Nuova esclusiva da scoprire senza attendere!
Ideale posizione nel cuore di Beaumont Le Châble (74160), a due passi da negozi, scuole e trasporti pubblici, e a soli nove minuti dalla Svizzera, vi invito a scoprire questo incantevole appartamento di tre locali venduto con garage e cantina, che sviluppa una superficie di 63,33 m² secondo la legge Carrez. Nascosto al 2° piano con ascensore in una condominio costruito nel 2004, il vostro futuro nido seduce con il suo ampio soggiorno con cucina aperta bagnata di luce, il suo ambiente pacifico e la sua eccellente prestazione energetica classificata C.
Un'opportunità rara per la quale vi consiglio di contattarmi rapidamente.

Questa proprietà è offerta libera da qualsiasi occupazione. Per gli acquirenti che cercano un investimento immobiliare, offre anche un potenziale di locazione stimato a 1.600 € al mese, che rappresenta un rendimento lordo di circa il 6,4%.

È specificato che questo appartamento non ha uno spazio esterno.

Layout:
-Ingresso con stoccaggio integrato, corridoio e WC separato;
-Soggiorno-cucina di 29,93 m²;
-Bagno di 4,02 m²;
-2 camere da letto di 9,98 m² e 7,81 m² (si ricorda che nessuna regolamentazione impone una superficie minima di 9 m² per una camera da letto);
-Un garage di 17,13 m² e una cantina di 2,97 m² completano questa proprietà.

Condominio:
-Spese trimestrali: 343 €;
-Nessun procedimento in corso;
-Nessun lavoro importante pianificato;
-Il fondo Alur allegato alle unità, di circa 500 €, deve essere rimborsato al venditore.

Troverete un video di presentazione immobiliare direttamente in questo annuncio, così come sui miei canali social: Facebook, Instagram e YouTube: @agencemaitre

Vi invito a contattarmi rapidamente con una proposta di finanziamento validata per ottenere una visita e potervi posizionare in priorità.

Ambiente:
-Menos di dieci minuti a piedi: scuola, fermata dell'autobus Beaumont le Châble che serve Annecy, Ginevra Lancy Pont Rouge, Saint-Julien-en-Genevois e Collonges-sous-Salève Bourg d'en Haut, centro città, supermercato, panificio, macelleria, charcuterie, ristorante, tennis, campo da calcio, skatepark, farmacia;
-Saint-Julien-en-Genevois a soli cinque minuti: collegio, liceo, confine svizzero, stazione ferroviaria e ospedale.

Il riscaldamento è assicurato da un sistema elettrico completamente individuale con radiatori e serbatoio di acqua calda.

Avete un progetto immobiliare? Avete bisogno di una valutazione? Vi accompagno con serietà e vicinanza in Alta Savoia (74) e nel dipartimento dell'Ain (01).

Una collaborazione inter-agenzia è possibile, soggetta alla presentazione di un acquirente qualificato che non abbia ancora preso contatto con me.

Le spese di agenzia sono a carico del venditore.
Le informazioni relative ai rischi a cui è esposta questa proprietà possono essere consultate sul sito Géorisques.gouv.fr.
La carta T è stata rilasciata dalla CCI dell'Alta Savoia.