Prächtiges Haus mit Pool und atemberaubendem Blick auf den See und die Berge

In der ruhigen Wohngegend von Hauteville, in Saint-Légier (La Chiésaz), vereint dieses neue Haus modernen Komfort und SpitzenTechnologie. Umgeben von einem baumgesäumten Garten, bietet es eine außergewöhnliche Lebensumgebung mit einem 37 m² großen Pool, ideal zum Entspannen und Genießen der schönen Tage. Durch seine bevorzugte Lage profitiert das Anwesen von optimaler Besonnung und einem schönen Blick auf den See und die umliegenden Gipfel. Der 616 m² große Garten mit einladenden Terrassen ermöglicht es, das Freie das ganze Jahr über zu genießen.

Im Obergeschoss bietet das Innere 4 große Schlafzimmer, von denen 3 Zugang zu einer großen Südwest-Terrasse von 20 m² haben, sowie zwei Badezimmer. Die geräumige Elternsuite von 36 m² verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank und ein Doppelbad. Zwei der Schlafzimmer sind über 20 m² groß, während ein vierter Raum von über 12 m² als Schlafzimmer oder Büro eingerichtet werden kann. Im Erdgeschoss ermöglicht ein geräumiger Eingangsbereich mit Einbauschränken den Zugang zu einem Badezimmer mit italienischer Dusche. Der 65 m² große Wohnbereich umfasst eine offene Küche mit Theke/Bar, ein Esszimmer und ein helles Wohnzimmer mit Blick auf den Pool und die 117 m² große Terrasse, die durch große Fenster zugänglich sind. Eine integrierte Garage, die direkt mit dem Eingangsbereich verbunden ist, komplettiert diesen Bereich.

Der 123 m² große Kellerbereich mit 7 Fenstern umfasst einen modularen Raum für einen Keller, technische Bereiche, darunter Keller, Waschküche, einen Abstellraum und einen Raum von über 34 m². Teilweise beheizt, weist dieser Bereich einen keramischen Bodenbelag auf, der Funktionalität und Praktikabilität vereint. Dieses helle, den Wünschen der Käufer anpassbare Objekt vereint alle Vorteile, um optimalen Komfort zu bieten.

Technik

• konventioneller Mauerbau mit doppelter Innenwand und Perimeterdämmung
• Flachdach mit Jura-Platten
• Fenster aus weißem PVC und Aluminium, Dreifachverglasung
• Fenstergitter im Erdgeschoss auf der Straßenseite
• Aluminium-Jalousien mit elektrischer Motorisierung
• elektrisch betriebene Markisen auf der Südseite des Wohnzimmers
• 60 x 60 cm große Fliesen in den Wohnbereichen
• verklebter Holzfußboden in den Schlafzimmern
• Wärmeversorgung durch reversible Luft-Wasser-Wärmepumpe für den Sommer
• Photovoltaik-Anlage und Kamin
• Bodenheizung und Thermostate zur Regulierung
• eingebaute Spotlights im Wohnbereich und in den Badezimmern
• Ausführung nach Wunsch des Käufers

Siemens-Ausstattung der Deko-Küche:

• Arbeitsplatte aus Dekton und Induktionskochfeld
• Dunstabzugshaube von Wesco mit PlasmaMade-Filter
• Einbaubackofen und Mikrowelle
• Einbauspülmaschine
• Wein-Kühlschrank von Liebherr

Dienstleistungen

Das Zentrum des Dorfes St-Légier liegt 1,6 km entfernt, etwa 3' mit dem Auto, 9' mit dem Zug oder 25' zu Fuß.

Dienstleistungen in 1,5 - 2 km Entfernung:

• Café-Restaurant, Bäckerei, Denner, Coop, Apotheke, Optiker, Arzt, Zahnarzt, Fußpfleger, Friseur, Tierarzt.
• Weitere Dienstleistungen in Blonay und Vevey.

Verkehr und Entfernungen:

• Haltestelle Hauteville 190 m entfernt, Linie R35 Vevey-Pléiades
• Blonay 3,7 km entfernt, etwa 6' mit dem Auto oder 14' mit dem Zug
• Vevey-Bahnhof 2,4 km entfernt, etwa 12' mit dem Zug oder 7' mit dem Auto, oder 30' zu Fuß
• Lausanne-Bahnhof 30'-40' mit dem Auto oder Zug

Frühpädagogik und Bildung:

• Das Netzwerk für die frühe Kindheit Blonay - St-Légier - La Chiésaz REBSL möchte den Eltern helfen, Beruf und Familie zu vereinbaren, indem es drei Arten von Betreuung anbietet.
• Primar- und Sekundarschule von Blonay - Saint-Légier Die Gemeinde Blonay - Saint-Légier ist für die Organisation des Schultransports verantwortlich.
• Lehrjahre: 1P-11 VG und 11 VP

Außenbereiche

• Terrasse ~115,5 m²
• Pool ~37 m², eingebaut mit Überlauf und automatischer Abdeckung
• Verkehrsfläche: ~114,50 m²

Anbauten

Enthalten im Umbau des Hauses sind die folgenden Nutzflächen:

• Raum (Keller): 3,30 m²
• Waschküche: 5,60 m²
• Technikraum für den Pool: 7,80 m²
• Technikraum: 12,80 m²
• Verfügbarer Raum: 34,30 m²
• Garage: 22,20 m²
• Verbindung zum Keller: 10,70 m²
• Keller: 5,50 m²

Bemerkungen

• Netto-Wohnfläche (begehbar, ohne Nutzfläche): 189,20 m²
• Netto-Nutzfläche (begehbar): 123,20 m²
• Gesamtnettofläche: ~312,40 m²
• Gewichtete Verkaufsfläche:
• (Netto-Verkaufsfläche + SUSNA/2) also 238,50 + (128,50/2) = 302,75 m²

Dieses Objekt wird von RTB Corvaglia Sàrl realisiert, gebaut und verkauft.

Direction des travaux Andrea d'Alessandro