Neuheit in exklusiver Lage, schnell zu ergreifen!
Gelegen in der begehrten Gemeinde Armoy (74200), nur 6 Minuten von Thonon-les-Bains entfernt, lade ich Sie ein, ein bemerkenswertes Architektenhaus vom Typ 8 mit 448 m2, 5 Schlafzimmern, 3 Badezimmern und einem großen, vollständigen Untergeschoss zu entdecken. Erbaut 1978 am Ende einer gesuchten Wohnsiedlung, liegt diese Immobilie auf einem flachen und schwimmbadtauglichen Grundstück von 1.880 m2. Bewundern Sie die elegante, modernistische alpine Architektur dieser Villa. Ihre zukünftige Immobilie ist nach Süden ausgerichtet und bietet absolute Ruhe.
Für diese Anzeige wird empfohlen, mich so schnell wie möglich zu kontaktieren.

Um die Energieeffizienz der Immobilie zu verbessern und die Klasse D zu erreichen, werden Isolierungsarbeiten empfohlen. Die maximalen, vom Diagnostiker mitgeteilten Kosten betragen 113.900 €.
Der Austausch der Klärgrube gegen eine vollständige Klärgrube ist zu planen: rechnen Sie mit etwa 10.000 € inkl. MwSt.
Optional, aber nicht erforderlich, sind Arbeiten zur Modernisierung der Badezimmer, zur Anbringung eines Tores und einer Einfriedung.

Aufteilung des Gartengeschosses:
-Eingang mit integrierten Abstellmöglichkeiten und WC;
-Prächtiger, 50 m2 großer Wohnbereich mit Kamin, geschützt vor Blicken und mit Zugang zu einer Terrasse;
-Große, 25 m2 große, anliegende Küche mit Dekton-Arbeitsplatte und Zugang zu einer mit einer Sommerküche ausgestatteten Terrasse;
-Flur mit Schränken;
-Elternschlafzimmer mit 13,50 m2, eigenem Bad und Dusche mit 11 m2;
-2 Schlafzimmer mit 14 m2, verbunden durch ein Badezimmer mit WC mit 4,17 m2.

Im Obergeschoss:
-Geräumige, 28 m2 große Galerie;
-Flur und WC;
-Ein Schlafzimmer mit 11,19 m2, Dusche und Waschbecken;
-Ein Schlafzimmer mit 10,04 m2 und Zugang zum Balkon;
-2 Dachböden vervollständigen dieses Geschoss.

Das Haus verfügt auch über ein vollständiges Untergeschoss mit 165 m2, das eine Garage, eine Werkstatt, eine Waschküche und mehrere Nebenräume umfasst, die als Weinkeller, Spielzimmer, Fitnessraum oder für andere Projekte nach Ihren Bedürfnissen genutzt werden können.

Gemeinschaftskosten: 90 €/Jahr

Eine Videopräsentation der Immobilie finden Sie direkt in dieser Anzeige sowie auf meinen sozialen Netzwerken: Facebook, Instagram, YouTube: @agencemaitre

Kontaktieren Sie mich so schnell wie möglich mit einem abgeschlossenen Finanzierungsplan, um die Gelegenheit zu haben, die Immobilie zu besichtigen und priorisiert zu positionieren.

Umgebung:
-In weniger als 10 Minuten mit dem Auto: Kinderkrippe, Schulen, Thonon-les-Bains, Departementstraße, Supermarkt, Bäckerei, Sporthalle, Wald und Wanderwege, Arzt, Krankenhaus
-In weniger als 30 Minuten vom Skigebiet Hirmentaz entfernt
-16 Minuten vom Fähranleger (Fährverbindungen nach Evian-les-Bains, Lausanne, Morges, Yvoire, Margencel, Anthy-sur-Léman, Séchex)
-12 Minuten vom Bahnhof Thonon-les-Bains: Züge, TGV und Léman Express, die Evian, Bellegarde, Coppet und Annemasse bedienen

Grundsteuer: 1.932 €/Jahr

Heizung und Klimaanlage: reversible Luft-Luft-Wärmepumpe und elektrische Heizkörper
Warmwasserversorgung: elektrischer Warmwasserspeicher

Ein Immobilienprojekt? Brauchen Sie eine Schätzung? Ich bin Ihr bevorzugter Ansprechpartner in Haute-Savoie (74) und im Ain (01).

Interagentur-Verkauf möglich, vorausgesetzt, Sie stellen einen qualifizierten Kunden vor, der noch nicht mit mir in Kontakt getreten ist.

Die Agenturprovisionen werden vom Verkäufer getragen.
Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques.gouv.fr.
Die Vermittlungsgebühr wird von der Handelskammer Haute-Savoie ausgestellt.