Prächtiges Haus mit Pool und atemberaubendem Blick auf den See und die Berge

Im ruhigen Wohnviertel Hauteville in Saint-Légier (La Chiésaz) gelegen, verbindet dieses neue Haus modernen Komfort und SpitzenTechnologie. Umgeben von einem baumgesäumten Garten, bietet es eine außergewöhnliche Lebensqualität mit einem 37 m² großen Pool, ideal zum Entspannen und Genießen der schönen Tage. Durch seine bevorzugte Lage profitiert die Immobilie von optimaler Besonnung und einem atemberaubenden Blick auf den See und die umliegenden Gipfel. Der 616 m² große Garten mit einladenden Terrassen ermöglicht es, das Freie das ganze Jahr über zu genießen.

Im Obergeschoss bietet das Innere vier große Schlafzimmer, von denen drei Zugang zu einer großen Südwest-Terrasse von 20 m² haben, sowie zwei Badezimmer. Das geräumige Elternschlafzimmer von 36 m² verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank und ein Doppelbad. Zwei der Schlafzimmer sind über 20 m² groß, während ein vierter Raum von über 12 m² als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer eingerichtet werden kann. Im Erdgeschoss ermöglicht ein geräumiger Eingangsbereich mit Einbauschränken den Zugang zu einem Badezimmer mit italienischer Dusche. Der 65 m² große Wohnbereich umfasst eine offene Küche mit Theke/Bar, ein Esszimmer und ein helles Wohnzimmer mit Blick auf den Pool und die 117 m² große Terrasse, die durch große Fenster zugänglich sind. Eine integrierte Garage, die direkt mit dem Eingangsbereich verbunden ist, vervollständigt dieses Geschoss.

Der 123 m² große Keller verfügt über 7 Lichtschächte und umfasst einen modularen Raum für ein Carnotzet, technische Bereiche, darunter Keller, Waschküche, Abstellraum und einen Raum von über 34 m². Teilweise beheizt, weist dieses Geschoss einen keramischen Bodenbelag auf, der Funktionalität und Praktikabilität verbindet. Diese lichtdurchflutete Immobilie, die nach den Wünschen der Käufer gestaltet werden kann, vereint alle Vorteile, um optimalen Komfort zu bieten.

Technik

• traditioneller Mauerbau mit doppelter Innenwand und peripherer Isolierung
• Flachdach mit Jura-Platten
• Fenster aus weißem PVC und Aluminium, Dreifachverglasung
• Fenstergitter im Erdgeschoss auf der Straßenseite
• Aluminium-Jalousien mit Profil und elektrischer Motorisierung
• elektrisch betriebene Markisen auf der Südseite des Wohnzimmers
• 60 x 60 cm große Fliesen in den Wohnbereichen
• verleimter Holzfußboden in den Schlafzimmern
• Wärmeerzeugung durch reversible Luft/Wasser-Wärmepumpe für den Sommer
• Photovoltaik-Anlage und Ofen
• Bodenheizung und Thermostate zur Regulierung
• eingebaute Spotlights im Wohnbereich und in den Badezimmern
• Auswahl der Ausstattung durch den Käufer

Siemens-Ausstattung für die Deko-Küche:

• Arbeitsplatte aus Dekton und Induktionskochfeld
• Dunstabzugshaube von Wesco mit PlasmaMade-Filter
• eingebaute Backofen und Mikrowelle
• eingebaute Geschirrspülmaschine
• Wein-Kühlschrank von Liebherr

Dienstleistungen

Das Zentrum des Dorfes St-Légier liegt 1,6 km entfernt, etwa 3' mit dem Auto, 9' mit dem Zug und 25' zu Fuß.

Dienstleistungen in 1,5 - 2 km Entfernung:

• Café-Restaurant, Bäckerei, Denner, Coop, Apotheke, Optiker, Arzt, Zahnarzt, Fußpfleger, Friseur, Tierarzt.
• Weitere Dienstleistungen in Blonay und Vevey.

Verkehr und Entfernungen:

• Bahnhof Hauteville, 190 m entfernt, Linie R35 Vevey-Pléiades
• Blonay, 3,7 km entfernt, etwa 6' mit dem Auto oder 14' mit dem Zug
• Vevey-Bahnhof, 2,4 km entfernt, etwa 12' mit dem Zug oder 7' mit dem Auto, oder 30' zu Fuß
• Lausanne-Bahnhof, 30'-40' mit dem Auto oder Zug

Frühe Kindheit und Bildung:

• Das Netzwerk für die frühe Kindheit Blonay - St-Légier - La Chiésaz REBSL bietet drei Arten von Betreuung, um Eltern dabei zu helfen, Beruf und Familie zu vereinbaren.
• Grund- und Sekundarschule von Blonay - Saint-Légier Die Gemeinde Blonay - Saint-Légier ist für die Organisation des Schultransports verantwortlich.
• Lehrjahre: 1P-11 VG und 11 VP

Außenbereiche

• Terrasse ~115,5 m²
• Pool ~37 m², unterirdisch mit automatischer Abdeckung
• Verkehrsfläche: ~114,50 m²

Anlagen

Enthalten im Volumen des Hauses sind die folgenden Nutzflächen:

• Raum (Carnotzet): 3,30 m²
• Waschküche: 5,60 m²
• Technikraum für den Pool: 7,80 m²
• Technikraum: 12,80 m²
• Verfügbarer Raum: 34,30 m²
• Garage: 22,20 m²
• Untergeschoss-Verbindung: 10,70 m²
• Keller: 5,50 m²

Bemerkungen

• Netto-Wohnfläche (begehbar, ohne Nutzfläche): 189,20 m²
• Netto-Nutzfläche (begehbar): 123,20 m²
• Gesamtnettofläche: ~312,40 m²
• Gewichtete Verkaufsfläche:
• (Netto-Verkaufsfläche + SUSNA/2) also 238,50 + (128,50/2) = 302,75 m²

Dieses Objekt wird von RTB Corvaglia Sàrl realisiert, gebaut und verkauft.

Bauleitung Andrea d'Alessandro