"SPACIEUSE VILLA DE 8.5 PIÈCES AVEC UNE MAGNIFIQUE VUE SUR LE LAC À COLLINA D'ORO"

Prestigieuse villa de 8.5 pièces d’env. 430 m² bruts, avec un jardin privatif d’env. 350 m², 3 très grandes terrasses totalisant 80 m² et offrant une superbe vue sur le lac depuis toutes les pièces, ainsi qu’une piscine extérieure. Construite dans les années 1970 sur une parcelle de plus de 1300 m², elle est actuellement en bon état. La villa se déploie sur 3 niveaux reliés par un magnifique escalier en marbre et bénéficie d’une situation exclusive. L’entrée se fait par un portail électrique. Elle se trouve dans un quartier résidentiel composé uniquement de villas, accessible par une route privée, dans le hameau de Carabietta, sur la commune de Lugano Collina d’Oro.

La villa se répartit comme suit :
Au REZ-DE-CHAUSSÉE se trouvent les locaux techniques, un garage double, une buanderie, un bureau, une grande salle de loisirs et une cave.

Le PREMIER ÉTAGE accueille toute la partie habitable, composée d’une spacieuse cuisine habitable avec salle à manger attenante, cheminée et accès à un balcon avec vue sur le lac, d’une salle de bains de service, d’une chambre à coucher et d’un grand salon doté d’une deuxième cheminée et donnant sur une immense terrasse panoramique, d’où l’on peut admirer une superbe vue sur le lac.

Au DEUXIÈME ÉTAGE se trouvent 4 chambres à coucher doubles, dont une chambre principale avec dressing séparé et salle de bains privative avec baignoire et cabine de douche, une deuxième salle de bains de belles dimensions avec cabine de douche, ainsi qu’une troisième grande terrasse accessible depuis toutes les chambres et offrant elle aussi une vue sur le lac.

La piscine extérieure se trouve sur un côté du bâtiment. Elle est accessible depuis l’espace de vie au premier étage ainsi que par un escalier extérieur situé devant l’entrée.
Si vous souhaitez agrandir le bien, une marge d’agrandissement est encore disponible grâce aux indices d’utilisation qui n’ont pas été pleinement exploités (128,4 m² constructibles supplémentaires).

Un système de climatisation a récemment été installé dans toutes les pièces habitables. Le bien dispose également d’un système d’alarme, d’un abri pour les outils et d’un espace de rangement pour les vélos. Les fenêtres sont en PVC avec double vitrage, tous les volets sont en excellent état, les sols de l’espace de vie sont en marbre travertin quasiment neuf et le chauffage au mazout est distribué par des radiateurs.

Un bien idéal pour celles et ceux qui recherchent de généreux espaces de vie au bord du lac sans renoncer à l’intimité, à quelques pas de l’arrêt des transports publics, à seulement 5 minutes de Morcote, de la poste et des écoles primaires, et à env. 10 minutes en voiture des accès à l’autoroute et du centre commercial Grancia.

Il est possible de stationner jusqu’à 2 voitures à l’abri devant l’entrée. Trois places de parc dans le garage et plusieurs places de parc extérieures sont également à disposition.

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DM/4314