OPPORTUNITÀ DI INVESTIMENTO

All'interno di un ambiente residenziale stabilito e in prossimità immediata dei principali poli economici di Nyon, questa arcata commerciale offre un'opportunità rara di acquisizione, che combina visibilità, accessibilità e potenziale per un'operazione sostenibile.

Sviluppata al piano terra di un edificio contemporaneo costruito nel 2002, la superficie interna di 123,8 m² si distingue per la sua configurazione fluida e razionale, che consente una grande libertà di allestimento secondo il concetto previsto (ampia scelta e senza restrizioni).
Sfruttata per oltre 20 anni senza interruzioni come caffè-ristorante, beneficia di un'infrastruttura professionale completa, che offre la possibilità di attivazione rapida conservando o meno l'attrezzatura.

Il grande vantaggio di questa proprietà risiede nei suoi spazi esterni, che totalizzano oltre 160 m² di terrazze private.
Una vera e propria estensione dello spazio interno, queste aree conferiscono un raro valore d'uso sul mercato locale e costituiscono un leveraggio diretto per il fatturato per qualsiasi attività di ristorazione o ricevimento. Basato su un affitto netto mensile di CHF 3'250, questo bene offre un rendimento annuo del 6,2%.

L'ambiente immediato combina una clientela residenziale fedele e una frequentazione professionale sostenuta, sostenuta in particolare dalla prossimità al settore Champ-Colin, al Lake Geneva Business Park e al Business Park Terre Bonne, oltre a essere vicino agli assi autostradali. Questa dinamica garantisce un flusso regolare durante tutta la giornata, rafforzando la sostenibilità dell'operazione e una vacanza locativa bassa.

Le prestazioni tecniche includono riscaldamento a pavimento, distribuzione energetica collettiva a gas, vetri performanti, accesso facilitato per le persone con mobilità ridotta. IN AGGIUNTA (CHF 60'000): attrezzatura commerciale, macchinari + 2 posti auto.
L'insieme è mantenuto in un buono stato generale, che consente una presa di possesso immediata.

Questa proprietà è adatta sia per un operatore che desidera sviluppare un concetto differenziato, sia per un investitore che cerca un bene commerciale strategico sulla Côte.