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Située sur la commune prisée d'Armoy (74200), à seulement 6 minutes de Thonon-les-Bains, je vous invite à découvrir une remarquable maison d'architecte de type 8 développant 448 m2, avec 5 chambres, 3 salles de bains ainsi qu'un vaste sous-sol complet. Édifiée en 1978 au bout d'un lotissement résidentiel recherché, cette propriété prend place sur un terrain plat et piscinable de 1.880 m2. Admirez l'élégante architecture moderniste alpine de cette villa. Votre future propriété est orientée plein sud, et jouit d'une parfaite tranquillité.
Pour cette annonce, il est conseillé de me contacter au plus vite.

Afin d'améliorer le classement énergétique du bien et d'atteindre la classe D, des travaux d'isolation sont préconisés. Le coût estimatif maximal communiqué par le diagnostiqueur s'élève à 113.900 ?.
Le remplacement de la fosse septique par une fosse toutes eaux est à prévoir : comptez environ 10.000 ? TTC.
Travaux complémentaires non obligatoires : modernisation des salles d'eau, pose d'un portail ainsi que d'une clôture.

Disposition du rez-de-jardin :
-Entrée avec rangements intégrés et WC ;
-Superbe séjour cathédrale de 50 m2 avec espace cheminée, à l'abri des regards et ouvert sur une terrasse ;
-Grande cuisine dinatoire attenante de 25 m2 avec plan de travail en Dekton et accès à une terrasse équipée d'une cuisine d'été ;
-Dégagement avec placards ;
-Chambre parentale de 13,50 m2 avec salle de bain et douche privative de 11 m2 ;
-2 chambres de 14 m2 reliées par une salle d'eau avec WC de 4,17 m2.

À l'étage :
-Spacieuse mezzanine de 28 m2 ;
-Dégagement et WC ;
-Une chambre de 11,19 m2 avec douche et vasque ;
-Une chambre de 10,04 m2 avec accès balcon ;
-2 greniers viennent compléter ce niveau.

La maison dispose également d'un sous-sol total de 165 m2 comprenant un garage, un atelier, une buanderie ainsi que plusieurs espaces annexes pouvant accueillir une cave, une salle de jeux, une salle de sport ou tout autre projet selon vos besoins.

Charges du lotissement : 90 ? / an

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Contactez-moi dès que possible avec un plan de financement abouti pour avoir l'opportunité de visiter et de vous positionner de façon prioritaire.

Environnement :
-À moins de 10 minutes en voiture : crèche, établissements scolaires, Thonon-les-Bains, route départementale, supermarché, boulangerie, salle de sport, forêt et sentiers de randonnée, médecin, hôpital
-À moins de 30 minutes du domaine skiable d'Hirmentaz
-À 16 minutes du débarcadère (liaisons ferries vers Evian-les-Bains, Lausanne, Morges, Yvoire, Margencel, Anthy-sur-Léman, Séchex)
-À 12 minutes de la gare de Thonon-les-Bains : trains, TGV et Léman Express desservant Evian, Bellegarde, Coppet et Annemasse

Taxe foncière : 1.932 ? / an

Système de chauffage et climatisation : pompe à chaleur air-air réversible et radiateurs électriques
Production d'eau chaude sanitaire : cumulus électrique

Un projet immobilier ? Besoin d'une estimation ? Je suis votre interlocuteur privilégié en Haute-Savoie (74) et dans l'Ain (01).

Inter-agences possible sous réserve de la présentation d'un client qualifié n'ayant pas pris contact avec moi au préalable.

Les honoraires de l'agence sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.gouv.fr.
Carte T délivrée par la CCI de Haute-Savoie