"Komfortables 2.5-Zimmer-Appartement in toskanischem Rustico in Stabio"

Die Wohnung mit 2.5 Zimmern befindet sich im ersten Stock und wurde in einem alten, sorgfältig renovierten Rustico geschaffen. Sie liegt im historischen Zentrum von Stabio und bietet eine seltene Gelegenheit für diejenigen, die den Charme von altem Stein und Holz suchen, ohne auf den Komfort eines modernen Hauses verzichten zu müssen.

Die Innenräume erstrecken sich über 50 m² Nutzfläche und sind rational und einladend gestaltet. Das Wohnzimmer ist das Herz der Wohnung und wird durch einen Kamin bereichert, der eine warme und gemütliche Atmosphäre an kalten Tagen schafft. Die Küche ist mit Geschirrspüler und separaten Anschlüssen ausgestattet, während das Schlafzimmer genügend Platz für Erholung bietet. Das Badezimmer ist fensterlos und verfügt über eine Dusche und ein Bidet, was für natürliche Beleuchtung und konstante Belüftung sorgt.

Außerhalb der Wohnung gibt es eine 10 m² große Terrasse, ideal für Entspannung, mit Blick auf einen 200 m² großen Gemeinschaftsgarten. Die Süd- und Ostausrichtung gewährleistet Sonne und Helligkeit für den größten Teil des Tages, mit einer offenen Aussicht.

Es gibt zahlreiche Ausstattungen, die das tägliche Leben einfach und funktional machen: ein 6 m² großes Kellerabteil für Abstellräume, eine Waschküche im Haus mit Anschlüssen für die eigene Waschmaschine, Kabel-TV, Glasfaser, Wi-Fi, Jalousien als Abschirmungselemente. Das 1995 erbaute Gebäude besteht aus 4 Einheiten, ist mit Methan beheizt und verfügt über eine Dachneigung, die sich gut in den Kontext des historischen Zentrums einfügt.

Die Lage ist besonders günstig: Geschäfte und Bahnhof sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso wie die Grundschule, die Sekundarschule und der Kindergarten.
Bank und Postamt sind in unmittelbarer Nähe, während die Autobahnanschlussstelle etwa drei Kilometer entfernt ist.

Das Objekt ist derzeit frei und nicht vermietet, um den Verkauf zu erleichtern.
Hunde und Katzen sind erlaubt und die Immobilie kann auch als Zweitwohnsitz genutzt werden: eine vielseitige Lösung, geeignet sowohl für diejenigen, die ihre erste Wohnung suchen, als auch für diejenigen, die eine Basis in einem lebendigen und gut erschlossenen Gebiet suchen.

Die jährlichen Nebenkosten betragen etwa 3'000 CHF.

Zum Objekt gehören ein Kellerabteil und ein Außenparkplatz, der zum Preis von 20'000 CHF erworben werden kann, jedoch nicht im Verkaufspreis enthalten ist.

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