(English below) Wir suchen Nachmieter für unsere wunderschöne 3.5-Zimmer-Wohnung in Zürich-Albisrieden. Bitte beachte Informationen zur Möbelübernahme am Ende der Beschreibung.

Die Wohnung befindet sich in einem modernen Neubau aus dem Jahr 2022, den wir als Erstbezüger übernommen haben. Sie überzeugt durch ihre ruhige Lage, die wunderschöne Aussicht ins Grüne, die bodentiefen Fenster und die besonders angenehmen Lichtverhältnisse. Der offene Wohn- und Essbereich sowie der schöne Balkon schaffen eine helle und entspannte Wohnatmosphäre. Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand und bietet modernen Wohnkomfort mit durchdachter Ausstattung.

Highlights der Wohnung

• 81,2 m² Wohnfläche mit 3,5 Zimmern
• 4. Obergeschoss mit Lift
• 9,6 m² Balkon mit schönem Blick ins Grüne
• Heller, offener Wohn- und Essbereich mit moderner Küche
• Bodentiefe Fenster für viel Tageslicht
• Hochwertiger, matt versiegelter Eichenparkettboden
• Zwei Badezimmer: eines mit Badewanne, eines mit Dusche
• Eigener Waschturm mit Waschmaschine und Tumbler
• Einbauschrank im Eingangsbereich
• Eigenes Kellerabteil mit 8,1 m²

Moderner Wohnkomfort

• Smart-Home-Steuerung unter anderem für Licht, Sonnenschutz und Kühlung
• Bodenheizung mit individuell regulierbarer Raumtemperatur
• Passive Kühlfunktion im Sommer
• Komfortlüftung für angenehme Raumluft in allen Zimmern
• Elektrisch bedienbarer Sonnenschutz

Die Wohnung liegt in einer angenehm ruhigen Umgebung und ist gut schallisoliert. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants und die Tramhaltestelle Albisrieden sind innerhalb von 1-3 Minuten zu Fuss erreichbar. Auch das Naherholungsgebiet rund um den Uetliberg bietet schöne Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.

Mietkonditionen

• Nettomiete: CHF 2'800. pro Monat
• Nebenkosten-Akonto: CHF 325. pro Monat
• ZEV-Strom-Akonto: CHF 75. pro Monat
• Tiefgaragenparkplatz: obligatorisch zu übernehmen, CHF 180. pro Monat (Ladestation möglich)

Die genannten Mietkonditionen entsprechen unserer bisherigen Mietdokumentation und stehen noch unter Vorbehalt der Bestätigung durch die Verwaltung. Eine Mietanpassung kann möglich sein.

Hinweis zu den Nebenkosten: In unserer bisherigen Wohnsituation erhielten wir als Zweipersonenhaushalt bei den jährlichen Nebenkostenabrechnungen jeweils Rückerstattungen von rund CHF 1'500.. Die effektive Abrechnung hängt selbstverständlich vom individuellen Verbrauch und den tatsächlichen Kosten ab.

Übernahmetermin
Die Wohnung muss per 7. Dezember 2026 übernommen werden. Bitte berücksichtigt diesen Termin bei eurer Bewerbung.

Möbelübernahme
Folgende drei Möbelstücke möchten an die Nachmieter verkaufen. Bitte erwähnt bereits in eurer Anfrage, dass für euch die Übernahme aller Möbelstücke zu den genannten Preisen (total 2900 CHF) in Frage kommt.

• Schlafzimmerschrank: IKEA PAX, 4,5 m breit, bei unserem Einzug neu montiert und in sehr gutem Zustand. Übernahmepreis: CHF [1500.-]. Neupreis inklusive Montage: CHF [2990.-]. Schränke sind ca. 3.5 Jahre alt.
• Ecksofa Berlou I (Home24): Übernahmepreis: CHF [900.-]. Neupreis exkl. Lieferung: CHF [1'849.-]. Webstoff - Creme - Longchair davorstehend links. Ca. 3.5 Jahre alt.
• HERSTERA Hochbeet (Anthrazit, 225 l, 50 cm x 150 cm x 30 cm). Übernahmepreis: CHF [80.-]. Neupreis: CHF [169.-].

