Nouvelle exclusivité à découvrir sans attendre !
Idéalement situé au coeur de Beaumont Le Châble (74160), à proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires et des transports en commun, et à seulement neuf minutes de la Suisse, je vous invite à découvrir ce charmant appartement de type 3 vendu avec garage et cave, développant une surface de 63,33 m² selon la loi Carrez. Niché au 2e étage avec ascenseur d'une copropriété édifiée en 2004, votre futur cocon séduit par sa vaste pièce de vie avec cuisine ouverte baignée de clarté, son environnement paisible ainsi que son excellente performance énergétique classée C.
Une opportunité rare pour laquelle je vous conseille de prendre contact rapidement.

Ce bien est proposé libre de toute occupation. Pour les acquéreurs en quête d'un placement immobilier, il offre également un potentiel locatif estimé à 1.600 ? par mois, représentant un rendement brut d'environ 6,4 %.

Il est précisé que cet appartement ne dispose pas d'espace extérieur.

Agencement :
-Entrée avec rangement intégré, dégagement et WC séparé ;
-Espace séjour-cuisine de 29,93 m² ;
-Salle de bain de 4,02 m² ;
-2 chambres de 9,98 m² et 7,81 m² (il est rappelé qu'aucune réglementation n'impose une surface minimale de 9 m² pour une chambre) ;
-Un garage de 17,13 m² ainsi qu'une cave de 2,97 m² viennent compléter ce bien.

Copropriété :
-Charges trimestrielles : 343 ? ;
-Aucune procédure en cours ;
-Pas de travaux importants programmés ;
-Le fonds loi Alur attaché aux lots, d'un montant avoisinant 500 ?, devra être remboursé au vendeur.

Retrouvez une vidéo de présentation immobilière directement dans cette annonce ainsi que sur mes réseaux sociaux : Facebook, Instagram et YouTube : @agencemaitre

Je vous invite à me contacter rapidement avec un financement validé afin d'obtenir une visite et de pouvoir vous positionner de manière prioritaire.

Environnement :
-À moins de dix minutes à pied : école, arrêt de bus Beaumont le Châble desservant Annecy, Genève Lancy Pont Rouge, Saint-Julien-en-Genevois et Collonges-sous-Salève Bourg d'en Haut, centre-ville, supermarché, boulangerie, boucherie, charcuterie, restaurant, tennis, terrain de football, skatepark, pharmacie ;
-Saint-Julien-en-Genevois à seulement cinq minutes : collège, lycée, frontière suisse, gare et hôpital.

Le chauffage est assuré par un système entièrement individuel électrique comprenant radiateurs et ballon d'eau chaude sanitaire.

Vous avez un projet immobilier ? Besoin d'un avis de valeur ? Je vous accompagne avec sérieux et proximité en Haute-Savoie (74) ainsi que dans l'Ain (01).

Collaboration inter-agences envisageable sous réserve de la présentation d'un acquéreur qualifié n'ayant pas déjà pris attache avec moi.

Les honoraires de l'agence sont à la charge du vendeur.
Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site Géorisques.gouv.fr.
Carte T délivrée par la CCI de Haute-Savoie