Situata in modo ideale a Estavayer-le-Lac, una città medievale incantevole nel cantone di Friburgo, questa elegante casa unifamiliare beneficia di una posizione privilegiata, a soli pochi minuti a piedi dalle rive del lago, accessibili attraverso il magnifico sentiero delle cascate.

Situata su un terreno di 814 m², offre uno spazio di vita armonioso, che combina natura, serenità e vicinanza immediata ai servizi.

Un grande giardino alberato - un potenziale unico

Un vero e proprio vantaggio della proprietà è il suo bellissimo giardino alberato di oltre 700 m², che costituisce uno spazio di vita all'aperto reale.

Piscina, area giochi per bambini, zona relax, orto o ricevimenti estivi... tutto è possibile.
Il terreno è adatto per una piscina, offrendo un'opportunità ideale per creare un'area benessere in casa.

Ristrutturazione di alta qualità - comfort moderno senza compromessi

La casa è stata sottoposta a ristrutturazioni importanti, realizzate con cura e standard esigenti:

- La facciata è stata completamente ristrutturata con isolamento periferico (2022)
- Finestre triple vetrate per un'ottima efficienza energetica
- Ristrutturazione interna elegante con materiali di alta qualità

Un immobile pronto per essere abitato, che combina charme e comfort moderno.

Spazi generosi e luce naturale

La casa offre circa 250 m² di superficie utile e 205 m² di superficie abitabile, e convince con le sue stanze luminose e le piacevoli altezze dei locali.

Orientamento sud-est, beneficia di una bella luce naturale e di una vista parziale sul lago, creando un'atmosfera calda e pacifica.

Distribuzione interna

Piano terra:
Ingresso
Soggiorno - sala da pranzo di 45 m²
Cucina attrezzata con piano di lavoro in marmo
Bagno ristrutturato con vasca da bagno
Veranda riscaldata (10 m²), utilizzabile tutto l'anno

Primo piano:
3 camere da letto spaziose (16, 17 e 18 m²)

Bagno ristrutturato con doccia
Soffitta trasformabile in camera da letto
Spazio di stoccaggio

Seminterrato:

Locale polivalente
Cantina / locale
Lavanderia con area relax (sauna e bagno rinfrescante)
Locale tecnico
Accesso indipendente al seminterrato, ideale per area ospiti, ufficio o attività indipendente.

Esterni e parcheggio

Terreno di 814 m²
Giardino alberato con tosaerba automatico
Terrazza di 25 m²
Casa del giardino
Garage doppio + 2 posti auto esterni

Una posizione privilegiata

A soli 10 minuti a piedi dalle scuole, dalle spiagge e dal centro, questa casa consente di godere appieno di uno spazio di vita eccezionale tra il lago, la natura e il patrimonio.

Informazioni aggiuntive

Anno di costruzione: 1954
Ristrutturazioni: 2022
Riscaldamento: olio
Superficie abitabile: 205 m²
Superficie utile: 250 m²
Volume della stanza: 837 m³

Una proprietà rara, pronta per essere abitata

Una posizione ricercata
Un giardino che fa la differenza
Ristrutturazioni di alta qualità

Una casa in cui ci si sente immediatamente a casa.

Per ricevere la documentazione completa o per organizzare una visita:
Line Hug - 077 423 69 01