Idealerweise in Estavayer-le-Lac, einer charmanten mittelalterlichen Stadt im Kanton Freiburg, liegt dieses elegante Einfamilienhaus in einer bevorzugten Lage, nur wenige Minuten zu Fuß von den Ufern des Sees entfernt, die über den schönen Wasserfallweg zugänglich sind.

Auf einem 814 m² großen Grundstück gelegen, bietet es einen harmonischen Lebensraum, der Natur, Ruhe und unmittelbare Nähe zu den Annehmlichkeiten verbindet.

Ein großer baumgesäumter Garten - ein einzigartiges Potenzial

Ein wahrer Vorteil der Immobilie ist ihr schöner baumgesäumter Garten mit über 700 m², der einen wahren Außenlebensraum darstellt.

Schwimmbad, Spielplatz für Kinder, Entspannungsbereich, Gemüsegarten oder sommerliche Empfänge... alles wird möglich.

Das Grundstück ist schwimmbadtauglich und bietet eine ideale Gelegenheit, einen Wohlfühlbereich im eigenen Zuhause zu schaffen.

Qualitativ hochwertige Renovierung - moderner Komfort ohne Kompromisse

Das Haus hat umfassende Renovierungen erfahren, die sorgfältig und anspruchsvoll durchgeführt wurden:

- Die Fassade wurde vollständig renoviert und mit einer Wärmedämmung versehen (2022)

- Dreifachverglasung für eine hervorragende Energieeffizienz

- Eine elegante Innenrenovierung mit hochwertigen Materialien

Ein bereit zum Bewohnen stehendes Objekt, das Charme und modernen Komfort verbindet.

Geräumige Räume und natürliche Helligkeit

Das Haus bietet etwa 250 m² Nutzfläche und 205 m² Wohnfläche und besticht durch seine hellen Räume und angenehmen Raumhöhen.

Südostausrichtung, es profitiert von einer schönen Helligkeit und einem teilweisen Blick auf den See, was eine warme und beruhigende Atmosphäre schafft.

Innenraumverteilung

Erdgeschoss:

Eingangshalle

Wohn- und Esszimmer von 45 m²

Ausgestattete Küche mit Marmitarbeitsplatte

Renovierte Badezimmer mit Badewanne

Beheizte Veranda (10 m²), die das ganze Jahr über nutzbar ist

Obergeschoss:

3 geräumige Schlafzimmer (16, 17 und 18 m²)

Renovierte Badezimmer mit Dusche

Umgebbarer Dachboden als Ankleidezimmer

Abstellraum

Keller:

Mehrzweckraum

Keller / Weinkeller

Waschküche mit Entspannungsbereich (Sauna und Erfrischungsbad)

Technikraum

Unabhängiger Zugang zum Keller, ideal für Gästebereich, Büro oder selbstständige Tätigkeit.

Außenbereiche und Parkplätze

814 m² großes Grundstück

Baumgesäumter Garten mit automatischer Rasenmäher

25 m² große Terrasse

Gartenhäuschen

Doppelgarage + 2 Außenparkplätze

Bevorzugte Lage

Nur 10 Minuten zu Fuß von den Schulen, Stränden und dem Stadtzentrum entfernt, ermöglicht dieses Haus, den außergewöhnlichen Lebensraum zwischen See, Natur und Kulturerbe voll auszunutzen.

Zusätzliche Informationen

Baujahr: 1954

Renovierungen: 2022

Heizung: Öl

Wohnfläche: 205 m²

Nutzfläche: 250 m²

Raumvolumen: 837 m³

Ein seltenes Objekt, bereit zum Bewohnen

Eine gesuchte Lage

Ein Garten, der den Unterschied macht

Hochwertige Renovierungen

Ein Haus, in dem man sich sofort wohlfühlt.

Für den vollständigen Prospekt oder zur Organisation eines Besuchs:

Line Hug - 077 423 69 01