INVESTITIONSMÖGLICHKEIT

In einem etablierten Wohngebiet und in unmittelbarer Nähe zu den wichtigsten Wirtschaftszentren von Nyon bietet diese Arcade ein seltenes Kaufangebot, das Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und Potenzial für eine nachhaltige Nutzung verbindet.

Die im Erdgeschoss eines 2002 erbauten contemporary Gebäudes entwickelte Innenfläche von 123,8 m² zeichnet sich durch eine fließende und rationale Konfiguration aus, die eine große Freiheit für die Gestaltung nach dem gewünschten Konzept bietet (breite Auswahl und ohne Einschränkung).
Über 20 Jahre ohne Unterbrechung als Café-Restaurant genutzt, verfügt sie über eine vollständige professionelle Infrastruktur, die eine schnelle Inbetriebnahme ermöglicht, egal ob mit oder ohne Beibehaltung der Ausstattung.

Der große Vorteil dieses Objekts liegt in seinen Außenbereichen, die insgesamt über 160 m² private Terrassen bieten.
Als echte Verlängerung des Innenraums verleihen diese Flächen einen seltenen Nutzwert auf dem lokalen Markt und stellen einen direkten Hebel für den Umsatz bei jeder Gastronomie- oder Empfangstätigkeit dar. Basierend auf einer monatlichen Nettomiete von CHF 3'250 bietet dieses Vermögen eine Jahresrendite von 6,2%.

Die unmittelbare Umgebung kombiniert eine treue Wohnkundschaft und eine anhaltende professionelle Frequentation, die vor allem durch die Nähe zum Sektor Champ-Colin, dem Lake Geneva Business Park und dem Business Park Terre Bonne sowie die Nähe zu den Autobahnachsen gewährleistet ist. Diese Dynamik gewährleistet einen regelmäßigen Kundenstrom über den gesamten Tag, stärkt die Nachhaltigkeit des Betriebs und reduziert die Wahrscheinlichkeit einer Leerstandsmiete.

Die technischen Leistungen umfassen Fußbodenheizung, gemeinsame Gasenergieversorgung, hochleistungsfasige Verglasung, erleichterten Zugang für Menschen mit eingeschränkter Mobilität. ZUSÄTZLICH (CHF 60'000): Geschäftsausstattung, Geräte + 2 Parkplätze.
Das Ensemble ist in einem guten Allgemeinzustand, was eine sofortige Besitzübernahme ermöglicht.

Dieses Objekt eignet sich sowohl für einen Betreiber, der ein differenziertes Konzept entwickeln möchte, als auch für einen Investor, der ein strategisches Gewerbeobjekt an der Côte sucht.