Exclusivité Optimhome : Maison de Caractère et son Potentiel de Gîtes - Vallée du Louron. Le charme de l'authentique au coeur des Grands Sites d'Occitanie.
Située à Vielle-Louron, village pittoresque de 80 âmes niché à 950 m d'altitude, cette bâtisse en pierre de 300 m² habitables est un véritable diamant brut. À seulement 3 km des commerces et reliée au dynamisme de Loudenvielle, elle offre un cadre de vie ensoleillé, calme et chargé d'histoire (église classée du XVIe siècle).

Un ensemble immobilier aux volumes généreux
Sur une parcelle de 580 m², cet ensemble se distingue par sa configuration idéale pour un projet de maison d'hôtes, gîtes ou grande demeure familiale :

* Espaces de vie : Une vaste salle commune conviviale avec cheminée, cuisine attenante et sanitaires ( 3 douches et 2 wc).
* Hébergement : 4 studios rénovés indépendants avec cuisine, salle d'eau et wc dont 1 en duplex, complétés par 4 chambres supplémentaires avec points d'eau.
* Potentiel d'extension : Un grand grenier sous combles (partiellement aménagé) et une grange attenante sur 2 niveaux d'environ 184 m² offrant une vue imprenable sur la vallée.
* Extérieur & Annexes : Un jardin intimiste sans vis-à-vis pour vos moments de détente, une petite cave atypique et des dépendances.
Vivre la montagne intensément, hiver comme été
La Vallée du Louron, labellisée Pays d'Art et d'Histoire, est un terrain de jeu exceptionnel :
* Hiver : Ski (stations accessibles via la télécabine Skyvall), raquettes, et le célèbre centre Balnéa.
* Été : Randonnées, VTT (Coupe du Monde), parapente, et activités nautiques au lac de Loudenvielle.
* Événements : Passage du Tour de France, festivals et marchés de producteurs locaux.
Côté technique & Budget
* Taxe Foncière : 1 670 ¤ / an.
* Charges annuelles : Eau/Assainissement (220 ¤), Ordures (200 ¤).
* Énergie : Chauffage fioul (env. 900 ¤/an), Électricité (env. 50 ¤/mois).
* Diagnostic : Classé G (travaux de rénovation énergétique à prévoir pour libérer tout le potentiel du bien).
Accès & Transports
À seulement 3h de Paris (via liaisons aériennes ou train), la vallée est parfaitement desservie :
* Gare : Lannemezan (liaisons bus vers la vallée).
* Aéroports : Tarbes-Lourdes (80 km), Pau (100 km) ou Toulouse-Blagnac.
* Route : Accès direct via l'A64 (sortie 16).

La Vallée du Louron est l'une des destinations les plus dynamiques des Pyrénées, offrant un mélange unique de sport, de bien-être et de culture tout au long de l'année.

la maison, grâce à sa configuration en plusieurs logements indépendants, est idéale pour capter cette clientèle touristique très diversifiée (sportifs, familles, curistes de Balnéa).

> L'avis de votre conseiller Optimhome : Un bien rare par sa surface et son emplacement stratégique. Bien que des travaux soient à prévoir, la structure en pierre et la grange attenante offrent des perspectives d'aménagement exceptionnelles dans une vallée en pleine expansion touristique.

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Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Mathias CAZAUX Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°512 747 825 Greffe de PAU) 06 01 90 43 87 (réf. 605131 )