Wohnungen zum Mieten in Vira (Gambarogno): 6 Treffer

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4.5 Zimmer132m²CHF 2'800.–
6574 Vira Gambarogno

Duplexwohnung mit Pool, Garten und Blick auf den Lago Maggiore

Diese aussergewöhnliche 4.5-Zimmer-Duplexwohnung verbindet modernes Wohnen mit mediterranem Lebensgefühl und einer traumhaften Aussicht auf den Lago Maggiore. Die im Jahr 2016 erstellte Liegenschaft überzeugt durch ihre hochwertige Bauweise und einen modernen Ausbaustandard. Grosszügige Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen fliessende Übergänge zu den sonnigen Terrassen mit beeindruckendem Blick über den Lago Maggiore und die umliegende Bergwelt. Mit einer Wohnfläche von rund 132 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet die Wohnung viel Platz für Paare oder Familien, die grosszügiges Wohnen in einer ruhigen und privilegierten Umgebung schätzen. Ein besonderes Highlight ist die grosszügige Gemeinschaftsanlage. Den Bewohnerinnen und Bewohnern der Liegenschaft stehen ein gepflegter Garten, der Swimmingpool sowie eine stilvolle Aussenküche mit Pizzaofen und Grill zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung ideale Voraussetzungen für entspannte Sommertage und gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die Wohnung kann vollständig möbliert oder auf Wunsch unmöbliert übernommen werden und bietet damit maximale Flexibilität für die individuellen Bedürfnisse der zukünftigen Mieterschaft. Auch technisch erfüllt die Wohnung höchste Ansprüche. Eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fussbodenheizung sowie eine Photovoltaikanlage sorgen für zeitgemässen Wohnkomfort und einen nachhaltigen Umgang mit Energie. Diese Wohnung richtet sich an Menschen, die nicht einfach eine Mietwohnung suchen, sondern einen besonderen Ort zum Leben. Geniessen Sie viel Privatsphäre, einen hochwertigen Ausbaustandard und eine der schönsten Aussichtslagen am Lago Maggiore. Die Mietkaution in Höhe von drei Monatsmieten ist vor Mietbeginn auf ein Mietkautionskonto zu hinterlegen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen diese aussergewöhnliche Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung.Vira Gambarogno zählt zu den begehrtesten Wohnlagen am Lago Maggiore und verbindet mediterranes Flair mit einer aussergewöhnlichen Lebensqualität. Der charmante Ort auf der Sonnenseite des Sees besticht durch seine idyllische Atmosphäre, die beeindruckende Aussicht sowie die unmittelbare Nähe zur Natur. Die Liegenschaft befindet sich an ruhiger, erhöhter Lage und bietet einen unverbaubaren Panoramablick über den Lago Maggiore bis hin zu den umliegenden Bergketten. Dank der Südausrichtung profitieren die Bewohner den ganzen Tag von einer ausgezeichneten Besonnung und erleben zu jeder Jahreszeit eindrucksvolle Sonnenuntergänge. Das historische Dorfzentrum mit Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und dem Seeufer ist in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnhof Magadino-Vira sowie die Autobahn A2 sorgen für eine ausgezeichnete Anbindung in Richtung Locarno, Bellinzona und Lugano. Auch die italienische Grenze befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Region bietet ganzjährig ein vielfältiges Freizeitangebot mit Wander- und Bikewegen, Wassersport, Golfplätzen sowie zahlreichen kulturellen Veranstaltungen. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch Ruhe und ein exklusives Wohnumfeld. Eine Kombination, die den besonderen Reiz dieser Liegenschaft ausmacht.

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Zusätzliche Informationen

Demografische Daten und Steuerentwicklung

In den vergangenen 3 Jahren blieb ein Bevölkerungswachstum in Gambarogno aus. Stattdessen änderten sich die Einwohnerzahlen um -1.78 % auf 5024. Die Höhe der Steuerbelastung hängt von verschiedenen Faktoren ab. Einerseits spielen die Einkommensverhältnisse der Bevölkerung eine Rolle, da höhere Einkommen meist auch höhere Steuern nach sich ziehen. Andererseits beeinflussen auch die Steuersätze der verschiedenen Steuerarten (Bundes-, Kantons-, Gemeinde- und Personalsteuer) die Abgabenhöhe. Weitere Faktoren können die Steuerpolitik und die finanzielle Lage des jeweiligen Kantons oder der Gemeinde sein. Auch die Aufgaben und Leistungen, die von den Steuereinnahmen finanziert werden müssen, können die Steuerbelastung beeinflussen. Die aktuelle Steuerbelastung liegt bei 11.15 %. Durchschnittlich zahlen kinderlose, ledige Personen in Gambarogno 16.84 % Steuern, ein pensioniertes, verheiratetes Paar 15.35 %, ein Ehepaar mit 2 Kindern 6.09 % und ein kinderloses Ehepaar 9.74 %. Der Steuerfuss erfasst 85 % in der Region. Das durchschnittliche Einkommen liegt hier bei CHF 55'015, die Arbeitslosenquote beläuft sich auf 1.33 %.

Bestandswohnungen

Insgesamt 6752 Wohnungen sind in Gambarogno verfügbar. Der Bestand an Wohnungen setzt sich aus 328 1-Zimmer-Wohnungen, 1331 2-Zimmer-Wohnungen, 2422 3-Zimmer-Wohnungen sowie 1761 Wohnungen mit 4 Zimmern zusammen. Zusätzlich gibt es 596 5-Zimmer-Wohnungen und 314 Wohnungen mit 6 oder mehr Zimmern.

Leerstand

Auch ein gewisser Wohnungsleerstand ist in Gambarogno gegeben. So sind 0.61 % aller Wohnungen unbewohnt. Hierbei stehen 0.92 % aller 1-Zimmer-Wohnungen, 1.28 % bei den 2-Zimmer-Wohnungen, 0.5 % der 3-Zimmer-Wohnungen, 0.4 % bei den 4-Zimmer-Wohnungen und 0.17 % der Wohnungen mit 5 Zimmern momentan leer. Die Quote der leer stehenden Wohnungen, die mehr als 6 Zimmer haben, liegt bei 0.32 %. Von diesen sind 0.22 % Wohnungen mit mindestens 5 Zimmern.

Neubauten

In Gambarogno wurden in den letzten 5 Jahren 103 Wohnungen gebaut. 1 Wohnung hat dabei ein Zimmer und 30 Wohnungen weisen 2 Zimmer auf. Ausserdem wurden 22 3-Zimmer-Wohnungen und 25 4-Zimmer-Wohnungen gebaut. Das Angebot umfasst ausserdem 18 5-Zimmer-Wohnungen und 7 Wohnungen mit mindestens sechs Zimmer.

Vermietung

Die Angebotsmieten für Mietobjekte belaufen sich im Mittel auf CHF 1270 pro Monat. Das 25%-Quantil besagt, dass 25% aller Mieten günstiger ausfallen oder bei maximal CHF 1100 liegen. 75% der durchschnittlichen Monatsmieten fallen niedriger aus als CHF 1461 (75%-Quantil) oder entsprechen genau diesem Wert.

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