Situata in modo ideale a Estavayer-le-Lac, una incantevole città medievale nel canton Friburgo, questa elegante casa unifamiliare beneficia di una posizione privilegiata, a soli pochi minuti a piedi dalle rive del lago, accessibili attraverso il magnifico sentiero delle cascate.

Situata su un terreno di 814 m², offre uno spazio di vita armonioso, che combina natura, serenità e immediatezza delle comodità.

Un grande giardino alberato - un potenziale unico

Un vero e proprio vantaggio della proprietà è il suo magnifico giardino alberato di oltre 700 m², che costituisce uno spazio di vita all'aperto genuino.

Piscina, area giochi per bambini, zona relax, orto o ricevimenti estivi... tutto è possibile.

Il terreno è adatto per una piscina, offrendo un'opportunità ideale per creare un'area benessere in casa.

Rinnovamento di alta qualità - comfort moderno senza compromessi

La casa ha subito importanti rinnovamenti, realizzati con cura e rigore:

- La facciata è stata completamente rinnovata con isolamento periferico (2022)

- Vetri tripli per un'ottima prestazione energetica

- Rinnovamento interno elegante con materiali di qualità

Una proprietà pronta per essere abitata, che combina charme e comfort moderno.

Ambienti spaziosi e luce naturale

Offre circa 250 m² di superficie utile e 205 m² di superficie abitabile, la casa seduce con i suoi spazi luminosi e piacevoli.

Esposizione a sud-est, beneficia di una bella luce naturale e di una vista parziale sul lago, creando un'atmosfera calda e pacifica.

Distribuzione interna

Piano terra:

Ingresso

Soggiorno - sala da pranzo (45 m²)

Cucina attrezzata con piano di lavoro in marmo

Bagno rinnovato con vasca da bagno

Veranda riscaldata (10 m²), utilizzabile tutto l'anno

Piano superiore:

3 camere da letto spaziose (16, 17 e 18 m²)

Bagno rinnovato con doccia

Sottotetto trasformabile in cabina armadio

Spazio di archiviazione

Seminterrato:

Ambiente polivalente

Cantina / cella

Lavanderia con zona relax (sauna e bagno rinfrescante)

Locale tecnico

Accesso indipendente al seminterrato, ideale per zona ospiti, ufficio o attività indipendente.

Esterni e parcheggio

Terreno di 814 m²

Giardino alberato con tosaerba automatico

Terrazza di 25 m²

Casa del giardino

Garage doppio + 2 posti auto esterni

Una posizione privilegiata

A soli 10 minuti a piedi da scuole, spiagge e centro città, questa casa consente di godere appieno di uno spazio di vita eccezionale tra lago, natura e patrimonio.

Informazioni aggiuntive

Anno di costruzione: 1954

Rinnovamenti: 2022

Riscaldamento: olio

Superficie abitabile: 205 m²

Superficie utile: 250 m²

Volume: 837 m³

Una proprietà rara, pronta per essere abitata

Una posizione ricercata

Un giardino che fa la differenza

Rinnovamenti di alta qualità

Una casa in cui ci si può immediatamente proiettare.

Per ricevere il dossier completo o organizzare una visita:

Line Hug - 077 423 69 01