Proprietà pronta per essere abitata!

Situata in un quartiere residenziale molto tranquillo e ricercato a Commugny, nel cuore della regione Terre Sainte, questa villa semidettata elegante offre una superficie di vendita netta di circa 201 m², compresa un piano inferiore completamente attrezzato e generosi spazi esterni. Beneficia di un ambiente privilegiato, a proximità immediata delle scuole, dei servizi e del lago di Ginevra, nonché a 5 minuti a piedi dall'autobus.

Situata su un lotto di circa 650 m², pianeggiante e curatamente paesaggistico, questa proprietà spaziosa, costruita nel 1986 e regolarmente ristrutturata, offre un alto livello di vita per una famiglia che cerca comfort e tranquillità.





Distribuita su tre livelli, questa villa di 6,5 locali e 4 bagni offre spazi belli e luminosi. Il piano terra include un ingresso curatamente progettato con armadio integrato e bagno per gli ospiti, un'area living luminosa con camino, che invita a momenti di benessere, un'area da pranzo conviviale in enfilade, nonché una cucina completamente attrezzata.

Gli spazi living si aprono armoniosamente su una grande terrazza principale, che estende l'interno in un giardino curatamente piantato, chiuso e senza vis-à-vis, un vero e proprio rifugio per la relax e le ricevimenti privati. Una seconda, grande terrazza si trova nel cortile interno. È possibile aggiungere una veranda o una piscina.

Il piano superiore è composto da quattro camere da letto, tra cui una suite parentale con doccia moderna annessa, nonché una seconda doccia all'italiana. Un balcone completa questo spazio notte, offrendo una vista libera sulla zona circostante.

Lo spazio soffitto offre ulteriore spazio di stoccaggio.

Il piano inferiore è un vero e proprio vantaggio, poiché offre uno studio indipendente con ingresso proprio.
Ideale per ricevimenti, accogliere un adolescente o come ufficio, è composto da un'area living aperta con vista sul giardino, una cucina moderna completamente attrezzata, una stanza polivalente, nonché un bagno doccia/WC contemporaneo.

Un garage per due auto in enfilade con porta sezione elettrica e spazio di stoccaggio, nonché due posti auto esterni, completano questa proprietà.

Questa proprietà spaziosa, che combina comfort, funzionalità e modernità, è un bene di alta qualità sul mercato locale, ideale per una famiglia che desidera stabilirsi in un ambiente privilegiato tra Ginevra e Losanna.










COSTRUZIONE:

Questa villa offre oggi un alto livello di comfort, risultato delle numerose ristrutturazioni effettuate nel corso degli anni.

I lavori eseguiti includono, in particolare, la sostituzione delle finestre con vetri tripli, il rinforzo dell'isolamento termico delle facciate, completato da una recente pittura, che migliora significativamente l'efficienza energetica della casa, la ristrutturazione dei pavimenti e delle pitture, nonché la modernizzazione della cucina e dei bagni. La porta d'ingresso è stata sostituita con una porta termica.

Il camino è stato ottimizzato con l'installazione di un sistema di recupero del calore. I radiatori sono stati sostituiti con radiatori ad inerzia e il rapporto OIBT è recente.

Questa proprietà è un bene pronto per essere abitato, curatamente ristrutturato, che offre un alto livello di comfort e una qualità di vita immediata.