"Mehrfamilienhaus in Kölliken"

Gepflegtes 3-Familienhaus mit Scheune, Baulandreserve und Weitsicht

Küfergasse 10, 5742 Kölliken

Verkaufspreis: CHF 1'620'000.–

In Kölliken steht eine vielseitige Liegenschaft mit drei vollständig vermieteten Wohnungen, einer Scheune und grosszügigem Grundstück zum Verkauf.

Das Wohnhaus wurde zwischen 2014 und 2023 umfassend kernsaniert und zu drei modernen, voneinander unabhängigen Wohneinheiten ausgebaut. Sämtliche Wohnungen verfügen über einen eigenen Hauseingang und Fussbodenheizung. Die technischen Installationen des Wohnhauses, einschliesslich Wasser-, Abwasser- und Elektroleitungen, wurden vollständig erneuert.

Die Wohnungen

3½-Zimmer-Maisonette – ca. 110 m²

Grosszügige Wohnung mit Einbauküche, Gäste-WC und komfortablem Badezimmer mit Jacuzzi, begehbarer Dusche, Waschmaschine und Tumbler. Ein Gartensitzplatz ergänzt das Raumangebot.

Offenes Dachloft – ca. 110 m²

Aussergewöhnliches Loft auf drei versetzten Halbgeschossen mit einer Raumhöhe von bis zu sechs Metern. Sichtbare Holzbalken, eine grosszügige Küche und viel Tageslicht schaffen ein einzigartiges Wohngefühl. Eigenes Badezimmer sowie Waschmaschine und Tumbler.

2-Zimmer-Wohnung – ca. 28 m²

Kompakte, möblierte Wohnung mit eigenem Eingang, Küche, Badezimmer und Waschtrockner-Kombination.

Scheune und Parkmöglichkeiten

Die Scheune verfügt über eine Grundfläche von rund 77 m². Neben einer vermieteten Garage und dem Heizungsraum stehen rund 50 m² Lagerfläche im Erdgeschoss sowie weitere ca. 30 m² im Obergeschoss zur Verfügung.

Das Scheunendach wurde vor rund fünf Jahren vollständig neu eingedeckt.

Zur Liegenschaft gehören ausserdem vier Aussenparkplätze.

Grundstück und Entwicklungspotenzial

Das Grundstück umfasst insgesamt 1'421 m², darunter eine Baulandreserve von rund 250 m² sowie 590 m² Landwirtschaftsfläche in einer Sondernutzungszone.

Die Baulandreserve bietet Potenzial für ein zusätzliches kleines Wohngebäude mit ca. 40 m² Grundfläche auf zwei Geschossen, vorbehaltlich einer Baubewilligung.

Die angrenzenden Grünflächen und das leicht abfallende Landwirtschaftsland ermöglichen eine attraktive Aussicht ins Grüne.

Weitere Informationen

Sämtliche Umbauten wurden behördlich bewilligt und abgenommen. Ein aktueller Sicherheitsnachweis für die Elektroinstallationen ist vorhanden. Die Liegenschaft unterliegt keinem Denkmalschutz.

Eine ausführliche Verkaufsdokumentation mit weiteren Bildern und Informationen steht interessierten Käufern zur Verfügung.

Der Verkauf erfolgt im besichtigten Zustand unter weitgehendem Ausschluss der Sachgewährleistung, soweit gesetzlich zulässig. Massgebend ist der öffentlich beurkundete Kaufvertrag.

Eine detailliertere Dokumentation kann als PDF bei Kaufinteresse angefordert werden.

Attraktive Mieterträge mit zusätzlichem Potenzial

Die Liegenschaft erzielt aktuell jährliche Nettomieteinnahmen von CHF 51'600.– inklusive vermieteter Parkplätze und Garage.

Durch die zusätzliche Vermietung der bisher nicht vermieteten Lagerflächen in der Scheune wird ein jährlicher Nettomietertrag von CHF 57'600.– erwartet.

Dies entspricht einer möglichen Bruttomietrendite von rund 3,56 % bezogen auf den Angebotspreis von CHF 1'620'000.–, vor Abzug der Eigentümerkosten.

Das zusätzliche Entwicklungspotenzial der Baulandreserve ist dabei noch nicht berücksichtigt.

Dies ist ein direkter Verkauf durch die Eigentümerschaft. Makler werden direkt abgewiesen und sind unerwünscht.