IN BAU: Prächtiges Haus mit Pool und atemberaubendem Blick auf den See und die Berge

Im ruhigen Wohnviertel Hauteville in Saint-Légier (La Chiésaz) gelegen, vereint dieses neue Haus modernen Komfort und SpitzenTechnologie. Umgeben von einem baumgesäumten Garten, bietet es eine außergewöhnliche Lebensumgebung mit einem 35 m² großen Pool, ideal zum Entspannen und Genießen der schönen Tage. Durch seine bevorzugte Lage profitiert die Liegenschaft von optimaler Sonneneinstrahlung und einem schönen Blick auf den See und die umliegenden Gipfel. Der 616 m² große Garten mit einladenden Terrassen ermöglicht es, das Äußere das ganze Jahr über zu genießen.

Im Obergeschoss bietet das Innere 4 große Schlafzimmer, von denen 3 Zugang zu einem großen Südwest-Balkon von 20 m² haben, sowie zwei Badezimmer. Das geräumige Elternschlafzimmer von 36 m² verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank und ein Doppelbad. Zwei der Schlafzimmer sind über 20 m² groß, während ein viertes Zimmer von über 12 m² als Schlafzimmer oder Büro eingerichtet werden kann. Im Erdgeschoss ermöglicht ein geräumiger Eingangsbereich mit Einbauschränken den Zugang zu einem Badezimmer mit italienischer Dusche. Der 65 m² große Wohnbereich umfasst eine offene Küche mit Theke/Bar, ein Esszimmer und ein helles Wohnzimmer mit Blick auf den Pool und die 117 m² große Terrasse, die durch große Fensterflügel zugänglich sind. Eine integrierte Garage, die direkt mit dem Eingangsbereich verbunden ist, komplettiert dieses Geschoss.

Der 123 m² große Keller mit 7 Souterrain-Fenstern umfasst einen modularen Raum für einen Keller, technische Bereiche, darunter Keller, Waschküche, einen Abstellraum und einen Raum von über 34 m². Teilweise beheizt, weist dieses Geschoss einen keramischen Bodenbelag auf, der Funktionalität und Praktikabilität verbindet. Diese lichtdurchflutete Liegenschaft, die nach den Wünschen der Käufer personalisiert werden kann, vereint alle Vorteile, um optimalen Komfort zu bieten.

Technik

• traditioneller Mauerbau mit innerer Doppelwand und peripherer Isolierung
• Flachdach mit Jura-Platten
• Fenster aus weißem PVC und Aluminium, Dreifachverglasung
• Fenstergitter im Erdgeschoss auf der Straßenseite
• Aluminium-Jalousien mit Lamellen, thermogeleckt und elektrisch betrieben
• Motorisierte Markisen auf der Südseite des Wohnzimmers
• 60 x 60 cm große Fliesen in den Wohnbereichen
• Verlegter Holzfußboden in den Schlafzimmern
• Wärmeerzeugung durch reversible Luft/Wasser-Wärmepumpe für den Sommer
• Photovoltaik-Anlage und Ofen
• Bodenheizung und Thermostate zur Regulierung
• Einbauspots in der Wohnzone und den Badezimmern
• Ausführung nach Wunsch des Käufers

Siemens-Ausstattung der Deko-Küche:

• Arbeitsplatte aus Dekton und Induktionskochfeld
• Dunstabzugshaube von Wesco mit PlasmaMade-Filter
• Eingebauter Backofen und Mikrowelle
• Eingebauter Geschirrspüler
• Wein-Kühlschrank von Liebherr

Ausstattung

Das Zentrum des Dorfes St-Légier liegt 1,6 km entfernt, also 3' mit dem Auto, 9' mit dem Zug und 25' zu Fuß.

Ausstattung in 1,5 - 2 km:

• Café-Restaurant, Bäckerei, Denner, Coop, Apotheke, Optiker, Arzt, Zahnarzt, Fußpfleger, Friseur, Tierarzt.
• Weitere Ausstattungen in Blonay und Vevey.

Verkehr und Entfernungen:

• Haltestelle Hauteville 190 m entfernt, Linie R35 Vevey-Pléiades
• Blonay 3,7 km entfernt, also 6' mit dem Auto oder 14' mit dem Zug
• Vevey-Bahnhof 2,4 km entfernt, also 12' mit dem Zug oder 7' mit dem Auto, oder 30' zu Fuß
• Lausanne-Bahnhof 30'-40' mit dem Auto oder Zug

Frühe Kindheit und Bildung:

• Das Netzwerk für die frühe Kindheit Blonay - St-Légier - La Chiésaz REBSL bietet drei Arten von Betreuung, um Eltern zu ermöglichen, Berufs- und Familienleben zu vereinbaren.
• Primar- und Sekundarschule von Blonay - Saint-Légier. Die Gemeinde Blonay - Saint-Légier ist für die Organisation des Schultransports verantwortlich.
• Lehrjahre: 1P-11 VG und 11 VP

Außenbereiche

• Terrasse ~115,5 m²
• Verkehrsfläche: ~114,50 m²
• Pool mit Überlauf:
  • ~35 m², Tiefe 150 cm
  • Chlor- und pH-Regler, automatisch
  • Motorisiertes Abdecksystem
  • Wärmepumpe

Anbauten

Eingeschlossen in das Volumen des Hauses sind die folgenden Nutzflächen:

• Raum (Keller): 3,30 m²
• Waschküche: 5,60 m²
• Technikraum für den Pool: 7,80 m²
• Technikraum: 12,80 m²
• Verfügbarer Raum: 34,30 m²
• Garage: 22,20 m²
• Verbindungsgang im Keller: 10,70 m²
• Keller: 5,50 m²

Bemerkungen

• Netto-Wohnfläche (begehbar, ohne Nutzfläche): 189,20 m²
• Netto-Nutzfläche (begehbar): 123,20 m²
• Gesamtnettofläche: ~312,40 m²
• Gewichtete Verkaufsfläche:
• (Netto-Verkaufsfläche + SUSNA/2) also 238,50 + (128,50/2) = 302,75 m²

Dieses Objekt wird von RTB Corvaglia Sàrl realisiert, gebaut und verkauft.

Leitung der Arbeiten Andrea d'Alessandro