IN COSTRUZIONE: Splendida casa con piscina e vista splendida sul lago e montagne

Immersa nel tranquillo quartiere residenziale di Hauteville, a Saint-Légier (La Chiésaz), questa villa nuova combinerà comfort moderno e tecnologia avanzata. Circondata da un giardino alberato, offrirà un ambiente di vita eccezionale con una piscina di 35 m², ideale per rilassarsi e godere dei bei giorni. Grazie alla sua posizione privilegiata, la proprietà godrà di un'ottimale esposizione al sole e di una bella vista sul lago e le cime circostanti. Il suo giardino di 616 m², con terrazze accoglienti, permetterà di apprezzare l'esterno durante tutto l'anno.

Al piano superiore, l'interno ospiterà 4 grandi camere da letto, di cui 3 con accesso a un grande balcone a sud-ovest di 20 m², nonché due bagni. La spaziosa suite principale di 36 m² disporrà di un guardaroba e di un bagno doppio. Due delle camere supereranno i 20 m², mentre una quarta stanza, di oltre 12 m², potrà essere allestita come camera da letto o studio secondo le esigenze. Al piano terra, un ampio ingresso con armadi a muro permetterà l'accesso a un bagno con doccia all'italiana. Lo spazio giorno, di 65 m², comprende una cucina aperta con isola/bar, una sala da pranzo e un soggiorno luminoso con vista sulla piscina e sulla terrazza di 117 m², accessibili attraverso ampie porte-finestre. Un garage integrato, collegato direttamente all'ingresso, completerà questo piano.

Il seminterrato di 123 m², con 7 finestre, comprenderà uno spazio modulare per un carnotzet, aree tecniche, tra cui cantina, lavanderia, un ripostiglio e uno spazio di oltre 34 m². Parzialmente riscaldato, questo piano presenterà un pavimento in ceramica, unendo funzionalità e praticità. Questa proprietà luminosa, personalizzabile secondo le scelte degli acquirenti, riunirà tutti gli elementi per offrire un comfort ottimale.

Tecnica

• costruzione in muratura tradizionale con doppia parete interna e isolamento perimetrale
• copertura in tegole piatte del Giura
• finestre in PVC bianco e alluminio, vetro triplo
• griglie di finestre al piano terra sul lato strada
• persiane a lamelle in alluminio termolacquato e motorizzate elettricamente
• tende da sole motorizzate a sud del soggiorno
• pavimentazione 60 x 60 cm nelle aree abitabili
• parquet in legno incollato nelle camere da letto
• produzione di calore mediante pompa di calore aria/acqua reversibile per l'estate
• pannelli fotovoltaici e stufa
• distribuzione a pavimento e termostati di regolazione
• spot incorporati nella zona giorno e nei bagni
• finiture a scelta dell'acquirente

Cucina Deko equipaggiata Siemens:

• piano di lavoro Dekton e piano cottura a induzione
• cappa Wesco con filtro PlasmaMade
• forno e microonde incorporati
• lavastoviglie incorporato
• frigorifero per vini Liebherr

Servizi

Il centro del villaggio di St-Légier si trova a 1,6 km, ovvero a 3' in auto, 9' in treno e 25' a piedi.

Servizi a 1,5 - 2 km:

• bar-ristorante, panificio, Denner, Coop, farmacia, ottico, medico, dentista, podologo, parrucchiere, veterinario.
• Altri servizi a Blonay e Vevey.

Trasporti e distanze:

• fermata del treno Hauteville a 190 m, linea R35 Vevey-Pléiades
• Blonay a 3,7 km, ovvero 6' in auto o 14' in treno
• Vevey-Gare a 2,4 km, ovvero 12' in treno o 7' in auto, o 30' a piedi
• Lausanne-Gare a 30'-40' in auto o in treno

Infanzia e istruzione:

• Il network per l'infanzia Blonay - St-Légier - La Chiésaz REBSL si propone come mezzo per permettere ai genitori di conciliare vita professionale e vita familiare, offrendo tre tipi di accoglienza.
• Istituto primario e secondario di Blonay - Saint-Légier. Il Comune di Blonay - Saint-Légier è responsabile dell'organizzazione dei trasporti scolastici.
• Anni di corso: 1P-11 VG e 11 VP

Esterni

• Terrazza ~115,5 m²
• Superficie di circolazione: ~114,50 m²
• Piscina a sfioramento:
  • ~35 m², profondità 150 cm
  • regolatore cloro + ph automatico
  • coperchio immerso motorizzato
  • pompa di calore

Annessi

Comprese nel volume della villa, sono le aree utili:

• Locale (carnotzet): 3,30 m²
• Lavanderia: 5,60 m²
• Locale tecnico piscina: 7,80 m²
• Locale tecnico: 12,80 m²
• Locale disponibile: 34,30 m²
• Garage: 22,20 m²
• Disimpegno seminterrato: 10,70 m²
• Cantina: 5,50 m²

Osservazioni

• Superficie abitabile netta (balneabile, senza superficie utile): 189,20 m²
• Superficie utile netta (balneabile): 123,20 m²
• Superficie totale balneabile: ~312,40 m²
• Superficie utile di vendita ponderata:
• (Superficie di vendita netta + SUSNA/2) ovvero 238,50 + (128,50/2) = 302,75 m²

Questo bene è realizzato, costruito e venduto da RTB Corvaglia Sàrl.

Direction des travaux Andrea d'Alessandro