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Esclusiva Optimhome: Casa con carattere e potenziale per gîtes - Valle del Louron. Il fascino dell'autentico nel cuore dei Grandi Siti dell'Occitania.
Situata a Vielle-Louron, un villaggio pittoresco di 80 anime a 950 m di altitudine, questa casa in pietra di 300 m² è un vero gioiello. A soli 3 km dai negozi e collegata al dinamico Loudenvielle, offre un ambiente soleggiato, calmo e storico (chiesa classificata del XVI secolo).

Una proprietà con volumi generosi
Su un terreno di 580 m², questa proprietà si distingue per la sua configurazione ideale per un progetto di casa per ospiti, gîtes o grande casa familiare:

* Aree di vita: Un'ampia sala comune conviviale con camino, cucina attigua e servizi igienici (3 docce e 2 WC).
* Alloggio: 4 studi renovati indipendenti con cucina, doccia e WC, di cui 1 in un duplex, completati da 4 camere aggiuntive con punti d'acqua.
* Potenziale di estensione: Un grande sottotetto parzialmente attrezzato e una grange attigua su 2 livelli di circa 184 m² che offre una vista imprenabile sulla valle.
* Esterno & Annessi: Un giardino intimo senza vista per la relax, un piccolo cantina atipica e annessi.
Vivere la montagna intensamente, inverno e estate
La Valle del Louron, etichettata Pays d'Art et d'Histoire, è un playground eccezionale:
* Inverno: Sci (stazioni accessibili via la funivia Skyvall), ciaspole, e il famoso centro Balnéa.
* Estate: Escursioni, mountain bike (Coppa del Mondo), parapendio, e attività nautiche sul lago di Loudenvielle.
* Eventi: Tour de France, festival e mercati di produttori locali.
Tecnico & Budget
* Tassa fondiaria: 1.670 €/anno.
* Spese annuali: Acqua/Fognature (220 €), Rifiuti (200 €).
* Energia: Riscaldamento a olio (circa 900 €/anno), Elettricità (circa 50 €/mese).
* Diagnosi: Classificata G (lavori di ristrutturazione energetica da pianificare per liberare tutto il potenziale dell'immobile).
Accesso & Trasporto
A soli 3 ore da Parigi (via collegamenti aerei o ferroviari), la valle è perfettamente servita:
* Stazione: Lannemezan (collegamenti autobus per la valle).
* Aeroporti: Tarbes-Lourdes (80 km), Pau (100 km) o Toulouse-Blagnac.
* Strada: Accesso diretto via l'A64 (uscita 16).

La Valle del Louron è una delle destinazioni più dinamiche delle Pyrenees, che offre un mix unico di sport, benessere e cultura durante tutto l'anno.

La casa, grazie alla sua configurazione in più abitazioni indipendenti, è ideale per catturare questa clientela turistica molto diversificata (sportivi, famiglie, curisti di Balnéa).

> L'opinione del vostro consulente Optimhome: Un immobile raro per la sua dimensione e posizione strategica. Sebbene siano necessari lavori di ristrutturazione, la struttura in pietra e la grange attigua offrono potenziali di sviluppo eccezionali in una valle che si sta espandendo turisticamente.

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Le spese sono a carico del venditore.
Alloggio con consumo eccessivo di energia: Classe G
Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito Géorisques: www.georisques.gouv.fr.

Contatta Mathias CAZAUX, Imprenditore Individuale, Agente Commerciale OptimHome (RSAC N512 747 825 Greffe de PAU) 06 01 90 43 87 (Ref. 605131 )