• Empty room with a white kitchen run along one wall, a black splashback, a built-in oven, and a window with a blurred outdoor view.
  • Living room with a kitchen run along one wall, a wooden table with four blue chairs, and a window with sheer curtains.
  • Bathroom with a glass-enclosed shower with black frame and chrome fixtures, a white sink with vanity, and grey tiled walls.
  • Bathroom with a white toilet, a wall-mounted cistern, and a front-loading washing machine beside a glass shower screen.
  • Outbuilding with a closed wooden garage door and a covered open bay used for firewood storage.
  • Overgrown garden with large trees, a tall hedge, and tall grass under an overcast sky.
  • Two-storey white rendered house with a tiled roof, dormer, and small balconies with railings, with gravel courtyard and tenant signs.
  • Open-plan room with a wood-look kitchen along one wall, built-in oven and microwave, and a wooden beam and column; no furniture visible.
  • Bathroom with a glass block walk-in shower, a black vessel sink on a concrete counter, a toilet in a built-in wall niche, and a small window.
  • Bathroom with grey tiled walls, a wall-mounted toilet, a bathtub, a urinal, and a glass block shower wall.
  • Empty room with bare white walls, a wooden floor, a built-in corner fireplace with a dark firebox on a stone ledge, and an exposed wooden beam.
  • Unfurnished room with white walls, exposed wooden beams, and a wooden floor.
  • Empty attic room with exposed timber beams, a raised wooden platform, an open staircase with light wooden treads, and a window with a wooden sill.
  • Open-plan attic kitchen with white cabinets, a central island with bar stools, exposed timber beams, and a staircase to a mezzanine.
  • Open-plan attic living space with white kitchen cabinets, a built-in oven, a kitchen island, exposed wooden beams, and windows showing rooftops and trees.
  • Walk-in shower with glass panels, a wall-mounted rain showerhead and handheld shower, a brick wall, and a beach mural on the side walls.
  • Bedroom with a double bed with blue bedding, a white desk and chair, a mirrored wardrobe, and sheer curtains.

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Surface habitable
248 m2
Prix de vente
CHF 1'620'000.–

"Immeuble d'appartements à Kölliken"

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Adresse

Küfergasse 10, 5742 Kölliken

Durée du trajet

  • 19 min.Station: Kölliken Oberdorf

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Source de ces données

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  • École

    9 min.Scheidgasse

  • Pharmacie

    13 min.DROPA Apotheke Kölliken

  • Supermarché

    12 min.Coop

  • Transports publics

    17 min.Kölliken Bahnhof

Les horaires se réfèrent au trajet à pied

Prix

Prix d'achat:
CHF 1'620'000.–

Caractéristiques principales

Disponibilité:
Immédiatement
Type:
Immeuble locatif
Nombre d'étage(s):
3
Surface habitable:
248 m2
Superf. d. terrain:
1421 m2
Dernière rénovation:
2023
Année de construction:
1750

Caractéristiques

  • Cheminée

  • Vue

  • Place de parc

  • Garage

  • Ancien bâtiment

Document (0)

Description

Maison de 3 familles bien entretenue avec grange, réserve de terrain constructible et vue loin

Küfergasse 10, 5742 Kölliken

Prix de vente: CHF 1'620'000.–

À Kölliken, une propriété polyvalente avec trois appartements entièrement loués, une grange et un terrain spacieux est en vente.

Le bâtiment résidentiel a été rénové de manière complète entre 2014 et 2023 et agrandi en trois unités résidentielles modernes et indépendantes. Tous les appartements ont leur propre entrée et un chauffage par le sol. Les installations techniques du bâtiment résidentiel, y compris les lignes d'eau, d'égouts et d'électricité, ont été entièrement renouvelées.

Les appartements

Maisonnette 3½ pièces – environ 110 m²

Appartement spacieux avec cuisine intégrée, toilettes pour les invités et salle de bain confortable avec jacuzzi, douche à l'italienne, lave-linge et sèche-linge. Un siège de jardin complète l'offre de pièces.