Wichtig: Bitte erwähnt bereits in eurer Anfrage, dass für euch die Übernahme aller drei Möbelstücke zu den genannten Preisen (total 2480 CHF) in Frage kommt.

Bei Interesse freuen wir uns über eine Nachricht mit einigen Angaben zu den einziehenden Personen sowie einer kurzen Info bezüglich Möbelübernahme.

_________________________English ______________________________

We are looking for new tenants for our beautiful 3.5-room apartment in Zurich-Albisrieden. Please read the information about the furniture for sale at the end of the description.

The apartment is located in a modern building completed in 2022, and we were the first tenants. It stands out for its peaceful location, beautiful views of greenery, floor-to-ceiling windows and excellent natural light. The open-plan living and dining area, together with the lovely balcony, creates a bright and relaxing atmosphere. The apartment is in excellent condition and offers modern comfort with high-quality, well-designed features.

Apartment Highlights

• 81.2 m² of living space with 3.5 rooms
• 4th floor with elevator
• 9.6 m² balcony with beautiful views of greenery
• Bright, open-plan living and dining area with a modern kitchen
• Floor-to-ceiling windows providing plenty of natural light
• High-quality, matt-sealed oak parquet flooring
• Two bathrooms: one with a bathtub and one with a shower
• Private laundry facilities with washing machine and tumble dryer
• Built-in wardrobe in the entrance area
• Private cellar storage room measuring 8.1 m²

Modern Comfort and Features

• Smart home system controlling, among other things, lighting, sunshades and cooling
• Underfloor heating with individually adjustable room temperatures
• Passive cooling function in summer
• Comfort ventilation system providing fresh air in every room
• Electrically operated sunshades

The apartment is situated in a pleasantly quiet neighbourhood and benefits from good sound insulation. Shops, bakeries, restaurants and the Albisrieden tram stop are all within a 13-minute walk. The nearby Uetliberg recreational area also offers plenty of opportunities for walks and outdoor activities.

Rental Conditions

• Net rent: CHF 2,800 per month
• Service charge advance: CHF 325 per month
• ZEV electricity advance: CHF 75 per month
• Underground parking space: Mandatory to take over, CHF 180 per month (charging station available as an option)

The rental terms listed above are based on our current rental documentation and are still subject to confirmation by the property management company. A rent adjustment may be possible.

Note on service charges: As a two-person household, we received refunds of approximately CHF 1,500 following each annual service charge reconciliation. The actual amount will, of course, depend on individual consumption and the costs incurred.

Move-in Date
The apartment must be taken over as of 7 December 2026. Please make sure this date works for you before applying.

Furniture for Sale
We would like to sell the following items of furniture to the incoming tenants. If you are interested in the apartment, please mention in your initial enquiry whether you would be willing to purchase all three items at the prices listed below (total: CHF 2,480).

• Bedroom wardrobe: IKEA PAX, 4.5 m wide, newly installed when we moved in and in very good condition. Approximately 3.5 years old. Asking price: CHF 1,500 (original price including assembly: CHF 2,990).
• Corner sofa Berlou I (home24): Cream-coloured woven fabric, with the chaise longue on the left when facing the sofa. Approximately 3.5 years old. Asking price: CHF 900 (original price excluding delivery: CHF 1,849).
• HERSTERA raised garden bed: Anthracite, 225 litres, 50 × 150 × 30 cm. Asking price: CHF 80 (original price: CHF 169).

Important: Please confirm in your initial enquiry whether you would be interested in taking over all three items at the listed prices (total: CHF 2,480).
If you are interested, we look forward to hearing from you. Please include a few details about the prospective tenants and let us know your position regarding the furniture.