ZUSAMMENFASSUNG

Zunächst nimmt die geräumige Wohnung die gesamte Länge des Gebäudes ein und bietet eine Wohnfläche von etwa 120 m². Das Ergebnis einer kompletten Umgestaltung einer ehemaligen Farmannexe im Jahr 1965, bezaubert es durch seinen waadtländischen Stil, hochwertige Materialien und eine gemütliche Atmosphäre. Der Tagbereich, hell und nach Süden ausgerichtet, umfasst ein großes Wohnzimmer mit Essbereich, das mit einem Steinkamin ausgestattet ist, sowie eine große, voll ausgestattete Küche mit Essenecke. Schließlich bietet der Nachtbereich, leicht erhöht, zwei Schlafzimmer, einen großen Flur und ein Badezimmer. Schließlich ermöglicht ein Südbalkon eine vollkommene Aussicht und Besonnung.

Der Gewerberaum befindet sich im Erdgeschoss mit separatem Eingang, das Büro verfügt über eine Fläche von etwa 19 m². Es eignet sich perfekt für eine berufliche Tätigkeit, außerdem bietet ein Konferenzraum von 31,70 m² einen idealen Raum, um Kunden zu empfangen.

Außerdem verfügt das Objekt über große, im Untergeschoss gelegene Räume mit einer Fläche von etwa 117 m², die von Süden aus ebenerdig zugänglich sind, dank der natürlichen Neigung des Grundstücks. Mit einer komfortablen Höhe eignet es sich für zahlreiche Nutzungen (Werkstatt, Lager, handwerkliche oder technische Tätigkeit), unter Berücksichtigung der Widmung der Zone.

Schließlich bieten die Außenbereiche, derzeit funktional, ein gutes Potenzial für landschaftliche Gestaltung nach den Wünschen des zukünftigen Eigentümers. Die Umgebung ist besonders ruhig und Wohnen, mit wenig Verkehr, und profitiert von einer hervorragenden Besonnung.

BE SCHREIBUNG DER WOHNUNG & DES GEWERBERAUMS

Die WOHNUNG – Ein komfortabler und heller Lebensraum

• 3,5 Zimmer – ca. 120 m² Wohnfläche

• Die Wohnung erstreckt sich über die gesamte Länge des Gebäudes und profitiert von einer Südausrichtung, die eine gute Beleuchtung den ganzen Tag über gewährleistet.

• Die Fenster wurden 2019 ersetzt, was den thermischen und akustischen Komfort verbessert und zur Wertsteigerung des Objekts beiträgt.

• Tagbereich

• Geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich

• Steinkamin, der eine gemütliche Atmosphäre schafft

• Voll ausgestattete Küche mit Essenecke

• Direkter Zugang zum Balkon, ideal, um die Ruhe und Besonnung zu genießen

• Nachtbereich

• Zwei komfortable Schlafzimmer

• Großer Flur

• Badezimmer

• Eine angenehme und funktionale Unterkunft, die eine wahre Trennung zwischen Privatleben und beruflicher Tätigkeit ermöglicht, während sie in unmittelbarer Nähe zum Unternehmen bleibt.

DER GEWERBERAUM – Ein Büro, um Kunden zu empfangen

• Erdgeschoss – separater Eingang

• Büro mit etwa 19 m²

• Konferenzraum mit etwa 31,70 m²

• Besuchertoilette

Diese Flächen sind ideal für:

• Kundenempfang,

• Erstellung von Angeboten und Organisation von Terminen,

• Abhaltung von Besprechungen oder Präsentationen von Projekten.

DER LAGER/UNTERGESCHOSS – Ein wesentlicher Vorteil für Handwerker

• Fläche von etwa 117 m² – ebenerdiger Zugang von Süden

• Ein echter Pluspunkt des Objekts, das Lager ist direkt mit dem Gewerberaum verbunden und bildet eine kohärente und effiziente Arbeitseinheit.

Es bietet:

• praktischen Zugang für Geräte.

• Mögliche Nutzungen (je nach Widmung):

• Lagern von Werkzeugen und Materialien,

• Werkstatt, technischer oder logistischer Bereich,

• Abstellplatz für leichte Fahrzeuge, Maschinen oder Berufsausrüstung.

AUßENBEREICHE & UMWELT

• Die Außenbereiche sind derzeit funktional und bieten ein gutes Potenzial für landschaftliche Gestaltung nach den Bedürfnissen des zukünftigen Eigentümers.

• Der Sektor profitiert von:

• einer ruhigen Wohnumgebung,

• einer hervorragenden Besonnung,

• einer guten Erreichbarkeit im Westen von Lausanne,

• einer unauffälligen Umgebung, die eine handwerkliche Tätigkeit ohne Belästigung ermöglicht.

TECHNISCHE DATEN

• Umbaujahr: 1965

• Heizung: elektrisch

• Heizkörper mit Thermostatventilen im Wohnzimmer

• Elektrische Heizkörper in den Schlafzimmern

• Widmung: Wohnen & berufliche Tätigkeit