Bienvenue dans cet appartement exceptionnel 2.5 pièces au rez-de-chaussée d'un bâtiment moderne de 2018/2019, au cœur de la Tribschenstadt de Lucerne. Avec 97 m², il offre beaucoup plus d'espace que le nombre de pièces ne le suggère - idéal pour les couples, les personnes seules, les petites familles ou pour ceux qui travaillent à domicile et ont besoin d'un espace propre.

L'appartement impressionne avec les points forts suivants :

• Studio avec 36.7 m² : Le cœur de l'appartement. Peut être utilisé comme un spacieux salon, lieu de travail ou studio - nous y avons vécu et travaillé en même temps.
• Cuisine avec 27.6 m² : Cuisiner, manger et s'asseoir ensemble dans un même endroit. Équipements modernes, y compris lave-vaisselle, beaucoup d'espace de travail et lumière du jour.
• Chambre avec 14.2 m² : Retraite calme avec espace pour un grand lit et armoire.
• Douche avec WC : Moderne, lumineuse et facile à entretenir.
• Laverie privée : Lave-linge et sèche-linge dans une pièce séparée - pas d'horaires pour la laverie, pas d'attente.
• Espace de séjour couvert avec 15 m² : S'asseoir à l'extérieur même sous la pluie, avec vue sur la verdure de l'immeuble.
• Énergie efficace : Chauffage via pompe à chaleur, ventilation contrôlée et électricité en partie issue de l'installation photovoltaïque de l'immeuble.
• En plus : Parquet dans les pièces de vie, compartiment de cave privé et séchoir, local à vélos et poussettes pour usage partagé.
• Place de parking disponible pour CHF 170 (contrat séparé, prise en charge possible).
• Animaux autorisés avec l'autorisation de l'administration.

Emplacement et environnement :
L'emplacement est l'une des raisons pour lesquelles nous sommes venus ici. La Tribschenstadt est un quartier mixte, calme, avec de nombreuses familles - et pourtant, on est au cœur de tout en quelques minutes.

• Ufschötti et rivage du lac : 5 minutes à pied - le meilleur endroit pour après le travail en été.
• Gare de Lucerne : 15 minutes à pied ou liaisons de transport en commun directes.
• Achats : Migros dans le quartier, Coop et Lidl également à distance de marche.
• École cantonale Alpenquai, crèches et diverses offres familiales dans les environs immédiats.
• Plus restaurants, installations sportives et beaucoup d'espaces verts juste à l'extérieur de la porte.

Données clés :

• Adresse : Anton-Julius-Eggstein-Gasse 2, 6005 Lucerne (bâtiment Cécile et Anton).
• Surface habitable : 96.9 m², rez-de-chaussée.
• Loyer net CHF 2'108 // NK à l'avance CHF 250 // Loyer brut CHF 2'358
• Caution : CHF 4'720
• Disponible à partir du : 16 octobre 2026

Nous recherchons un nouveau locataire qui prendra le bail existant à conditions inchangées. La décision appartient à l'administration, WELCOME Immobilien AG. Nous sommes heureux d'offrir divers meubles pour reprise.

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