Qualität der Lage, die große Raumverhältnisse aufweist

• 168m² Wohnfläche, die auf 5,5 Räume (4 geschlossene Schlafzimmer, 5 möglich) verteilt sind

• 1 370m² Grundstücksfläche

• Getrennte Bauweise: der Wohnbereich im Erdgeschoss kann leicht in eine unabhängige 2,5-Raum-Wohnung (49m²) mit separatem Eingang (ohne Küche, aber mit allem anderen) umgewandelt werden

• In gutem Zustand dank der Renovierung von 2024 im Obergeschoss (3,5 Räume mit 111m²)

• Großer Eingangsbereich, von dem aus alle wichtigen Bereiche des Hauses erreicht werden können: Schlafbereich im Obergeschoss, Kellertreppe, Wohnzimmer, Fenster zur Küche für erleichterte Familienkommunikation, direkter Zugang zur Garage, Waschküchenische

• Wohnzimmer mit hohem Decken für ein angenehmes Raumklima, Ausgang zur oberen Terrasse und gemütlicher Kamin

• Getrennter Essbereich zwischen Wohnzimmer und Küche

• Abgeschlossene Küche mit Ausgang zur Terrasse (obere Terrasse)

• Moderner Luft-Wasser-Wärmepumpen von 2018

Derzeit als geräumiges Einfamilienhaus mit 5,5 Räumen genutzt, liegt das Potenzial für separate Einheiten greifbar nahe: das Erdgeschoss wurde von Anfang an als separates Appartement konzipiert und könnte mit minimalen Anstrengungen wieder genutzt werden.

Alles ist vorhanden: separater Eingang mit Klingel, Raum für die Installation einer Küche, zwei Schlafzimmer, ein feuchter Bereich und eine Kombination aus Keller und Waschküche.

Der Keller verdient eine separate Erwähnung, da es nicht weniger als 85m² hochwertigen Nebenraums gibt. Die verschiedenen Räume ermöglichen fast alle Kombinationen: Werkstatt, Hobbyraum (Musik, Kunst), Fitnessraum, Carnotzet, Homekino, Lagerung – alles ist möglich.

Auch hier sind die Möglichkeiten fast endlos. Ob Sie nach einer Population von alten Bäumen, einem ebenen Spielplatz, einem Bereich für den eigenen Gemüse- und Kräuteranbau oder verschiedenen Entspannungsbereichen im Garten suchen, Sie finden sie direkt oder haben den Raum, um alles zu installieren.

Zwei Terrassen stehen zur Verfügung, die kleine mit 20m² ist direkt vom Wohnzimmer und der Küche aus erreichbar, die große mit fast 100m² Holzfußboden und Beleuchtung befindet sich auf Gartenniveau. Es gibt allerlei Dinge für den Außenbereich, wie den überdachten Whirlpool, die Grillstation, das Gartenhäuschen und sogar einen Hundezwinger.

Auf der Zufahrtsseite des Grundstücks runden angenehme Raumverhältnisse für mindestens drei Fahrzeuge im Außenbereich und die Garage mit einem zusätzlichen Raum das Angebot ab.

Zusammenfassung

• Einfamilienhaus mit 5,5/6,5 Räumen (zwei mögliche Appartements)

• Ruhige Lage

• Nah zur Natur

• Nah zu Fribourg

• Wunderschöner Garten, der auch beim dritten Blick überzeugt

Wann würden Sie gerne besichtigen?