Description

Hubertusstrasse 7
9220 Bischofszell

Maison unifamiliale de 6,5 pièces +
garage, carport, places de parking extérieures et grand jardin / plusieurs virages / réserve de construction

Emplacement macro

9220 Bischofszell est situé dans le district de Weinfelden, dans le canton de Thurgau.

La population de la commune politique de Bischofszell a changé en moyenne de +1,4% par an au cours des cinq dernières années, pour atteindre 6 417 habitants (au 31 décembre 2024).

La charge fiscale est de 11,5% (canton : 10,9%).

Au cours des cinq dernières années, la commune a connu une activité de construction résidentielle moyenne annuelle de 1,6%, tandis que le taux de vacance est actuellement de 1,3% (au 1er juin 2025).

Les prix de l'immobilier ont changé de +20,3% au cours des cinq dernières années (canton : +27,1%).

Emplacement micro

La propriété est située dans le sud de Bischofszell, au-dessus de la ligne de chemin de fer, dans un emplacement relativement central.

La propriété borde la zone agricole au sud et bénéficie d'une belle vue sur la campagne environnante.

Elle est située dans un quartier de maisons unifamiliales calme et bien entretenu, sur une impasse.

L'ensoleillement est très bon et aucune perturbation excessive n'a pu être détectée.

Distances

environ 250 m pour faire des courses
environ 300 m de la gare de Bischofszell Stadt
environ 400 m du centre-ville
environ 600 m de l'école
environ 16 km du lac de Constance (Romanshorn)
environ 16 km de Saint-Gall

Environnement

Environnement bien entretenu avec bonne intimité sur les différentes aires de détente.

Côté nord
Accès, cour, entrée de la maison, abri, places de parking, pelouse, aire de détente, arbres et haie 

Côté sud
Aire de détente couverte, pelouse, jardin avec aire de barbecue, pente, maison de jardin, plates-bandes, buissons, arbres et jardin utilitaire 

Côté ouest
Pelouse, arbres, haie, pente et descente

Côté est
Pelouse, haie, buissons et abri de toit (avec gravier)

La propriété en forme de L, entièrement aménagée, est située sur une pente nord avec un dénivelé sud-nord d'environ 3,50 m.

L'accès se fait par le côté nord et le jardin s'étend sur les côtés sud et ouest. La maison d'habitation est positionnée au centre du côté nord de la parcelle.

Propriété

Registre foncier Bischofszell

Numéro de propriété 1436
Plan No. 26, Schützegüetli

1 293 m²  

Maison d'outils Assek. No. 130.922 [12 m²]
Maison d'habitation garage Assek. No. 130.583 [137 m²]
Jardin [1 144 m²], bâtiment [149 m²]

La propriété est située dans la zone résidentielle à 2 étages W2, selon les règlements de construction et de zonage.

La zone W2 fixe un coefficient d'utilisation de 0,40.

La parcelle est libre de sites pollués et libre de prescriptions de conservation des monuments.

Conception

La propriété est une maison unifamiliale rustique et imposante avec des plans d'étage spacieux.

La maison a été construite dans les années 80, en tenant compte des aspects de la biologie du bâtiment.

Construction

Maison unifamiliale détachée avec garage et carport attenant.

Construction en dur à 1 étage et demi avec maçonnerie à 2 coques et charpente en bois dans la zone du toit.

Base en béton, façades enduites/ébauchées, panneaux Eternit sur le côté ouest et panneaux de bois verticaux sur le côté est dans les combles.

Sous-sol, murs de sous-sol en béton et dalle de plancher creux.

Toit à deux pentes, partiellement isolé, avec sous-toit, lucarne, couverture en tuiles à emboîtement, et travaux de couverture en cuivre.

Eau chaude via un ballon d'eau chaude électrique, Tobler, 300l, environ 2005.

Chauffage via cheminée, poêle en faïence et chauffage au fuel, Elcotherm, 18-23 kW, environ 2000, dans la salle des tanks 2 réservoirs en plastique à 1 500 l, distribution de chaleur via un chauffage par le sol avec convecteurs, pas de valves thermostatiques.

Fenêtres en bois et métal, volets en bois et stores en aluminium sur le côté ouest.

État de construction/besoin d'entretien

La propriété donne une impression normalement bien entretenue et normalement maintenue.

La substance du bâtiment est bonne ; cependant, des signes d'usure mineurs ont pu être détectés. En termes de son et de chaleur, la propriété répond à peine aux exigences actuelles.

L'équipement et la technique du bâtiment sont fonctionnels, mais une rénovation est nécessaire.

Les investissements suivants ont été réalisés :

environ 1996 Aire de détente couverte
environ 2000 Chauffage
environ 2005 Ballon d'eau chaude
environ 2009 Rénovation de balcon
environ 2010 Couverture, WM/Tumbler
environ 2011 Façade ouest, revêtement Eternit dans les combles et cadres de fenêtres
environ 2012 Aire de détente supplémentaire et environnement sur le côté sud
environ 2015 Réaménagement de l'environnement, y compris des places de parking extérieures supplémentaires
environ 2018 Installation d'un appartement  

Programme de pièces

Sous-sol
Grand carport
Garage surlong avec porte de service
Entrée de la maison
Vestibule/penderie
Abri vent
Vestibule/escalier
Buanderie avec WM/Tumbler
Petit appartement
Pièce de cave avec sol en gravier
Pièce de chauffe
Salle des tanks

Réz-de-chaussée
Vestibule/escalier
Cuisine en U, plan de travail en résine synthétique (démodé), avec coin repas
Salle à manger avec cheminée et accès au jardin
Salle de séjour ouverte avec poêle en faïence et accès à l'aire de détente couverte
Chambre d'enfants
Salle de bains avec toilettes, douche et lavabo

Étage
Escalier
Grand vestibule avec de nombreux placards intégrés et porte coulissante
Salle de bains avec baignoire, toilettes, double lavabo et douche
Chambre d'enfants avec porte coulissante
Chambre parentale avec accès au balcon ouest
Chambre d'enfants avec porte coulissante et accès au balcon ouest

Comble
Accessible via une échelle rétractable:
Comble avec une hauteur d'environ 1,60 m dans la pente

Chiffres

Année de construction
Maison d'habitation 1984 
Maison de jardin 1985

GVTG - Cubature : Maison d'habitation + maison de jardin 1 191 m3,
GVTG - Valeur : Maison d'habitation + maison de jardin CHF 849 000

Superficie de la parcelle : 1 293 m2

Disponibilité sur arrangement

Prix de vente : CHF 1 350 000.?
Frais d'enregistrement partagés à parts égales