Proprietà pronta per essere abitata!

Situata in un quartiere residenziale molto tranquillo e ricercato di Commugny, nel cuore della regione Terre Sainte, questa villa semi-detached elegante offre una superficie di vendita netta di circa 201 m², compresa un piano inferiore completamente attrezzato e ampi spazi esterni. Beneficia di un ambiente privilegiato, a proximità immediata di scuole, servizi e Lago di Ginevra, nonché a 5 minuti a piedi dall'autobus.

Situata su un lotto di circa 650 m², pianeggiante e curatamente paesaggistico, questa proprietà spaziosa, costruita nel 1986 e regolarmente ristrutturata, offre un alto livello di vita per una famiglia che cerca comfort e tranquillità.





Suddivisa su tre livelli, questa villa di 6,5 locali con 4 bagni presenta belle stanze illuminate. Il piano terra include un ingresso curatamente progettato con guardaroba integrato e bagno per gli ospiti, un'area living luminosa con caminetto, che invita a momenti di relax, un'area pranzo conviviale e una cucina completamente attrezzata.

Gli spazi living si aprono armoniosamente su una vasta terrazza, che estende l'interno verso un giardino curatamente piantato, chiuso e senza vis-à-vis, un vero e proprio rifugio di pace dedicato al relax e alle ricezioni in totale privacy. Una seconda, vasta terrazza si trova nel cortile interno. È possibile aggiungere una veranda o una piscina.

Il piano superiore è composto da quattro camere da letto, tra cui una suite parentale con doccia moderna annessa, nonché una seconda doccia all'italiana. Un balcone completa questo spazio notte, offrendo una vista libera sulla zona circostante.

La soffitta offre ulteriore spazio di stoccaggio.

Il piano inferiore è un vero e proprio vantaggio, con uno studio indipendente, accessibile attraverso il proprio ingresso.
Ideale per ricevere, ospitare un adolescente o come ufficio, è composto da un'area living aperta con vista sul giardino, una cucina moderna completamente attrezzata, una stanza polivalente e un bagno doccia/WC contemporaneo.

Un garage per due auto in fila con porta sezionale elettrica e spazio di stoccaggio, nonché due posti auto esterni, completano questa proprietà.

Questa proprietà spaziosa, che combina comfort, funzionalità e modernità, è un oggetto di alta qualità sul mercato locale, ideale per una famiglia che desidera stabilirsi in un ambiente privilegiato tra Ginevra e Losanna.










COSTRUZIONE:

Questa villa offre oggi un alto livello di comfort, risultato delle numerose ristrutturazioni eseguite nel corso degli anni.

I lavori includono, tra l'altro, la sostituzione delle finestre con vetri tripli, il miglioramento dell'isolamento termico delle facciate, completato da una recente pittura, che migliora significativamente l'efficienza energetica della casa, la ristrutturazione dei pavimenti e delle pitture, nonché la modernizzazione della cucina e dei bagni. La porta d'ingresso è stata sostituita da una porta termica.

Il caminetto è stato ottimizzato con l'installazione di un sistema di recupero del calore. I radiatori sono stati sostituiti da radiatori ad inerzia e il rapporto OIBT è recente.

Questa proprietà è un oggetto pronto per essere abitato, curatamente ristrutturato, che offre un alto livello di comfort e una qualità di vita immediata.