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Situata nel comune ricercato di Armoy (74200), a soli 6 minuti da Thonon-les-Bains, vi invito a scoprire una notevole casa dell'architetto di tipo 8, che si sviluppa su 448 m2, con 5 camere da letto, 3 bagni e un ampio seminterrato completo. Costruita nel 1978 alla fine di un lotto residenziale, questa proprietà si trova su un terreno piano e adatto a piscina di 1.880 m2. Ammirate l'elegante architettura modernista alpina di questa villa. La vostra futura proprietà è esposta a sud e gode di perfetta tranquillità.
Per questo annuncio, è consigliabile contattarmi il più presto possibile.

Per migliorare la classificazione energetica dell'immobile e raggiungere la classe D, sono consigliati lavori di isolamento. Il costo massimo stimato comunicato dal diagnostico è di 113.900 €.
La sostituzione della fossa settica con una fossa completa è da pianificare: contate circa 10.000 € IVA inclusa.
Opzionali, ma non obbligatori, sono lavori per modernizzare i bagni, installare un cancello e una recinzione.

Layout del piano giardino:
-Ingresso con ripostigli integrati e WC;
-Soggiorno di 50 m2 con camino, protetto da sguardi e con accesso a una terrazza;
-Cucina di 25 m2 con piano di lavoro in Dekton e accesso a una terrazza attrezzata con una cucina estiva;
-Corridoio con armadi;
-Camera da letto principale con 13,50 m2, bagno privato e doccia con 11 m2;
-2 camere da letto con 14 m2, collegate da un bagno con WC con 4,17 m2.

Al piano superiore:
-Ampia, 28 m2 di mezzanino;
-Corridoio e WC;
-Una camera da letto con 11,19 m2, doccia e lavabo;
-Una camera da letto con 10,04 m2 e accesso al balcone;
-2 mansarde completano questo livello.

La casa dispone anche di un seminterrato totale di 165 m2, che comprende un garage, un laboratorio, una lavanderia e diverse annesse che possono ospitare una cantina, una sala giochi, una palestra o qualsiasi altro progetto secondo le vostre esigenze.

Spese annuali: 90 €

Trovate una presentazione video della proprietà direttamente in questo annuncio e sui miei social network: Facebook, Instagram, YouTube: @agencemaitre

Contattatemi il più presto possibile con un piano di finanziamento completato per avere l'opportunità di visitare e posizionarvi prioritariamente.

Ambiente:
-A meno di 10 minuti in auto: asilo nido, scuole, Thonon-les-Bains, strada dipartimentale, supermercato, panificio, palestra, foresta e sentieri, medico, ospedale
-A meno di 30 minuti dalla zona sciistica di Hirmentaz
-16 minuti dal terminal traghetti (collegamenti traghetti per Evian-les-Bains, Losanna, Morges, Yvoire, Margencel, Anthy-sur-Léman, Séchex)
-12 minuti dalla stazione ferroviaria di Thonon-les-Bains: treni, TGV e Léman Express che servono Evian, Bellegarde, Coppet e Annemasse

Tassa fondiaria: 1.932 € all'anno

Riscaldamento e condizionamento: pompa di calore aria-aria reversibile e radiatori elettrici
Produzione di acqua calda sanitaria: scaldabagno elettrico

Un progetto immobiliare? Avete bisogno di una stima? Sono il vostro interlocutore privilegiato in Alta Savoia (74) e nell'Ain (01).

Vendita inter-agenzia possibile, soggetta alla presentazione di un cliente qualificato che non abbia precedentemente contattato me.

Le spese di agenzia sono a carico del venditore.
Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito Géorisques.gouv.fr.
La provvigione di intermediazione è rilasciata dalla Camera di Commercio dell'Alta Savoia.