« La mia osservazione: un villaggio vitivinicolo con 9,9 ettari che offre una foresta generosa, vigneti in funzione e una vista panoramica mozzafiato sul lago di Ginevra, le Alpi e il Monte Bianco. »

DESCRIZIONE DELLA TENUTA VITIVINICOLA

Superficie totale: 9,9 ettari

Vi presentiamo un'opportunità eccezionale di acquisire questa magnifica tenuta vitivinicola tradizionale situata nelle alture di Luins. Questa proprietà include tre case, edifici agricoli storici, vigneti in funzione, un pascolo e una foresta, offrendo un potenziale di ristrutturazione e sviluppo notevole.

POSIZIONE E ACCESSIBILITÀ

Posizionata su una collina che domina Luins, questa proprietà beneficia di una posizione privilegiata con una vista panoramica spettacolare sul lago di Ginevra, le Alpi e il Monte Bianco. Nonostante il contesto rurale preservato, la tenuta rimane perfettamente collegata alle principali strutture: scuole, negozi e trasporti pubblici a Luins e Begnins (a soli 1,5 km via una seconda strada di accesso a nord-ovest).

I centri commerciali della Côte sono vicini e l'autostrada si trova a pochi minuti. Le principali distanze sono: Nyon (8 km), Losanna (37 km) e l'aeroporto di Ginevra (30 km).

COMPOSIZIONE DELLA TENUTA

Terre: La tenuta di 9,9 ettari comprende a sud-est 4 ettari di vigneti in funzione, a nord 0,5 ettari di pascolo e 4,6 ettari di foresta.

Varità di uva: Gamay, Pinot Nero, Pinot Grigio e principalmente Chasselas, caratteristici dei vigneti regionali.

EDIFICI E COSTRUZIONI

• « La casa del vignaiolo »: casa principale separata
• « La nuova fattoria »: seconda casa integrata nel complesso agricolo
• « La vecchia fattoria »: terza casa che preserva il carattere storico della tenuta
• Fienile tradizionale
• Stalla e ovile
• Officina funzionale
• Capannone agricolo per attrezzature e stoccaggio

PUNTI DI FORZA PRINCIPALI

• ? Tenuta vitivinicola completa e funzionale
• ? Vista panoramica eccezionale sul lago di Ginevra e le Alpi
• ? Foresta generosa (4,6 ettari) con potenziale ecologico
• ? Vigneti in funzione di alta qualità
• ? Tre case con potenziale di ristrutturazione
• ? Edifici agricoli e attrezzature in loco
• ? Accesso doppio (sud-est e nord-ovest)
• ? Connettività eccellente nonostante l'ambiente rurale
• ? Potenziale per il turismo, l'agricoltura o l'uso residenziale

VIVERE NELLA TENUTA

Questa tenuta offre un ambiente di vita unico, che combina l'autenticità della vita rurale con la vicinanza alle strutture urbane. Immersa in un contesto naturale generoso, il proprietario gode della tranquillità della campagna, restando perfettamente connesso ai servizi essenziali e ai centri regionali.

La ricchezza forestale della tenuta invita a passeggiate contemplative, mentre i vigneti in funzione testimoniano un'attività agricola tradizionale. Le tre case offrono flessibilità nell'uso: residenza principale, casa per gli ospiti o locazione, a seconda dei progetti del proprietario.

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