« Meine Beobachtung: Weinbaudorf mit 9,9 Hektar, das eine großzügige Waldfläche, bewirtschaftete Weinberge und eine atemberaubende, panormamische Aussicht auf den Genfersee, die Alpen und den Mont Blanc bietet. »

BESCHREIBUNG DES WEINBAUDOMAINS

Gesamte Grundstücksfläche: 9,9 Hektar

Wir bieten Ihnen eine außergewöhnliche Gelegenheit, dieses traditionelle Weinbaudomaine in den Höhen von Luins zu erwerben. Diese Immobilie umfasst drei Wohnhäuser, historische landwirtschaftliche Gebäude, bewirtschaftete Weinberge, eine Weide und einen Wald, der ein bemerkenswertes Potenzial für Renovierung und Entwicklung bietet.

LAGE UND ERREICHBARKEIT

Auf einem Hügel über Luins gelegen, profitiert diese Immobilie von einer bevorzugten Lage mit einer atemberaubenden, panormamischen Aussicht auf den Genfersee, die Alpen und den Mont Blanc. Trotz der ländlichen Umgebung bleibt das Domaine perfekt an die wichtigsten Einrichtungen angeschlossen: Schulen, Geschäfte und öffentliche Verkehrsmittel in Luins und Begnins (nur 1,5 km entfernt via einer zweiten Zufahrtsstraße im Nordwesten).

Die Einkaufszentren der Côte sind in der Nähe, und die Autobahn ist nur wenige Minuten entfernt. Die wichtigsten Entfernungen sind: Nyon (8 km), Lausanne (37 km) und der Flughafen Genf (30 km).

ZUSAMMENSETZUNG DES DOMAINS

Land: Das Domaine von 9,9 Hektar umfasst im Südosten 4 Hektar bewirtschaftete Weinberge, im Norden 0,5 Hektar Weide und 4,6 Hektar Wald.

Rebsorten: Gamay, Pinot Noir, Pinot Gris und hauptsächlich Chasselas, charakteristisch für die regionalen Weinberge.

GEBAUDE UND KONSTRUKTIONEN

• « Das Winzerhaus »: separates Wohnhaus
• « Das neue Bauernhaus »: zweites Wohnhaus, integriert in den landwirtschaftlichen Komplex
• « Das alte Bauernhaus »: drittes Wohnhaus, das den historischen Charakter des Domaines bewahrt
• Traditionelle Scheune
• Stall und Schafstall
• Funktionsfähige Werkstatt
• Landwirtschaftlicher Schuppen für Geräte und Lagerung

HAUPTVORTEILE

• ? Vollständiges und funktionales Weinbaudomaine
• ? Außergewöhnliche, panormamische Aussicht auf den Genfersee und die Alpen
• ? Großzügiger Wald (4,6 Hektar) mit ökologischem Potenzial
• ? Bewirtschaftete Weinberge von hoher Qualität
• ? Drei Wohnhäuser mit Potenzial für Renovierung
• ? Landwirtschaftliche Gebäude und Geräte vorhanden
• ? Doppelte Zufahrtsmöglichkeit (Südosten und Nordwesten)
• ? Exzellente Anbindung trotz ländlicher Umgebung
• ? Potenzial für Tourismus, Landwirtschaft oder Wohnen

LEBEN IM DOMAINE

Dieses Domaine bietet eine einzigartige Lebensumgebung, die die Authentizität des Landlebens mit der Nähe zu städtischen Einrichtungen verbindet. Inmitten einer großzügigen Natur gelegen, genießt der Besitzer die Ruhe des Landlebens, bleibt aber perfekt an die wichtigsten Dienstleistungen und regionalen Zentren angeschlossen.

Die Waldreichtümer des Domaines laden zu kontemplativen Spaziergängen ein, während die bewirtschafteten Weinberge von einer traditionellen landwirtschaftlichen Tätigkeit zeugen. Die drei Wohnhäuser bieten Flexibilität in der Nutzung: Hauptwohnsitz, Gästehaus oder Vermietung, je nach den Projekten des Besitzers.

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