Willkommen in diesem attraktiven Ladenlokal im Erdgeschoss eines gepflegten, zweistöckigen Altbaus mit charakteristischer beiger Fassade und markanten roten Fensterläden im malerischen Erlach. Das Objekt besticht durch seine zentrale Lage und ist sofort verfügbar.

Das Ladenlokal bietet:

• Grosszügige Gewerbefläche: 56 m² Gesamtfläche mit 42 m² Nutzfläche – ideal für Detailhandel oder ein Ladengeschäft.

• Ansprechende Raumhöhe: Mit 2,7 m Deckenhöhe entsteht ein offenes, einladendes Raumgefühl.

• Schaufenster: Grosse Glasfronten sorgen für optimale Sichtbarkeit und natürlichen Lichteinfall.

• Vollständige Infrastruktur: Wasser-, Strom- und Abwasseranschluss vorhanden.

• Historischer Charme: Das altehrwürdige Gebäude verleiht dem Lokal eine einzigartige, authentische Atmosphäre.

Lage und Umgebung:

Das Objekt liegt im Herzen von Erlach, einer idyllischen Gemeinde am Bielersee. Die Lage ist sonnig – sowohl im Sommer als auch im Winter – und nachts angenehm ruhig. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Annehmlichkeiten:

• Bushaltestelle Erlach: nur 1 Minute zu Fuss – beste Anbindung an den öffentlichen Verkehr.

• Drogerie Victus: nur 1 Minute zu Fuss entfernt.

• Supermarkt Prima Erlach Sàrl: in nur 2 Minuten zu Fuss erreichbar.

• Primarschule Märit: ebenfalls nur 2 Minuten zu Fuss – ideal für familienfreundliche Angebote.

• Fährterminal Erlach: in 7 Minuten zu Fuss erreichbar – direkt am Bielersee gelegen.

Der Hauptraum von 42 m2 sowie ein 14 m2 großer Nebenraum befinden sich am Breitenweg 1, etwas zurückversetzt von der Durchgangsstraße von Erlach. In Lokal war früher eine MetzgereiWursterei untergebracht. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz.

Das Lokal wurde kürzlich renoviert. Es verfügt über einen Wasseranschluss (warm und kalt) im Hauptraum. Der Hauptraum ist gut beleuchtet und verfügt über zwei große Schaufenster von jeweils 6 m2 (Breite 2,9 m und Höhe 2,1 m). Außerdem haben die Fenster 60 cm breite Fensterbänke, was ideal ist, um Gegenstände direkt hinter den Schaufenstern zu platzieren.

Der Hauptraum ist dank der großen Fenster gut einsehbar. Der Hauptraum hat eine Höhe von 2,70 m bis zur Beleuchtung. Die Deckenhöhe beträgt 3. 1 m. Der Hauptsaal verfügt über ein um 10 cm leicht erhöhtes Podest. Die Breite des Podests beträgt 197 cm auf der einen und 202 cm auf der anderen Seite. Neben dem Waschbecken befindet sich eine Tür zu der kürzlich renovierten Toiletten im Eingangsbereich des Wohngebäudes. Der Raum ist nicht beheizt, kann aber auf Anfrage an die Zentralheizung angeschlossen werden. Der 14 m2 große Nebenraum kann als Abstellraum oder Lager benutzt werden. Der Nebenraum verfügt über keine Fenster. Tageslicht dringt nur durch die Glastür hinein.