Mitten im Herzen des Dorfes Genolier gelegen, verbindet diese elegante Villa Villageoise mit 12 Räumen und einem wunderschönen Garten zeitlose Eleganz mit modernem Komfort. Auf drei Etagen plus dem Untergeschoss bietet sie geräumige und helle Innenräume, die mit hochwertigen Materialien ausgestattet sind.

Der Reiz dieses Objekts wird durch ein unabhängiges Studio in Duplex-Ausführung mit separatem Eingang noch verstärkt, das ideal für die Unterbringung von Gästen oder einer Nanny geeignet ist.

Merkmalen:

Erdgeschoss

• Eingangshalle mit Besuchertoilette und Garderobe
• Küche
• Wohnzimmer
• Salon
• Esszimmer

Erstes Obergeschoss

• Flur mit Einbauschränken
• 1 Elternschlafzimmer mit angrenzendem Bad und Ankleidezimmer
• 1 Zimmer oder Salon mit Kamin, Galerie und angrenzendem Bad
• 1 Zimmer mit angrenzendem Bad
• 1 Zimmer oder Salon mit Galerie, Kinderzimmer und 1 angrenzendem Bad
• 1 Toilette und 1 Abstellraum

Dachgeschoss

• Büro

Untergeschoss

• Fitnessraum mit Sauna, Whirlpool, Dusche und Toilette
• Waschküche und Bügelraum
• Weinkeller
• Keller
• Technikraum
• Heizraum

Außenbereich

• Terrasse aus Naturstein
• Baumgarten mit automatischer Bewässerung
• Pflasterhof
• Überdachte Stellplätze für 2 Autos mit Ladestation für Elektrofahrzeuge und mehrere Außenparkplätze

Anbau - Unabhängiges Studio

• Küche
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer mit angrenzendem Bad

Erneuerbare Energien und Heizanlage

• Photovoltaikanlage
• Ölheizung
• Wärmeverteilung durch Heizkörper

Miete: CHF 9'800.- plus individuelle Nebenkosten

Verfügbarkeit: zu vereinbaren

Zusammenfassend bietet diese charmante alte Dorfvilla einen wunderbaren Lebensstil mit ihrem großen Flur, den zwei gemütlichen Salons, dem eleganten Esszimmer, den vier Schlafzimmern, dem funktionalen Büro, der großen Küche und dem Bonus eines unabhängigen Studios in Duplex-Ausführung. Der malerische Garten und die Terrasse bieten einen perfekten Rahmen für Freizeitaktivitäten im Freien.

Genolier bietet vielen Familien, die sich im Dorf niederlassen, zahlreiche Vorteile.

Auf dem Gebiet der Bildung hat sich Genolier mit den Gemeinden Arzier-Le Muids, Givrins, Trélex und Saint-Cergue zusammengeschlossen, um die EPSGE (Établissement primaire et secondaire Genolier et environs) zu gründen. Genolier nimmt Schüler im Alter von 10 bis 15 Jahren auf.

Verschiedene Restaurants, Geschäfte und die Apotheke ermöglichen es, Einkäufe zu erledigen, ohne unbedingt zum Supermarkt gehen zu müssen. Die private Klinik bietet auch Erste-Hilfe-Leistungen an und ist daher für Patienten zugänglich, die nicht über eine umfassende Versicherungsdeckung verfügen.

Bei der Freizeitgestaltung bietet Genolier sportliche und kulturelle Aktivitäten, wie den Fußballclub Genolier-Begnins, den Bowlingclub, den GGG (Groupe de gymnastique de Genolier), die Schützengesellschaft und die Theatergesellschaft von Genolier.

In Bezug auf die Steuern ist Genolier eine der Gemeinden mit dem niedrigsten Steuersatz (52%).

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, sich diese idyllische Dorfvilla zu sichern. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besuch zu planen!

Roberta Genini

Geschäftsführerin

www.agoodday.ch

AGOODDAY relocation & real estate Sàrl

Ch. de la Source 3b1272 Genolier

T +41 22 366 70 77

M +41 78 766 93 14