Questa casa familiare di 5,5 locali a Klingnau, ben curata e modernizzata, offre molto spazio, tranquillità e un alto livello di comfort. È ideale per le famiglie che cercano una casa spaziosa con giardino, giardino invernale e buona infrastruttura.

La casa è stata costruita nel 1956 e è stata continuamente rinnovata dal 2011. Un totale di oltre CHF 1 000 000 è stato investito nella proprietà, tra cui l'estensione, la tecnologia, la cucina, le misure energetiche, il giardino invernale, i dintorni e altri lavori di rinnovamento tecnico.

La superficie abitabile di 166 m² è distribuita su tre piani. La disposizione delle stanze è pratica e familiare. Al piano terra, ci sono il soggiorno luminoso, la sala da pranzo separata, la cucina moderna, uno studio e un bagno con doccia e toilette.

Al primo piano, ci sono tre camere da letto, un altro bagno e un balcone.

La cantina, il sottotetto e la casa del giardino offrono uno spazio di stoccaggio supplementare.

Il soggiorno è luminoso e accogliente. Le grandi finestre e le pareti bianche creano un senso di benessere. La sala da pranzo separata è direttamente adiacente alla cucina e è ideale per i pasti in famiglia e con gli ospiti. La cucina moderna è equipaggiata con fronti bianchi, elettrodomestici in acciaio inossidabile, un piano di lavoro nero, un cuocivapore e un lavastoviglie.

Lo studio al piano terra è ideale per uno studio a casa, i compiti o come camera per gli ospiti.

Un punto forte particolare è il giardino invernale con camino. Crea uno spazio di vita supplementare e offre un posto accogliente per le serate rilassanti.

Lo spazio esterno è altrettanto convincente: il giardino è stato completamente ristrutturato nel 2020-2021 e è ben curato e pratico. La superficie in erba artificiale offre molto spazio per giocare e è anche a bassa manutenzione. La casa del giardino con un volume di 61 m³ offre uno spazio di stoccaggio supplementare per gli attrezzi da giardino, le biciclette o gli equipaggiamenti da gioco.

Al primo piano, ci sono tre camere da letto e un bagno moderno con un pavimento in piastrelle scure, un doppio lavabo e una vasca da bagno. Un balcone completa questo piano.

La cantina offre diverse stanze di stoccaggio, una stanza tecnica, una stanza di stoccaggio e un garage con una porta elettrica e un pavimento in cemento, scaffalature e un lavandino. Il cortile offre abbastanza spazio per tre auto supplementari.

La posizione è tranquilla, piacevole e familiare. Sia di giorno che di notte, è piacevolmente tranquilla nei dintorni. Allo stesso tempo, si beneficia di un'infrastruttura pratica con distanze brevi.

·         Stazione ferroviaria di Klingnau: circa 7 minuti

·         Fermata dell'autobus della stazione di Döttingen: circa 10 minuti

·         Supermercato Denner: circa 10 minuti

·         Farmacia e drogheria Bahnhof-Apotheke e Drogerie Blumenthal: circa 11 minuti

·         Scuola primaria e secondaria: circa 11 minuti

·         Asilo nido: circa 8 minuti

La proprietà beneficia di ottime condizioni di sole in estate e in inverno. Ciò crea un senso di benessere luminoso e accogliente durante tutto l'anno.

Punti di forza

• Casa familiare di 5,5 locali a Klingnau




• 166 m² di superficie abitabile su tre piani




• Superficie del terreno di 678 m²




• Rinnovata continuamente dal 2011




• Investimenti di oltre CHF 1 000 000




• Cucina moderna con cuocivapore, lavastoviglie e elettrodomestici in acciaio inossidabile




• Soggiorno luminoso e sala da pranzo separata direttamente adiacente alla cucina




• Stanze luminose con grandi finestre




• Giardino invernale con camino




• Due bagni moderni




• Tre camere da letto al primo piano




• Studio al piano terra




• Giardino ben curato con superficie in erba artificiale




• Casa del giardino con 61 m³ di volume




• Garage con spazio di parcheggio supplementare




• Posizione tranquilla con buona connessione

Conclusione

Questa casa familiare offre tutto ciò che le famiglie desiderano: molto spazio, una disposizione di stanze pratica, stanze luminose, un giardino ben curato, tranquillità e una buona connessione. Il giardino invernale con camino e gli spazi esterni spaziosi fanno di questa proprietà un'occasione attraente a Klingnau.