L'OBJET
Cette unité attractive et fraîchement rénovée en partie sur le sous-sol offre une surface totale de 49,7 m², offrant le cadre idéal pour vos projets professionnels ou privés. Que ce soit comme bureau calme/bureau à domicile, studio créatif, salle de pratique, entreprise calme ou espace de hobby et de stockage privé, vous bénéficierez d'une conception moderne, d'un espace généreux et d'une flexibilité maximale.
LOGEMENT & TRAVAIL COMBINÉS : Cherchez-vous la combinaison parfaite entre espace de travail et domicile ? Dans le même bâtiment (haut rez-de-chaussée, 1er étage et grenier) sont également proposés des appartements de 3,5 pièces entièrement modernisés à la location. Profitez de l'opportunité rare de combiner idéalement le logement et le travail, mais spatialement séparés, à la même adresse.
UTILISATION : Cette surface est idéalement conçue pour une utilisation professionnelle ou privée et est disponible exclusivement en tant qu'espace de travail, commercial ou de hobby (sans établissement de résidence). Les environ 50 m² sont parfaitement divisés en un grand espace principal (atelier de 27,7 m²), un coin cuisine/salle à manger séparé (11,9 m²), des toilettes séparées (6,4 m²) et un entrée accueillante (3,7 m²).
POINTS FORTS

• Entrée séparée : Une vie privée et une indépendance absolues grâce à une entrée séparée directement de l'extérieur via les escaliers.
• Climat de pièce optimal : En raison de sa situation au sous-sol, la surface reste naturellement fraîche même pendant les jours chauds d'été. Le système de climatisation split installé offre un confort individuel supplémentaire.
• Environnement calme : Un travail ou des activités de hobby sans perturbation et axées sur l'objectif sont garantis à tout moment.
• Infrastructure juste à l'extérieur de la porte : Le parking souterrain spacieux et couvert et l'espace extérieur sont situés directement à côté de la propriété.
• Techologie de bâtiment durable : La technologie de pompe à chaleur écologique et rentable maintient les coûts accessoires stables.
• Internet haute vitesse : La commune planifie actuellement la connexion à la fibre optique pour la propriété, offrant les meilleures conditions pour un travail fluide et des applications cloud.
• Animaux de compagnie : Autorisés après accord (par exemple, comme compagnons de bureau).

SITUATION & ACCESSIBILITÉ (RÉGION ÉCONOMIQUE)

• Parfait pour les clients & les partenaires : Les centres économiques régionaux sont rapidement accessibles en quelques minutes en voiture :
• Moins de 10 minutes : Aarwangen (5 minutes), Wynau (5 minutes), St. Urban (6 minutes), Langenthal (7 minutes) et Murgenthal (9 minutes).
• Entre 10 et 15 minutes : Rothrist (11 minutes) et Niederbipp (15 minutes).
• Moins de 20 minutes : Oensingen (16 minutes) et Dagmersellen (18 minutes).
• En environ 20 minutes : Olten (20 minutes) et Zofingen (21 minutes).
• Connexion ville : Accessibilité idéale via la sortie d'autoroute A1 à proximité vers Berne (environ 45 minutes), Bâle (environ 45 minutes) et Zurich (environ 50 minutes). La gare de Roggwil est facilement accessible à pied.

CONDITIONS

• Loyer mensuel : CHF 530, brut (divisé en CHF 420 net + CHF 110 frais accessoires).
• Stationnement : Un espace de stationnement directement devant la maison peut être loué pour CHF 50/mois.
• Disponibilité : Immédiatement ou selon accord.

Nous serions ravis de vous montrer les locaux lors d'une visite personnelle. Nous nous réjouissons de votre contact !