Exklusivität Optimhome: Haus mit Charakter und Potenzial für Ferienwohnungen - Louron-Tal. Der Charme des Authentischen im Herzen der Großen Sehenswürdigkeiten von Okzitanien.
Gelegen in Vielle-Louron, einem malerischen Dorf mit 80 Einwohnern, das sich auf 950 m Höhe befindet, ist dieses 300 m² große Steinhaus ein wahrer Diamant. Nur 3 km von den Geschäften entfernt und mit dem dynamischen Loudenvielle verbunden, bietet es eine sonnige, ruhige und historische Umgebung (klassifizierte Kirche aus dem 16. Jahrhundert).

Eine Immobilie mit großzügigen Räumen
Auf einem 580 m² großen Grundstück zeichnet sich dieses Ensemble durch seine ideale Konfiguration für ein Projekt von Ferienwohnungen, Gästezimmern oder einer großen Familienresidenz aus:

* Wohnbereiche: Eine große, gemütliche Gemeinschaftsraum mit Kamin, angrenzender Küche und Sanitär-Anlagen (3 Duschen und 2 Toiletten).
* Unterkunft: 4 renovierte, unabhängige Studios mit Küche, Dusche und Toilette, davon 1 als Duplex, ergänzt durch 4 zusätzliche Schlafzimmer mit Wasseranschlüssen.
* Erweiterungspotenzial: Ein großer, teilweise ausgebauter Dachboden und eine angrenzende Scheune mit 2 Ebenen und etwa 184 m², die einen atemberaubenden Blick auf das Tal bietet.
* Außenbereiche & Anbauten: Ein intimes Garten ohne Sichtschutz für Ihre Entspannungsmomente, ein kleiner, ungewöhnlicher Keller und Nebengebäude.
Intensiv die Berge erleben, im Winter wie im Sommer
Das Louron-Tal, das den Titel "Pays d'Art et d'Histoire" trägt, ist ein außergewöhnliches Spielgelände:
* Winter: Skifahren (Stationen, die über die Seilbahn Skyvall erreichbar sind), Schneeschuhwandern und das berühmte Balnéa-Zentrum.
* Sommer: Wandern, Mountainbiken (Weltcup), Paragliding und Wassersport am See von Loudenvielle.
* Veranstaltungen: Die Tour de France, Festivals und Märkte von lokalen Produzenten.
Technische Details & Budget
* Grundsteuer: 1.670 €/Jahr.
* Jahreskosten: Wasser/Abwasser (220 €), Abfall (200 €).
* Energie: Heizöl (ca. 900 €/Jahr), Strom (ca. 50 €/Monat).
* Diagnose: Klassifiziert als G (Renovierungsarbeiten zur Energieeffizienz sind erforderlich, um das volle Potenzial des Objekts zu erschließen).
Zugang & Verkehr
Nur 3 Stunden von Paris entfernt (über Luft- oder Bahnverbindungen), ist das Tal perfekt angeschlossen:
* Bahnhof: Lannemezan (Busverbindungen ins Tal).
* Flughäfen: Tarbes-Lourdes (80 km), Pau (100 km) oder Toulouse-Blagnac.
* Straße: Direkter Zugang über die A64 (Abfahrt 16).

Das Louron-Tal ist eines der dynamischsten Reiseziele der Pyrenäen, das ein einzigartiges Gemisch aus Sport, Wohlbefinden und Kultur das ganze Jahr über bietet.

Das Haus, dank seiner Konfiguration in mehrere unabhängige Wohnungen, ist ideal, um diese sehr vielfältige Touristenklientel (Sportler, Familien, Kurgäste von Balnéa) anzuziehen.

> Mein Rat als Optimhome-Berater: Ein seltenes Objekt durch seine Größe und strategische Lage. Obwohl Renovierungsarbeiten erforderlich sind, bietet die Steinstruktur und die angrenzende Scheune außergewöhnliche Gestaltungsmöglichkeiten in einem Tal, das touristisch expandiert.

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Wohnung mit exzessiver Energieverbrauch: Klasse G
Informationen über die Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr.

Kontaktieren Sie Mathias CAZAUX, Einzelunternehmer, Handelsvertreter OptimHome (RSAC N512 747 825 Greffe de PAU) 06 01 90 43 87 (Ref. 605131 )