molte terrazze che totalizzano circa 100 m²
• Possibilità di installare un jacuzzi
• Lotto piatto di circa 1'000 m²

Parcheggio

• 1 posto auto coperto
• 3 o 4 posti auto esterni

Una situazione ideale per le famiglieIl comune di Gimel è particolarmente ricercato per la sua qualità della vita, il suo ambiente naturale preservato e le sue infrastrutture vicine. Le scuole si trovano a pochi minuti di distanza, permettendo ai bambini di arrivarci facilmente. I trasporti pubblici sono accessibili a circa 100 metri dalla proprietà e offrono collegamenti pratici con Rolle, Allaman e le loro stazioni ferroviarie.

Il villaggio dispone anche di molti servizi vicini come negozi, ristoranti, studi medici, farmacie e altre comodità quotidiane, offrendo una vita pratica pur conservando il fascino e la tranquillità di un'area residenziale ai piedi del Giura.

Una proprietà calda, perfettamente mantenuta e pronta ad accogliere una nuova famiglia che desidera godere di un ambiente sereno a pochi minuti dalle grandi vie di comunicazione.

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Classe informativa:

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