Helle 3,5 Zimmerwohnung mit Balkon an ruhiger Lage in Nähe vom Rhein und der Stadt Schaffhausen zu vermieten

Grosszügige 3,5-Zimmerwohnung mit Balkon in ruhiger Lage in Büsingen am Hochrhein inklusive Aussenabstellplatz zu vermieten

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus vermieten wir eine helle 3,5-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss der Stemmerstrasse 44 in Büsingen am Hochrhein, nur ca. 200 m vom Rhein entfernt. Die Wohnung überzeugt durch einen praktischen Grundriss, einen grossen Balkon sowie einen eigenen Aussenstellplatz direkt vor dem Haus.

Die Wohnfläche beträgt ca. 70 m², zusätzlich steht ein grosszügiger Kellerraum mit ca. 12 m² zur Verfügung. Der Balkon mit rund 10,5 m² bietet genügend Platz für Sitzgruppe und Pflanzen und verfügt über einen seitlichen Windschutz bzw. Glasabschluss.

Vom Eingangsflur aus sind alle Räume bequem erreichbar: Ein Kinder-/Arbeitszimmer (ca. 9,4 m²), ein Schlafzimmer (ca. 13 m²), ein separates WC mit Dusche sowie das Bad mit Badewanne und WC. Auf den Fotos sind in der Wohnung derzeit in zwei Räumen noch Teppichböden zu sehen, diese werden vor Bezug durch zeitgemässen Vinylboden in Parkettoptik ersetzt. Die Wohnung wird frisch gestrichen, gepflegt und bezugsbereit übergeben ab dem 1.7.2026 oder nach Vereinbarung.

Die Küche der Wohnung ist kompakt und einfach ausgestattet. Eine Spülmaschine ist nicht vorhanden. Ein neuer Unterbau-Kühlschrank steht zum Mietbeginn zur Verfügung. Das Wohnzimmer mit ca. 22 m² bietet dank bodentiefer Fenster viel Licht und ermöglicht den direkten Zugang auf den Balkon.

Zur Wohnung gehört ein grosser Kellerraum mit Fenster sowie die Mitbenutzung des Waschmaschinenraums; eine vorhandene Waschmaschine der Vormieter kann bei Bedarf vom neuen Mieter kostenfrei und ohne Garantie übernommen werden. Vor dem Haus steht ein im Mietpreis enthaltener Aussenstellplatz zur Verfügung.

Das Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage, die Wege zum Rhein und in die Natur sind kurz - ideal für Freizeitaktivitäten wie Spazieren, Joggen oder Radfahren.

Schaffhausen ist per charmantem Fussweg dem Lindli (Rheinufer) entlang oder per ÖV dank der nahen Bushaltestelle bequem zu erreichen.

Mietkonditionen
Mietzins: CHF 940 netto inklusive einem Aussenabstellplatz, exklusive Nebenkosten
Nebenkosten: verbrauchsabhängige Verrechnung separat, CHF 300 akonto
Miete Parkplatz: ein Aussenstellplatz im Mietzins enthalten
Monatsmiete gesamt: CHF 940 netto inkl. einem Parkplatz, zzgl. CHF 300 akonto Nebenkosten, total CHF 1240 brutto
Mietbeginn: ab 01.07.2026 oder nach Vereinbarung möglich
Kündigungsfrist: 3 Monate auf Monatsende
Mindestmietdauer: beidseitiger Verzicht auf die ordentliche Kündigung für 2 Jahre ab Mietbeginn (voraussichtlich bis 31.06.2028 bei Mietbeginn 01.07.2026)
Kaution: CHF 2'000 (swisscaution, firstcaution oder ähnlich sind möglich)

Bei Mietinteresse erhalten wir gerne das vollständig ausgefüllte Mietanmeldeformular mit Betreibungsauszug (Schweiz) oder Schufa-Selbstauskunft (Deutschland) per E-Mail.

Hinweis zu Büsingen: Bitte beachten Sie, dass sich der Wohnsitz in Deutschland befindet: Büsingen gehört politisch zu Deutschland, ist jedoch dem Schweizer Zollgebiet angeschlossen. Weitere Informationen: https://www.freitagimmo.ch/infobuesingen und https://www.buesingen.ch