"GROSSZÜGIGE VILLA MIT 8.5 ZIMMERN UND HERRLICHEM SEEBLICK IN COLLINA D'ORO"

Prestigeträchtige Villa mit 8.5 Zimmern und ca. 430 m² Bruttowohnfläche, einem privaten Garten von ca. 350 m², 3 sehr grossen Terrassen mit insgesamt 80 m² und herrlichem Seeblick von allen Räumen sowie einem Aussenpool. Sie wurde in den 1970er-Jahren auf einer über 1300 m² grossen Parzelle erbaut und befindet sich derzeit in gutem Zustand. Die Villa erstreckt sich über 3 miteinander verbundene Etagen, die durch eine prächtige Marmortreppe verbunden sind, und liegt in exklusiver Lage. Der Zugang erfolgt durch ein elektrisches Tor. Sie befindet sich in einem ausschliesslich aus Villen bestehenden Wohngebiet, das über eine Privatstrasse erreichbar ist, im Ortsteil Carabietta in der Gemeinde Lugano Collina d’Oro.

Die Villa ist wie folgt aufgeteilt:
Im ERDGESCHOSS befinden sich die Technikräume, eine Doppelgarage, ein Waschraum, ein Büro, ein grosser Hobbyraum und ein Keller.

Im ERSTEN OBERGESCHOSS befindet sich der gesamte Wohnbereich, bestehend aus einer geräumigen Wohnküche mit angrenzendem Esszimmer, Kamin und Zugang zu einem Balkon mit Seeblick, einem Gäste-WC, einem Schlafzimmer und einem grossen Salon mit zweitem Kamin und Ausgang auf eine riesige Panoramaterrasse, von der aus sich ein herrlicher Blick auf den See geniessen lässt.

Im ZWEITEN OBERGESCHOSS befinden sich 4 Doppelschlafzimmer, darunter ein Master-Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer und eigenem Badezimmer mit Badewanne und Duschkabine, ein zweites Badezimmer von guter Grösse mit Duschkabine sowie eine dritte grosse Terrasse, die von allen Zimmern aus zugänglich ist und ebenfalls Seeblick bietet.

Der Aussenpool befindet sich an einer Seite des Gebäudes und ist sowohl vom Wohnbereich im ersten Obergeschoss als auch über eine Aussentreppe vor dem Eingang erreichbar.
Falls eine Erweiterung der Liegenschaft gewünscht ist, besteht dank der noch nicht vollständig ausgeschöpften Ausnützungsziffern weiterhin Ausbaupotenzial (weitere 128,4 m² bebaubare Fläche).

Kürzlich wurde in allen Wohnräumen eine Klimaanlage installiert. Zudem gibt es eine Alarmanlage, einen Geräteschuppen und einen Fahrradraum. Die Fensterrahmen sind aus PVC und mit Doppelverglasung ausgestattet, sämtliche Fensterläden sind in sehr gutem Zustand, die Böden im Wohnbereich bestehen aus nahezu neuwertigem Travertinmarmor, und die ölbetriebene Heizung wird über Heizkörper verteilt.

Eine ideale Liegenschaft für alle, die grosszügigen Wohnraum direkt am See suchen, ohne auf Privatsphäre zu verzichten. Die Haltestelle des öffentlichen Verkehrs ist nur wenige Schritte entfernt. Morcote, die Post und die Primarschulen sind nur 5 Minuten entfernt, die Autobahnanschlüsse und das Einkaufszentrum Grancia ca. 10 Autominuten.

Vor dem Eingang können bis zu 2 Autos überdacht parkiert werden. Zusätzlich stehen drei Garagenplätze und mehrere Aussenparkplätze zur Verfügung.

LASSEN SIE SICH DIESE GELEGENHEIT NICHT ENTGEHEN UND KONTAKTIEREN SIE UNS NOCH HEUTE FÜR WEITERE INFORMATIONEN!
DM/4314