"Ein Zuhause mit Charme und Geschichte – mitten in Langnau im Emmental"

Ein Zuhause mit Charme und Geschichte – mitten in Langnau im Emmental

An der Gerbestrasse 24 in Langnau im Emmental erwartet Sie ein charmantes Einfamilienhaus, das traditionellen Charakter mit zeitgemässem Wohnkomfort verbindet. Die liebevollen Holzdetails, die gemütlichen Wohnräume und der eigene Garten verleihen dieser Liegenschaft eine ganz besondere Atmosphäre.

Das Haus wurde ursprünglich vor 1919 erbaut und in den vergangenen Jahren mit viel Sorgfalt und Investitionen von insgesamt rund CHF 200'000.– modernisiert. Dabei blieb der ursprüngliche Charme erhalten.

Gemütliches Wohnen auf zwei Etagen

Auf rund 81 m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die helle Küche mit weissen Fronten, warmen Holzelementen und praktischen Arbeitsflächen fügt sich harmonisch in das gemütliche Wohnambiente ein.

Ein besonderes Highlight ist das Dachgeschoss mit seinen sichtbaren Holzbalken, den charakteristischen Dachschrägen und der offenen Raumgestaltung. Hier entsteht eine einzigartige Wohnatmosphäre mit Platz für individuelle Einrichtungsideen.

Das gepflegte Badezimmer verfügt über eine Dusche, Tageslicht und eine Waschmaschine

Ein eigener Garten zum Entspannen

Auch im Aussenbereich überzeugt die Liegenschaft mit viel Charme. Der Garten mit seiner gewachsenen Bepflanzung und dem befestigten Sitzplatz lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein.

Ein Balkon sowie die Laubenbereiche ergänzen das Aussenangebot und schaffen zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten.

Die Highlights auf einen Blick

• 4 Zimmer

• 228 m² Grundstücksfläche

• Charmantes Einfamilienhaus mit traditioneller Holzarchitektur

• Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich

• Charaktervolles Dachgeschoss mit sichtbaren Holzbalken

• Garten mit gemütlichem Sitzplatz

• Balkon und Laubenbereiche

• Badezimmer mit Dusche und Tageslicht

• Keller und praktische Nebenräume

• Ein Aussenparkplatz

• Radiatoren

• Umfangreiche Renovationen zwischen 2012 und 2025

Gepflegt und laufend modernisiert

In den Jahren 2012 bis 2014 wurden rund CHF 130'000.– in die Liegenschaft investiert, unter anderem in das Dach, das Obergeschoss, die Fenster und die Küche.

Weitere Renovationen im Umfang von rund CHF 70'000.– erfolgten zwischen 2022 und 2025. Dazu zählen unter anderem die Erneuerung des Gartensitzplatzes und des Badezimmers, die Dämmung der Kellerdecke sowie Arbeiten an den Fussböden.

Ihr neues Zuhause im Emmental

Dieses Einfamilienhaus ist ideal für Menschen, die den Charakter einer traditionellen Liegenschaft schätzen und gleichzeitig nicht auf einen gemütlichen, zeitgemässen Wohnkomfort verzichten möchten.

Ob als Zuhause für ein Paar, eine kleine Familie oder für Individualisten – hier erwartet Sie eine Liegenschaft mit Persönlichkeit und besonderem Charme.

Kaufpreis: CHF 592'000.–

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen dieses besondere Zuhause bei einer persönlichen Besichtigung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!