Loft ouvert – environ 110 m²

Loft exceptionnel sur trois demi-étages décalés avec une hauteur de pièce allant jusqu'à six mètres. Des poutres en bois visibles, une cuisine spacieuse et beaucoup de lumière naturelle créent une expérience de vie unique. Salle de bain propre ainsi que lave-linge et sèche-linge.

Appartement 2 pièces – environ 28 m²

Appartement compact meublé avec son propre entrée, cuisine, salle de bain et combiné lave-linge/sèche-linge.

Grange et installations de stationnement

La grange a une superficie d'environ 77 m². Outre un garage loué et la salle de chauffage, environ 50 m² d'espace de stockage sont disponibles au rez-de-chaussée et environ 30 m² supplémentaires à l'étage supérieur.

Le toit de la grange a été entièrement recouvert il y a environ cinq ans.

La propriété comprend également quatre places de stationnement extérieures.

Terrain et potentiel de développement

Le terrain comprend un total de 1 421 m², dont une réserve de terrain constructible d'environ 250 m² et 590 m² de terres agricoles dans une zone d'utilisation spéciale.

La réserve de terrain constructible offre un potentiel pour un petit bâtiment résidentiel supplémentaire d'environ 40 m² de superficie au sol sur deux étages, sous réserve d'un permis de construire.

Les zones vertes adjacentes et les terres agricoles légèrement inclinées permettent une vue attrayante sur le paysage.

Informations supplémentaires

Toutes les conversions ont été officiellement approuvées et acceptées. Un certificat de sécurité actuel pour les installations électriques est disponible. La propriété n'est pas soumise à la protection des monuments.

Une documentation de vente détaillée avec d'autres images et informations est disponible aux acheteurs intéressés.

La vente est faite dans l'état inspecté avec une garantie de qualité largement exclue, dans la mesure où cela est légalement autorisé. Le contrat d'achat certifié publiquement est contraignant.

Une documentation plus détaillée peut être demandée sous forme de PDF en cas d'intérêt d'achat.

Revenu locatif attractif avec potentiel supplémentaire

La propriété génère actuellement un revenu locatif net annuel de CHF 51 600.–, y compris les places de stationnement et le garage loués.

Grâce à la location supplémentaire de l'espace de stockage non loué précédemment dans la grange, un revenu locatif net annuel de CHF 57 600.– est attendu.

Ceci correspond à un rendement locatif brut possible d'environ 3,56 % basé sur le prix de l'offre de CHF 1 620 000.–, avant de déduire les coûts du propriétaire.

Le potentiel de développement supplémentaire de la réserve de terrain constructible n'est pas encore pris en compte.

Ceci est une vente directe par la propriété. Les courtiers sont directement rejetés et sont indésirables.

Calculateur d'hypothèques

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Prix d'achat
Revenu du ménage

Revenu brut annuel de toutes les personnes soumettant la demande d'hypothèque (y compris 13e salaire ou bonus).

L'hypothèque est accessible financièrement si les dépenses courantes ne dépassent pas un tiers (33 %) du revenu.

Fonds propres

Les fonds propres doivent correspondre à au moins 20 % du prix d'achat. Sont comptabilisables à ce titre: l'épargne, les avances d'hoirie, les donations ainsi que l'ensemble des avoirs de prévoyance (3a, 3b) et de caisse de pension. Tu peux retirer de ta caisse de pension au maximum 10 % du prix d'achat.

Contact

Baucons GmbH

+41795432906
+41795432906
No. d'annonce
4003624666
Réf. de l'objet
y7aul.txgvt

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  • Ne transfère jamais d'argent à l'avance
  • Sois vigilant si l’offre paraît trop alléchante n'est pas plausible
  • Ne partage jamais tes données personnelles telles que coordonnées bancaires ou copies de pièces d’identité
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