RISUMETO

Innanzitutto, l'appartamento spazioso occupa l'intera lunghezza dell'edificio e sviluppa una superficie abitabile di circa 120 m². Risultato della trasformazione completa di un'annessa di una fattoria del 1965, seduce con il suo stile vaudese, materiali di qualità e atmosfera calda. La zona giorno, luminosa e esposta a sud, comprende un ampio soggiorno con sala da pranzo, arricchito da un caminetto in pietra, nonché una cucina completamente attrezzata con area pranzo. Infine, la zona notte, leggermente a livelli sfalsati, offre due camere da letto, un ampio corridoio e un bagno. Un balcone a sud consente di godere appieno della vista e del sole.

Lo spazio commerciale si trova al pian terreno con accesso indipendente, l'ufficio ha una superficie di circa 19 m². Si presta perfettamente ad attività professionale, inoltre, una sala conferenze di 31,70 m² offre uno spazio ideale per ricevere clienti.

Inoltre, l'immobile dispone di ampi spazi nel seminterrato per una superficie totale di circa 117 m², accessibili dal lato sud grazie alla pendenza naturale del terreno. Beneficiando di un'altezza confortevole, è adatto a numerosi usi (laboratorio, deposito, attività artigianale o tecnica), nel rispetto dell'assegnazione della zona.

Infine, gli esterni, attualmente funzionali, offrono un bel potenziale di sviluppo paesaggistico secondo le esigenze del futuro proprietario. L'ambiente è particolarmente calmo e residenziale, con poco traffico, e beneficia di un'ottima insolazione.

DESCRIZIONE DELL'APPARTAMENTO & DELLO SPAZIO COMMERCIALE

L'APPARTAMENTO – UN AMBIENTE DI VITA COMFORTEVOLE E LUMINOSO

• 3,5 locali – ca. 120 m² di superficie abitabile

• L'appartamento si sviluppa lungo l'intera lunghezza dell'edificio e beneficia di un'esposizione a sud, garantendo una buona illuminazione durante tutto il giorno.

• Le finestre sono state sostituite nel 2019, migliorando il comfort termico e acustico e contribuendo alla valorizzazione dell'immobile.

• Zona giorno

• Ampio soggiorno con sala da pranzo

• Caminetto in pietra che crea un'atmosfera calda

• Cucina completamente attrezzata con area pranzo

• Accesso diretto al balcone, ideale per godere della calma e del sole

• Zona notte

• Due camere da letto confortevoli

• Ampio corridoio

• Bagno

• Un ambiente di vita piacevole e funzionale, che consente una vera separazione tra vita privata e attività professionale, restando in prossimità immediata dell'impresa.

LO SPAZIO COMMERCIALE – UN UFFICIO PER RICEVERE I CLIENTI

• Pian terreno – accesso indipendente

• Ufficio di circa 19 m²

• Sala conferenze di circa 31,70 m²

• Bagno per visitatori

Questi spazi sono ideali per:

• ricevere clienti,

• stabilire preventivi e organizzare appuntamenti,

• tenere riunioni o presentazioni di progetti.

LO SPAZIO DI DEPOSITO/SEMINTERRATO – UN PUNTO DI FORZA PER UN ARTIGIANO

• Superficie di circa 117 m² – accessibile dal lato sud

• Un vero punto di forza dell'immobile, lo spazio di deposito è direttamente collegato allo spazio commerciale, formando un'unità di lavoro coerente ed efficiente.

Offre:

• accesso pratico per l'attrezzatura.

• Usi possibili (a seconda dello scopo):

• deposito di utensili e materiali,

• laboratorio, area tecnica o logistica,

• parcheggio di veicoli leggeri, macchine o attrezzature professionali.

ESTERNI & AMBIENTE

• Gli esterni sono attualmente funzionali e offrono un grande potenziale di sviluppo paesaggistico secondo le esigenze del futuro proprietario.

• L'ambiente si caratterizza per:

• un ambiente residenziale calmo,

• un'ottima insolazione,

• una buona accessibilità nella zona ovest di Losanna,

• un ambiente discreto, favorevole all'attività artigianale senza disturbi.

DATI TECNICI

• Anno di trasformazione: 1965

• Riscaldamento: elettrico

• Radiatori con valvole termostatiche nel soggiorno

• Radiatori elettrici nelle camere da letto

• Destinazione d'uso: abitazione & attività professionale