"Charmante 6-Zimmer-Doppelhaushälfte mit grossem Grundstück und viel Ausbaupotenzial"

Charmante 6-Zimmer-Doppelhaushälfte mit grossem Grundstück und viel Ausbaupotenzial

An sonniger und ruhiger Lage in Buttwil erwartet Sie diese charmante Doppelhaushälfte mit grosszügigem Platzangebot, einem weitläufigen Garten und vielseitigen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Auf einem Grundstück von 1'302 m² bietet die Liegenschaft eine schöne Kombination aus ländlichem Wohnen, sonniger Hanglage und viel Freiraum.

Die aktuell effektiv ausgebaute Wohnfläche beträgt rund 154.5 m². Zusätzlich befinden sich zwei weitere Zimmer im Haus, die noch nicht vollständig ausgebaut sind. Werden beide Zimmer entsprechend ausgebaut, lässt sich die Wohnfläche auf rund 173 m² erweitern. Auch das Dachgeschoss mit einer Fläche von rund 105 m² bietet zusätzliches Ausbaupotenzial und eröffnet weitere Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung.

Die Liegenschaft eignet sich ideal für Familien, Paare oder Menschen mit Platzbedarf, die ein Zuhause mit Charakter und Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Ein zusätzlicher Werkstatt- bzw. Hobbyraum bietet Raum für handwerkliche Tätigkeiten, kreative Projekte oder persönliche Freizeitinteressen.

Highlights

• Charmante Doppelhaushälfte an sonniger und ruhiger Lage
• Grundstücksfläche von 1'302 m²
• Aktuell effektiv ausgebaute Wohnfläche von ca. 154.5 m²
• Erweiterung auf rund 173 m² Wohnfläche durch Ausbau von zwei bestehenden Zimmern möglich
• Dachgeschoss mit ca. 105 m² zusätzlichem Ausbaupotenzial
• Helle Wohnräume mit grosszügigen Fensterfronten
• Offene, moderne Küche mit hochwertigen Geräten
• Neu renoviertes Badezimmer mit Natursteinoptik
• Separates Gäste-WC
• Werkstatt- bzw. Hobbyraum zur individuellen Einrichtung und Nutzung
• Grosszügiger Garten mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten
• Reduit mit praktischem Stauraum
• Direkter Zugang zum Keller
• Doppelgarage
• Ruhige und familienfreundliche Wohnlage in Buttwil

Wohnkonzept & Raumaufteilung

Mit insgesamt sechs Zimmern bietet die Doppelhaushälfte ein vielseitiges Raumangebot für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.

Die aktuell ausgebaute Wohnfläche von rund 154.5 m² bietet ausreichend Platz für den Alltag und lässt sich flexibel gestalten. Die vorhandenen Zimmer können je nach Bedarf als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsbereich genutzt werden.

Besonders interessant ist das zusätzliche Ausbaupotenzial innerhalb des Hauses. Zwei Zimmer sind derzeit noch nicht vollständig ausgebaut. Nach einem entsprechenden Ausbau beider Räume kann die Wohnfläche auf rund 173 m² erweitert werden. Eines der beiden Zimmer verfügt aktuell über keine Heizung und benötigt daher zusätzliche Ausbauarbeiten.

Auch das Dachgeschoss bietet mit rund 105 m² Fläche eine attraktive Möglichkeit, weiteren Raum zu schaffen. Ob zusätzliche Zimmer, ein Atelier, ein grosszügiges Homeoffice oder ein individueller Rückzugsbereich: Hier können Sie Ihre persönlichen Wohnideen verwirklichen. Die konkrete Nutzung und ein Ausbau sind im Rahmen der baurechtlichen und technischen Voraussetzungen zu prüfen.

Wohnen & Wohlfühlen

Der Wohnbereich überzeugt durch seine helle und freundliche Atmosphäre. Grosszügige Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Verbindung zur Umgebung.

Die offene, moderne Küche ist komfortabel gestaltet und bietet viel Bewegungsfreiheit. Sie ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bildet einen praktischen Mittelpunkt des Wohnalltags.

Das neu renovierte Badezimmer präsentiert sich in einer zeitlosen Gestaltung mit Natursteinoptik. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Ein weiterer Pluspunkt ist das Reduit, das praktischen Stauraum bietet. Der direkte Zugang zum Keller ergänzt die vorhandenen Nutzungsmöglichkeiten.

Werkstatt & Hobbyraum

Für alle, die gerne handwerklich tätig sind oder ihren Hobbys einen eigenen Platz geben möchten, bietet die Liegenschaft einen zusätzlichen Werkstatt- bzw. Hobbyraum.

Dieser Raum kann ganz nach den persönlichen Vorstellungen eingerichtet und genutzt werden. Ob als Werkstatt, Hobbyraum, Atelier oder für andere individuelle Projekte.

Garten & Aussenbereich

Das grosszügige Grundstück mit 1'302 m² bietet viel Freiraum rund um das Haus. Der Garten eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und lädt dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu verbringen, gemütlich zu essen oder den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Die Hanglage verleiht der Liegenschaft einen besonderen Charakter. Der weitläufige Aussenbereich bietet viel Platz für Familienaktivitäten, Erholung und persönliche Gartengestaltung.

