Beschrieb

Hubertusstrasse 7
9220 Bischofszell

6.5-Zimmer-Einfamilienhaus +
Garage, Carport, Aussenparkplätzen und grossem Garten / Mehrumschwung / Baureserve

Makrolage

9220 Bischofszell liegt im Bezirk Weinfelden, im Kanton Thurgau.

Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Bischofszell hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +1.4% pro Jahr auf 6'417 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2024).

Die Steuerbelastung liegt bei 11.5% (Kanton: 10.9%).

Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 1.6% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 1.3% beträgt (Stand 1. Jun. 2025).

Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +20.3% verändert (Kanton: +27.1%).

Mikrolage

Die Liegenschaft befindet sich im Süden von Bischofszell, oberhalb der Bahnlinie, an recht zentraler Lage.

Das Grundstück grenzt gegen Süden an die Landwirtschaftszone und profitiert von einem wunderschönen Blick ins Grüne.

Sie liegt in einem ruhigen, gepflegten Einfamilienhaus-Quartier an einer Sackgasse.

Die Besonnung ist sehr gut und es konnten keine übermässig störenden Immissionen festgestellt werden.

Distanzen

ca. 250 m zum Einkauf
ca. 300 m zum Bahnhof Bischofszell Stadt
ca. 400 m in die Altstadt
ca. 600 m und zur Schule
ca. 16 km zum Bodensee (Romanshorn)
ca. 16 km nach St. Gallen

Umgebung

Gepflegte Umgebung mit guter Intimsphäre auf den verschiedenen Sitzplätzen.

Nordseite
Zufahrt, Vorplatz, Hauseingang, Unterstand, Parkplätze, Rasen, Sitzplatz, Bäume und Hecke 

Südseite
Gedeckter Sitzplatz, Rasen, Garten mit Grillstelle, Böschung, Gartenhaus, Blumenbeete, Büsche, Bäume und Nutzgarten 

Westseite
Rasen, Bäume, Hecke, Böschung und Abgang

Ostseite
Rasen, Hecke, Büsche und Dach Unterstand (eingekiest)

Das L-förmige, vollständig erschlossene Grundstück liegt an einem Nordhang mit einem terrassierten Süd-Nord-Gefälle von ca. 3.50 m. 

Die Zufahrt erfolgt über die Nordseite, der Garten erstreckt sich über die Süd- und Westseite. Das Wohnhaus ist auf der Parzelle mittig-nordseitig positioniert.

Grundstück

Grundbuch Bischofszell

Liegenschaft Nr. 1436
Plan Nr. 26, Schützegüetli

1'293 m²  

Gerätehaus Assek.Nr. 130.922 [12 m²]
Wohnhaus Garage Assek.Nr. 130.583 [137 m²]
Gartenanlage [1'144 m²], Gebäude [149 m²]

Das Grundstück befindet sich gemäss Bau- und Zonenordnung in der 2-geschossigen Wohnzone W2.

Die Zone W2 legt eine Ausnützungsziffer von 0.40 fest.

Die Parzelle ist frei von Altlasten und frei von denkmalpflegerischen Auflagen.

Konzeption

Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein stattliches, rustikales Einfamilienhaus mit grosszügigen Grundrissen. 

Das Haus wurde in den Achtzigerjahren unter Berücksichtigung baubiologischer Aspekte erstellt.

Konstruktion

Freistehendes-Einfamilienhaus mit Garage und angebautem Autounterstand.

1 1/2-geschossiger Massivbau mit 2-Schalen-Mauerwerk und Riegelkonstruktion im Dachbereich.

Betonsockel, Fassaden verputzt/Kellenwurf, auf der Westseite Eternitplatten und im Dachgeschoss Ost mit vertikaler Holzlattung.

Unterkellert, Kellerumfassungen Beton und Hourdisdecke.

Satteldach, teil-isoliert, mit Unterdach, Lukarne, Falzziegeleindeckung, Spenglerarbeiten in Kupfer.

Warmwasser über Elektro-Warmwasserspeicher, Tobler, 300l, BJ ca. 2005.

Heizung über Cheminée, Kachelofen und Ölheizung, Elcotherm, 18-23 kW, BJ ca. 2000, im Tankraum 2 Kunststofftanks à 1'500 l, die Wärmeverteilung erfolgt über Fussleistenheizung mit Konvektoren, keine Thermostatventile.

Holz-Metall-IV-Fenster, Holz-Fensterläden und Alu-Rollläden auf der Westseite.

Bauzustand/Unterhaltsbedarf

Die Liegenschaft macht einen normal gepflegten und normal unterhaltenen Eindruck.

Die Bausubstanz ist gut, es konnten jedoch kleinere Nutzungsschäden festgestellt werden. Schall- und wärmetechnisch entspricht die Liegenschaft knapp den heutigen Ansprüchen.

Ausbau und Gebäudetechnik sind funktionstüchtig, eine Demodierung ist jedoch vorhanden.

Folgende, grössere Investitionen wurden wie folgt getätigt:

ca. 1996 Gedeckter Sitzplatz
ca. 2000 Heizung
ca. 2005 Warmwasserboiler
ca. 2009 Balkonsanierung
ca. 2010 Dacheindeckung, WM/Tumbler
ca. 2011 Westfassade, Eternitverkleidung im DG und Fensterrahmen
ca. 2012 Zusätzlicher Sitzplatz und Umgebung auf der Südseite
ca. 2015 Neugestaltung Umgebung inklusive zusätzlicher Aussenparkierungen
ca. 2018 Einbau einer Einliegerwohnung  

Raumprogramm

Untergeschoss
Grosser Autounterstand
Überlange Garage mit Servicetür
Hauseingang
Vorraum/Garderobe
Windfang
Vorraum/Treppenhaus
Waschküche mit WM/Tumbler
kleine Einliegerwohnung
Kellerraum mit Geröllboden
Heizungsraum
Tankraum

Erdgeschoss
Vorraum/Treppenhaus
Küche, U-Form, Kunstharzabdeckung (demodiert), mit Essgelegenheit
Esszimmer mit Cheminée und Ausgang zum Garten
Offenes Wohnzimmer mit Kachelofen und Ausgang zum gedeckten Sitzplatz
Kinderzimmer
Bad mit WC, Dusche und Waschtisch

Obergeschoss
Treppenhaus
Grosser Vorraum mit vielen Einbauschränken und Schlupf
Bad mit Wanne, WC, Doppelwaschtisch und Dusche
Kinderzimmer mit Schlupf
Elternzimmer mit Ausgang zum westseitigen Balkon
Kinderzimmer mit Schlupf und Ausgang zum westseitigen Balkon

Dachgeschoss
Über Auszugsleiter erreichbar:
Estrich mit ca. 1.60 m Höhe im Giebel

Zahlen

Baujahre
Wohnhaus 1984 
Gartenhaus 1985

GVTG - Kubatur: Wohnhaus + Gartenhaus 1'191 m3,
GVTG - Wert: Wohnhaus + Gartenhaus CHF 849´000

Parzellengrösse: 1293 m2

Bezug  nach Vereinbarung

Verkaufspreis: CHF 1´350'000.?
Verschreibungskosten je zur Hälfte