"1184 Luins - Domaine viticole avec forêt, vue imprenable lac"
Adresse
1184 LuinsPrix
- Prix d'achat:
- CHF 3'900'000.–
Caractéristiques principales
- Disponibilité:
- Selon accord
- Type:
- Ferme
- Nombre de pièce(s):
- 26
- Surface habitable:
- 492 m2
- Surface utile:
- 1305 m2
- Superf. d. terrain:
- 99734 m2
- Année de construction:
- 1849
Caractéristiques
Animaux dom. autorisés
Balcon / Terrasse
Cheminée
Vue
Accessible en fauteuil
Place de parc
Garage
Ancien bâtiment
Document (0)
Description
DESCRIPTION DU DOMAINE VITICOLE
Superficie totale : 9,9 hectares
Nous vous présentons une opportunité exceptionnelle d'acquérir ce magnifique domaine viticole traditionnel situé sur les hauteurs de Luins. Cette propriété comprend trois maisons d'habitation, des bâtiments agricoles historiques, des vignes en production, un pâturage et une forêt, offrant un potentiel de rénovation et de développement remarquable.
SITUATION ET ACCESSIBILITÉPerchée sur la colline dominant Luins, cette propriété bénéficie d'une situation privilégiée avec une vue panoramique spectaculaire sur le lac Léman, les Alpes et le Mont-Blanc. Malgré son cadre champêtre préservé, le domaine reste parfaitement accessible aux commodités essentielles : écoles, commerces et transports publics à Luins et Begnins (à seulement 1,5 km via un deuxième accès routier au nord-ouest).
Les centres commerciaux de la Côte sont proches et l'autoroute se trouve à quelques minutes. Les distances principales sont : Nyon (8 km), Lausanne (37 km) et l'aéroport de Genève (30 km).
COMPOSITION DU DOMAINETerres : Le domaine de 9,9 hectares comprend au sud-est 4 hectares de vignes en production, au nord 0,5 hectare de pâturage et 4,6 hectares de forêt.
Cépages : Gamay, Pinot noir, Pinot gris et principalement Chasselas, caractéristiques des vignobles régionaux.
BÂTIMENTS ET CONSTRUCTIONS- « La Maison vigneronne » : maison d'habitation principale séparée
- « La Nouvelle ferme » : deuxième maison d'habitation intégrée au complexe agricole
- « L'Ancienne ferme » : troisième maison préservant le caractère historique du domaine
- Grange traditionnelle
- Écurie et étable à moutons
- Atelier mécanique fonctionnel
- Hangar agricole pour équipements et stockage
- ? Domaine viticole complet et fonctionnel
- ? Vue panoramique exceptionnelle sur le lac Léman et les Alpes
- ? Forêt généreuse (4,6 hectares) offrant potentiel écologique
- ? Vignes en production de qualité
- ? Trois maisons d'habitation avec potentiel de rénovation
- ? Bâtiments agricoles et équipements en place
- ? Accès routier double (sud-est et nord-ouest)
- ? Connectivité excellente malgré environnement rural
- ? Potentiel touristique, agricole ou résidentiel
Ce domaine offre un cadre de vie unique, alliant l'authenticité rurale à la proximité des commodités urbaines. Niché dans un écrin de nature généreuse, le propriétaire bénéficie de la tranquillité de la campagne tout en restant parfaitement connecté aux services essentiels et aux centres régionaux.
La richesse forestière du domaine invite à des balades contemplatives, tandis que les vignes en production témoignent d'une activité agricole ancestrale. Les trois habitations offrent une flexibilité d'usage : résidence principale, maison d'invité, ou location selon les projets du propriétaire.
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Visite
Contact pour visite
Brian Groocock - Expert immobilier
Contact
Brian Groocock - Expert immobilier
- No. d'annonce
- 4003122429
- Réf. de l'objet
- 20310172