Die sonnige Lage und der grosszügige Umschwung machen den Garten zu einem besonderen Bestandteil dieser Liegenschaft.

Für Ihre Fahrzeuge steht eine Doppelgarage zur Verfügung.

Lage & Umgebung

Die Liegenschaft befindet sich in Buttwil, einer Gemeinde im Bezirk Muri im Kanton Aargau.

Buttwil liegt auf dem sonnigen Hochplateau des Lindenbergs und zeichnet sich durch seinen ländlichen Charme, die ruhige Wohnlage und die Nähe zur Natur aus. Aufgrund der erhöhten Lage befindet sich die Gemeinde häufig oberhalb der Nebelgrenze.

Die Umgebung ist geprägt von grünen Wiesen, Wäldern und einer schönen Landschaft. Zahlreiche Spazier- und Wanderwege sowie Velorouten laden dazu ein, die Natur direkt vor der Haustüre zu geniessen.

Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu Muri, wo sich weitere Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Schulen befinden. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter regionaler Erreichbarkeit macht Buttwil zu einem attraktiven Wohnort.

Einkaufen

Die wichtigsten Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in kurzer Distanz zur Liegenschaft:

• Dorfladen Berglinde: ca. 1 Min. zu Fuss
• Lindenberg Beck: ca. 10 Min. zu Fuss / 4 Min. mit dem Auto / 3 Min. mit dem Velo

Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen finden Sie im nahegelegenen Muri, das rund 2 km entfernt liegt.

Schulen & Familie

Auch für Familien bietet Buttwil eine praktische Infrastruktur. Kindergarten und Primarschule befinden sich direkt im Dorf und sind bequem erreichbar.

• Kindergarten Chileweg 1: ca. 5 Min. zu Fuss / 2 Min. mit dem Auto / 2 Min. mit dem Velo
• Primarschule Buttwil: ca. 5 Min. zu Fuss / 2 Min. mit dem Auto / 2 Min. mit dem Velo
• Realschule Im Roos, Muri: ca. 10 Min. mit dem Auto / 15 Min. mit dem Velo

Die kurzen Wege innerhalb des Dorfes erleichtern den Familienalltag und bieten eine angenehme Wohnsituation.
Öffentlicher Verkehr

Die Bushaltestelle Schule Buttwil befindet sich nur rund 2 Gehminuten von der Liegenschaft entfernt. Damit ist der öffentliche Verkehr bequem erreichbar. Über die regionalen Verbindungen gelangen Sie unter anderem nach Muri und zu den weiteren Anschlüssen der Region.

Freizeit & Erholung

Die Umgebung von Buttwil bietet vielfältige Möglichkeiten für Aktivitäten in der Natur. Der nahegelegene Lindenberg lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Velotouren ein. Auch die historische Jakobskapelle aus dem 17. Jahrhundert sowie der Flugplatz Buttwil mit Segelflug und Rundflügen bieten abwechslungsreiche Ausflugsziele.

Verkehrsanbindung

Die Liegenschaft profitiert von der Nähe zu Muri sowie einer guten regionalen Erreichbarkeit. Die Städte Zürich und Luzern sind mit dem Auto in ungefähr 45 Minuten erreichbar.

Damit verbindet Buttwil ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Zentren.

Weitere Angaben

• Adresse: Buttwil, Kanton Aargau
• Objekttyp: Doppelhaushälfte
• Zimmer: 6
• Aktuell ausgebaute Wohnfläche: ca. 154.5 m²
• Wohnfläche nach Ausbau der zwei Zimmer: ca. 173 m²
• Dachgeschoss: ca. 105 m², ausbaubar
• Grundstücksfläche: 1'302 m²
• Baujahr: 1891
• Badezimmer: 1
• Gäste-WC: 1
• Küche: Offene, moderne Küche mit hochwertigen Geräten
• Reduit: Vorhanden
• Keller: Direkter Zugang
• Werkstatt-/Hobbyraum: Vorhanden
• Aussenbereich: Grosszügiger Garten
• Parkierung: Doppelgarage
• Lage: Sonnige Hanglage

Ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten

Diese charmante Doppelhaushälfte verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einem grosszügigen Grundstück und einer ruhigen, sonnigen Lage. Besonders attraktiv ist das vorhandene Ausbaupotenzial: Neben den zwei noch auszubauenden Zimmern bietet auch das rund 105 m² grosse Dachgeschoss zahlreiche Möglichkeiten für eine zukünftige Erweiterung.

Der zusätzliche Werkstatt- bzw. Hobbyraum, der weitläufige Garten und die naturnahe Umgebung runden das Angebot ab.

Ob als Zuhause für eine Familie, für Paare mit Platzbedarf oder für Menschen, die ihre Wohnideen individuell verwirklichen möchten: Diese Liegenschaft bietet viel Raum, Charakter und Perspektiven für ein neues Wohnkapitel.

Kontakt

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