Beschreibung

Dieses attraktive und vielseitig nutzbare Gewerbelokal an der Romanshornerstrasse 11 in 9300 Wittenbach präsentiert sich mit insgesamt 120 m² Fläche, bestehend aus 90 m² hellen Geschäftsflächen sowie einer 30 m² grosszügigen Garage, die über eine komfortable Einfahrt mit Fernbedienung zugänglich ist. Die prominente Lage direkt am Strassenrand sorgt für hohe Sichtbarkeit und verleiht dem Lokal eine ausgezeichnete Präsenz, unterstützt durch eine einladende Fensterfront, welche optimal für die Präsentation von Produkten oder Dienstleistungen genutzt werden kann.

Im Inneren überzeugt das Lokal mit einer klaren Raumstruktur und bietet neben der grosszügigen Hauptfläche einen separaten Büroraum, einen praktischen Kühl- bzw. Abstellraum, einen Hinterraum, der durch eine leichte Wand abgetrennt ist und sich ideal als Vorbereitungsbereich eignet, sowie eine Dusche/WC-Anlage für Mitarbeitende. Ein Notausgang sorgt zusätzlich für Sicherheit und funktionale Abläufe. Die Garage bietet durch ihr Volumen hervorragende Voraussetzungen für Lieferungen, Warenumschlag oder Transporttätigkeiten und verfügt über einen direkten internen Zugang ins Lokal.

Ein weiterer Vorteil liegt in den ausgezeichneten Parkmöglichkeiten: Dem Objekt sind zusätzlich zwei eigene Parkplätze zugeordnet, ergänzt durch mindestens vier Kundenparkplätze direkt vor dem Eingang.

Bei Bedarf können zwei weitere Parkplätze für je CHF 50.– pro Monat dazugemietet werden, was besonders für Betriebe oder mehreren Mitarbeitenden ideal ist. Bei Bedarf kann der bestehende Ausbau übernommen werden, falls dieser optimal zu Ihrem Konzept passt. Alternativ besteht die Möglichkeit, das Gewerbelokal im erweiterten Rohbau zu mieten, wodurch individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und branchenspezifische Ausbauwünsche unkompliziert realisiert werden können.

Dank seiner durchdachten Raumstruktur, der hervorhebenden Erreichbarkeit, der effizienten Logistik und der attraktiven Strassenpräsenz eignet sich dieses Gewerbelokal ideal für eine Vielzahl von Geschäftskonzepten.

Vorteile im Überblick:

• Top-Sichtlage: Direkt am Strassenrand, für Präsenz und Laufkundschaft.

• Beste Parkplatzsituation: Zwei eigene Parkplätze, mindestens vier Kundenparkplätze sowie zwei weitere optional je CHF 50.–.

• Effiziente Logistik: 30 m² Garage mit Fernbedienungszufahrt und direktem Zugang ins Lokal.

• Flexible Nutzung: Ausbau übernehmbar oder Vermietung im erweiterten Rohbau.

• Breites Einsatzspektrum: Für Handel, Dienstleistungen, Atelier oder andere.

• Praktische Raumstruktur: Büroraum, Kühl-/Abstellraum, Nebenräume, Dusche/WC und Notausgang.

Interessiert? Besichtigungstermine können gerne via Kontaktformular vereinbart werden oder Tel.: