Exklusivität Optimhome: Haus mit Charakter und Potenzial für Ferienunterkünfte - Louron-Tal. Der Charme des Authentischen im Herzen der Großen Sehenswürdigkeiten von Okzitanien.
Gelegen in Vielle-Louron, einem malerischen Dorf mit 80 Einwohnern, das sich auf 950 m Höhe befindet, ist dieses 300 m² große Steinhaus ein wahrer Rohdiamant. Nur 3 km von den Geschäften entfernt und mit dem dynamischen Loudenvielle verbunden, bietet es eine sonnige, ruhige und historische Umgebung (klassifizierte Kirche aus dem 16. Jahrhundert).

Eine Immobilie mit großzügigen Räumen
Auf einem 580 m² großen Grundstück zeichnet sich dieses Ensemble durch seine ideale Konfiguration für ein Projekt eines Gasthauses, Ferienunterkünfte oder einer großen Familienwohnung aus:

* Wohnbereiche: Eine große, gemütliche Gemeinschaftsraum mit Kamin, angrenzender Küche und Sanitäreinrichtungen (3 Duschen und 2 WC).
* Unterkunft: 4 renovierte, unabhängige Studios mit Küche, Bad und WC, davon 1 in einem Doppelstock, ergänzt durch 4 zusätzliche Schlafzimmer mit Wasseranschlüssen.
* Erweiterungspotenzial: Ein großer, teilweise ausgebauter Dachboden und eine angrenzende Scheune mit 2 Ebenen und etwa 184 m², die einen atemberaubenden Blick auf das Tal bietet.
* Außenbereiche & Anbauten: Ein intimer Garten ohne Nachbarn für Entspannung, ein kleiner, ungewöhnlicher Keller und Nebengebäude.
Intensiv die Berge erleben, im Winter wie im Sommer
Das Louron-Tal, das den Titel "Pays d'Art et d'Histoire" trägt, ist ein außergewöhnliches Spielgebiet:
* Winter: Ski (Stationen, die über die Seilbahn Skyvall erreichbar sind), Schneeschuhe und das berühmte Balnéa-Zentrum.
* Sommer: Wanderungen, Mountainbiken (Weltcup), Paragliding und Wassersport am Loudenvielle-See.
* Veranstaltungen: Tour de France, Festivals und Märkte für lokale Erzeugnisse.
Technische Details & Budget
* Grundsteuer: 1.670 €/Jahr.
* Jahreskosten: Wasser/Abwasser (220 €), Müll (200 €).
* Energie: Heizöl (ca. 900 €/Jahr), Strom (ca. 50 €/Monat).
* Diagnose: Klassifiziert als G (Energieeffizienzmaßnahmen sind erforderlich, um das volle Potenzial des Objekts zu nutzen).
Zugang & Verkehr
Nur 3 Stunden von Paris entfernt (über Flug- oder Zugverbindungen), ist das Tal perfekt angebunden:
* Bahnhof: Lannemezan (Busverbindungen ins Tal).
* Flughäfen: Tarbes-Lourdes (80 km), Pau (100 km) oder Toulouse-Blagnac.
* Straße: Direkter Zugang über die A64 (Abfahrt 16).

Das Louron-Tal ist eines der dynamischsten Reiseziele der Pyrenäen, mit einer einzigartigen Mischung aus Sport, Wohlbefinden und Kultur das ganze Jahr über.

Das Haus, dank seiner Konfiguration in mehrere unabhängige Wohnungen, ist ideal, um diese sehr vielfältige Touristenklientel (Sportler, Familien, Kurgäste von Balnéa) anzuziehen.

> Mein Rat als Optimhome-Berater: Ein seltenes Objekt durch seine Größe und strategische Lage. Obwohl Renovierungsarbeiten erforderlich sind, bieten die Steinstruktur und die angrenzende Scheune außergewöhnliche Gestaltungsmöglichkeiten in einem Tal, das touristisch stark expandiert.

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Wohnung mit hohem Energieverbrauch: Klasse G
Informationen über die Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: www.georisques.gouv.fr.

Kontaktieren Sie Mathias CAZAUX, Einzelunternehmer, Handelsvertreter OptimHome (RSAC N°512 747 825 Greffe de PAU) 06 01 90 43 87 (Ref. 605131 )