Willkommen in dieser aussergewöhnlichen 2.5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines modernen Neubaus von 2018/2019, mitten in der Luzerner Tribschenstadt. Auf 97 m² bietet sie deutlich mehr Raum, als die Zimmerzahl vermuten lässt - ideal für Paare, Einzelpersonen, kleine Familien oder alle, die zuhause arbeiten und dafür richtig Platz brauchen.

Die Wohnung überzeugt mit folgenden Highlights:

• Atelier mit 36.7 m²: Das Herzstück der Wohnung. Nutzbar als grosszügiger Wohnraum, als Arbeitsplatz oder als Studio - wir haben hier gewohnt und gearbeitet zugleich.
• Wohnküche mit 27.6 m²: Kochen, essen und beisammensitzen an einem Ort. Moderne Geräte inkl. Geschirrspüler, viel Arbeitsfläche und Tageslicht.
• Zimmer mit 14.2 m²: Ruhiger Rückzugsort mit Platz für ein grosses Bett und Schrank.
• Dusche mit WC: Modern, hell und pflegeleicht.
• Eigener Waschturm: Waschmaschine und Tumbler im separaten Reduit - kein Wäschekeller-Zeitplan, keine Wartezeiten.
• Gedeckter Sitzplatz mit 15 m²: Draussen sitzen auch bei Regen, mit Blick ins Grüne der Überbauung.
• Energieeffizient: Heizung über Wärmepumpe, kontrollierte Lüftung und Strom teilweise aus der hauseigenen Photovoltaikanlage.
• Dazu: Parkett in den Wohnräumen, eigener Kellerabteil sowie Trockenraum, Veloabstellplatz und Kinderwagenraum zur Mitbenützung.
• Tiefgaragenplatz für CHF 170 verfügbar (separater Vertrag, Übernahme möglich).
• Haustiere sind mit Bewilligung der Verwaltung erlaubt.

Lage und Umgebung:
Die Lage ist einer der Gründe, weshalb wir hier eingezogen sind. Die Tribschenstadt ist ein durchmischtes, ruhiges Quartier mit vielen Familien - und trotzdem ist man in wenigen Minuten mittendrin.

• Ufschötti und Seeufer: 5 Gehminuten - im Sommer der beste Feierabend der Stadt.
• Bahnhof Luzern: 15 Gehminuten oder direkte ÖV-Verbindungen
• Einkaufen: Migros im Quartier, Coop und Lidl seit Kurzem ebenfalls in Gehdistanz.
• Kantonsschule Alpenquai, Kitas und diverse Familienangebote in direkter Umgebung.
• Dazu Restaurants, Sportangebote und viel Grün vor der Tür.

Eckdaten:

• Adresse: Anton-Julius-Eggstein-Gasse 2, 6005 Luzern (Überbauung Cécile und Anton)
• Wohnfläche: 96.9 m², Erdgeschoss
• Nettomiete CHF 2'108 // NK akonto CHF 250 // Bruttomiete CHF 2'358
• Depot: CHF 4'720
• Verfügbar ab: 16. Oktober 2026

Wir suchen eine Nachmieterschaft, die den bestehenden Mietvertrag zu unveränderten Bedingungen übernimmt. Der Entscheid liegt bei der Verwaltung, der WELCOME Immobilien AG. Diverse Möbel bieten wir gerne zur Übernahme an.

Melden Sie sich für eine Besichtigung - wir zeigen die Wohnung gerne persönlich.