Descrizione

Hubertusstrasse 7
9220 Bischofszell

Casa unifamiliare di 6,5 locali +
garage, carport, posti auto esterni e grande giardino / più curve / riserva di costruzione

Posizione macro

9220 Bischofszell si trova nel distretto di Weinfelden, nel cantone di Thurgau.

La popolazione del comune politico di Bischofszell è cambiata in media del +1,4% all'anno negli ultimi cinque anni, per raggiungere 6 417 abitanti (al 31 dicembre 2024).

Il carico fiscale è dell'11,5% (cantone: 10,9%).

Negli ultimi cinque anni, il comune ha avuto un'attività di costruzione residenziale media annua dell'1,6%, mentre il tasso di vacanza è attualmente dell'1,3% (al 1 giugno 2025).

I prezzi degli immobili sono cambiati del +20,3% negli ultimi cinque anni (cantone: +27,1%).

Posizione micro

La proprietà si trova nel sud di Bischofszell, sopra la linea ferroviaria, in una posizione relativamente centrale.

La proprietà confina con la zona agricola a sud e beneficia di una bella vista sulla campagna circostante.

Si trova in un quartiere di case unifamiliari tranquillo e ben curato, su una strada chiusa.

L'esposizione al sole è molto buona e non sono state rilevate perturbazioni eccessive.

Distanze

ca. 250 m per fare la spesa
ca. 300 m dalla stazione ferroviaria di Bischofszell Stadt
ca. 400 m dal centro storico
ca. 600 m dalla scuola
ca. 16 km dal Lago di Costanza (Romanshorn)
ca. 16 km da San Gallo

Ambiente

Ambiente ben curato con buona privacy nelle diverse aree di soggiorno.

Lato nord
Accesso, cortile, ingresso della casa, riparo, posti auto, prato, area di soggiorno, alberi e siepe 

Lato sud
Area di soggiorno coperta, prato, giardino con area barbecue, pendio, casa del giardino, aiuole, cespugli, alberi e giardino utile 

Lato ovest
Prato, alberi, siepe, pendio e discesa

Lato est
Prato, siepe, cespugli e riparo del tetto (con ghiaia)

La proprietà a forma di L, completamente attrezzata, si trova su una pendio nord con un dislivello sud-nord di circa 3,50 m.

L'accesso avviene dal lato nord e il giardino si estende sui lati sud e ovest. La casa abitativa è posizionata al centro del lato nord della parcelle.

Proprietà

Registro fondiario Bischofszell

Numero di proprietà 1436
Piano No. 26, Schützegüetli

1 293 m²  

Casa degli attrezzi Assek. No. 130.922 [12 m²]
Casa abitativa garage Assek. No. 130.583 [137 m²]
Giardino [1 144 m²], edificio [149 m²]

La proprietà si trova nella zona residenziale a 2 piani W2, secondo i regolamenti di costruzione e di zonazione.

La zona W2 fissa un coefficiente di utilizzo dello 0,40.

La parcelle è libera da siti inquinati e libera da prescrizioni di conservazione dei monumenti.

Concezione

La proprietà è una casa unifamiliare rustica e imponente con piani di soggiorno spaziosi.

La casa è stata costruita negli anni '80, tenendo conto degli aspetti della biologia del costruire.

Costruzione

Casa unifamiliare separata con garage e carport annesso.

Costruzione in muratura a 1,5 piani con muro a 2 cortine e struttura in legno nella zona del tetto.

Base in cemento, facciate intonacate/grezze, pannelli Eternit sul lato ovest e pannelli di legno verticali sul lato est nei sottotetti.

Seminterrato, muri di seminterrato in cemento e soletta di pavimento cavo.

Tetto a due falde, parzialmente isolato, con sottotetto, lucerna, copertura in tegole a incastro, e lavori di copertura in rame.

Acqua calda tramite boiler elettrico, Tobler, 300l, circa 2005.

Riscaldamento tramite camino, stufa in maiolica e riscaldamento a olio, Elcotherm, 18-23 kW, circa 2000, nella sala dei serbatoi 2 serbatoi in plastica da 1 500 l, distribuzione del calore tramite riscaldamento a pavimento con convettori, senza valvole termostatiche.

Finestre in legno e metallo, persiane in legno e tende in alluminio sul lato ovest.

Stato di costruzione/mancanza di manutenzione

La proprietà dà un'impressione normalmente ben curata e normalmente mantenuta.

La sostanza del fabbricato è buona; tuttavia, sono stati rilevati segni di usura minori. In termini di suono e calore, la proprietà risponde a malapena alle esigenze attuali.

L'attrezzatura e la tecnica del fabbricato sono funzionali, ma è necessaria una ristrutturazione.

Sono stati effettuati i seguenti investimenti più grandi:

ca. 1996 Area di soggiorno coperta
ca. 2000 Riscaldamento
ca. 2005 Boiler di acqua calda
ca. 2009 Ristrutturazione del balcone
ca. 2010 Copertura, WM/Tumbler
ca. 2011 Facciata ovest, rivestimento Eternit nel sottotetto e telai di finestre
ca. 2012 Area di soggiorno aggiuntiva e ambiente sul lato sud
ca. 2015 Riassetto dell'ambiente, compresi posti auto esterni aggiuntivi
ca. 2018 Installazione di un appartamento  

Programma di locali

Seminterrato
Gran carport
Garage lungo con porta di servizio
Ingresso della casa
Vestibolo/appendiabiti
Riparo vento
Vestibolo/scalinata
Lavanderia con WM/Tumbler
Piccolo appartamento
Locale di cantina con pavimento in ghiaia
Locale di riscaldamento
Sala dei serbatoi

Piano terra
Vestibolo/scalinata
Cucina a U, piano di lavoro in resina sintetica (demodé), con angolo pranzo
Sala da pranzo con camino e accesso al giardino
Soggiorno aperto con stufa in maiolica e accesso all'area di soggiorno coperta
Camera dei bambini
Bagno con water, doccia e lavabo

Piano superiore
Scalinata
Gran vestibolo con molti armadi a muro e porta scorrevole
Bagno con vasca, water, doppio lavabo e doccia
Camera dei bambini con porta scorrevole
Camera dei genitori con accesso al balcone ovest
Camera dei bambini con porta scorrevole e accesso al balcone ovest

Sottotetto
Accessibile tramite una scala a scomparsa:
Sottotetto con altezza di circa 1,60 m nella pendenza

Dati

Anno di costruzione
Casa abitativa 1984 
Casa del giardino 1985

GVTG - Cubatura: Casa abitativa + casa del giardino 1 191 m3,
GVTG - Valore: Casa abitativa + casa del giardino CHF 849 000

Superficie della parcelle: 1 293 m2

Disponibilità su accordo

Prezzo di vendita: CHF 1 350 000.?
Spese di registrazione divise a metà