DAS OBJEKT
Diese attraktive und frisch teilrenovierte Einheit im Untergeschoss bietet mit einer Gesamtfläche von 49,7 m² den perfekten Rahmen für Ihre geschäftlichen oder privaten Pläne. Ob als ruhiges Büro/Homeoffice, kreatives Studio, Praxisraum, stilles Gewerbe oder privater Hobby- und Lagerraum hier profitieren Sie von einem modernen Ausbau, viel Platz und maximaler Flexibilität.
Wohnen & Arbeiten kombinieren: Suchen Sie die perfekte Kombination aus Arbeitsplatz und Zuhause? Im selben Gebäude (Hochparterre, 1. OG und Dachgeschoss) stehen aktuell auch komplett modernisierte 3.5-Zimmer-Wohnungen zur Vermietung. Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten ideal, aber räumlich getrennt, an derselben Adresse zu vereinen.
Nutzung: Diese Fläche ist ideal auf die geschäftliche oder private Nutzung ausgerichtet und steht exklusiv als Arbeits-, Gewerbe- oder Hobbyraum (ohne Wohnsitzbegründung) zur Verfügung. Die ca. 50 m² teilen sich perfekt auf in einen grosszügigen Hauptraum (Atelier mit 27,7 m²), einen eigenen Küchen-/Essbereich (11,9 m²), ein separates WC (6,4 m²) sowie ein einladendes Entrée (3,7 m²).
HIGHLIGHTS

• Separater Zugang: Absolute Privatsphäre und Unabhängigkeit dank einem eigenen Eingang direkt von aussen über die Treppe.
• Optimales Raumklima: Durch die Lage im Untergeschoss bleibt die Fläche auch an heissen Sommertagen natürlich und angenehm kühl. Für zusätzliche individuelle Wohlfühltemperatur sorgt die fest installierte Split-Klimaanlage.
• Ruhiges Umfeld: Ein ungestörtes und fokussiertes Arbeiten oder Ausüben des Hobbys ist hier jederzeit garantiert.
• Infrastruktur direkt vor der Tür: Der grosszügige, überdachte Unterstand und Aussenbereich liegt direkt neben dem Objekt.
• Nachhaltige Haustechnik: Ökologische und kosteneffiziente Wärmepumpentechnologie hält die Nebenkosten stabil.
• Highspeed-Internet: Die Gemeinde plant aktuell die Glasfasererschliessung für die Liegenschaft beste Voraussetzungen für reibungsloses Arbeiten und Cloud-Anwendungen.
• Haustiere: Nach Absprache (z. B. als Begleitung im Büro) erlaubt.

LAGE & ERREICHBARKEIT (WIRTSCHAFTSREGION)

• Perfekt für Kunden & Partner: Die regionalen Wirtschaftszentren sind in wenigen Autominuten schnell erreicht:
• Unter 10 Min.: Aarwangen (5 Min.), Wynau (5 Min.), St. Urban (6 Min.), Langenthal (7 Min.) und Murgenthal (9 Min.).
• In 1015 Min.: Rothrist (11 Min.) und Niederbipp (15 Min.).
• Unter 20 Min.: Oensingen (16 Min.) und Dagmersellen (18 Min.).
• In ca. 20 Min.: Olten (20 Min.) und Zofingen (21 Min.).
• Grosstadtanbindung: Ideale Erreichbarkeit über den nahen Autobahnanschluss A1 nach Bern (ca. 45 Min.), Basel (ca. 45 Min.) und Zürich (ca. 50 Min.). Der Bahnhof Roggwil ist bequem zu Fuss erreichbar.

KONDITIONEN

• Monatsmiete: CHF 530. Brutto (aufgeteilt in CHF 420. Netto + CHF 110. Nebenkosten).
• Parken: Ein Abstellplatz direkt vor dem Haus kann für CHF 50./Monat dazu gemietet werden.
• Bezug: Per sofort oder nach Vereinbarung.

Gerne zeigen wir Ihnen die Räumlichkeiten bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!