"ZWEI WOHNWELTEN - EIN ZUHAUSE VOLLER MÖGLICHKEITEN"

Weil Zuhause mehr ist als vier Wände

Ein Zuhause muss nicht immer gewöhnlich sein. Manchmal sind es gerade die besonderen Grundrisse, die unterschiedlichen Wohnebenen und die liebevoll erhaltenen Details, die einer Immobilie ihren unverwechselbaren Charakter verleihen.

An der Landstrasse 5 und 5a in Dietschwil erwartet Sie ein Zweifamilienhaus, das genau diese Besonderheiten vereint.

Auf insgesamt rund 195 m² Wohnfläche verteilen sich zwei eigenständige Wohnungen mit separaten Hauseingängen und individuellen Aussenbereichen. Die offene Architektur über verschiedene Wohnebenen schafft ein aussergewöhnliches Wohngefühl und verleiht jeder Wohnung ihre ganz eigene Persönlichkeit.

Besondere Schmuckstücke sind die historischen Öfen, die nicht nur einen dekorativen Blickfang darstellen, sondern in der kalten Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre sorgen.

Die Liegenschaft befindet sich derzeit in einer umfassenden Modernisierung. Neue Küchen, stilvolle Badezimmer mit Whirlpool, hochwertige Eichen-Landhausdielen und erneuerte Heizungen verbinden zeitgemässen Wohnkomfort mit dem ursprünglichen Charme des Hauses.

Ob als grosszügiges Familienzuhause, als Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - diese Immobilie eröffnet vielseitige Perspektiven.

Ein Haus, das sich nicht auf ein einziges Wohnkonzept festlegen lässt. Sondern sich den Menschen und ihren Lebenssituationen anpasst.

Ausstattung
Erdgeschoss Wohnung - ca. 100 m²

- Grosszügiger, offener Wohnbereich mit historischem
Heizofen
- Küchen- Essbereich sowie Wohnraum auf versetzter
Wohnebene
- Neue Küche mit Bauknecht-Geräten
- Schlafzimmer mit angrenzendem Nebenraum
- Badezimmer en suite mit Dusche & Whirlpool
- Hochwertige Eichen-Landhausdielen
- Neue elektrische Fussbodenheizung
- Dreifach verglaste, erneuerte Fenster
- Separate, unbeheizte Eingangshalle mit Waschmaschine,
Tumbler und Warmwasserboiler
- Eigener Hauseingang mit Vorplatz und Wiesenanteil

Obere Wohnung - ca. 95 m²

- Offener Wohnbereich mit historischem, funktionstüchtigem
Ofen
- Küchen- Essbereich sowie Wohnraum auf versetzter
Wohnebene
- Neue Küche mit Bauknecht-Geräten
- Drei separate, abgeschlossene Zimmer
- Grosszügiges Badezimmer mit Whirlpool
- Separater Duschbereich
- Praktisches Reduit
- Separater Waschraum mit Waschmaschine und Tumbler
- Hochwertige Eichen-Landhausdielen
- Erneuerte Elektroheizung mit Radiatoren
- Dreifach verglaste Fenster
- Eigene Terrasse und Vorplatz beim Hauseingang
- Separater Hauseingang

Gebäude und Grundstück

- Grundstücksfläche 343 m²
- Gebäudegrundfläche 132 m²
- Befestigte Aussenflächen 128 m²
- Gartenanlage 83 m²
- Massive Backsteinbauweise
- Hinterlüftete Schindelfassade
- Giebeldach mit Ziegeleindeckung
- Wärmedämmung isoliert mindestens 50 - 80 mm
- Mineralischer Anstrich im Sockelbereich
- Fassadenanstrich mit Dispersionsfarbe
- Erneuerte Versorgungszuleitungen
- Nicht unterkellert



Lage
Ländliche Idylle trifft auf Lebensqualität - willkommen in Dietschwil

Ankommen, durchatmen und sich zuhause fühlen.

Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Toggenburger Vorlandes liegt Dietschwil, ein charmantes Dorf der Gemeinde Kirchberg im Kanton St. Gallen. Ein Ort, an dem die Natur zum täglichen Begleiter wird und das Leben noch ein wenig ursprünglicher erscheint.

Grüne Wiesen, weitläufige Felder und die idyllische Dorfatmosphäre schaffen ein Wohnumfeld, das Ruhe und Geborgenheit vermittelt. Hier beginnt Erholung direkt vor der eigenen Haustüre - fernab der städtischen Hektik und doch angenehm nah an allem, was das tägliche Leben bereichert.

Auch für Familien ist Dietschwil ein wunderbarer Ort zum Ankommen und Aufwachsen. Der Kindergarten sowie die 1. und 2. Primarklasse befinden sich direkt im Dorf und sind bequem zu Fuss erreichbar. Weitere Schulangebote bis zur Oberstufe stehen in der Gemeinde Kirchberg zur Verfügung.

Für die täglichen Einkäufe ist ebenfalls gesorgt. Im nahegelegenen Kirchberg bieten Volg, Migros und Denner sowie weitere Geschäfte und Dienstleistungen eine praktische Infrastruktur.

Ob ein gemütlicher Spaziergang durch die Natur, eine Velotour durch die malerische Landschaft oder einfach ein entspannter Abend im eigenen Garten - hier lässt sich die Freizeit unmittelbar vor der Haustüre geniessen.

Dietschwil vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Ursprünglichkeit des Landlebens mit der Nähe zu den Annehmlichkeiten des Alltags.

Ein Ort, an dem Kinder unbeschwert aufwachsen, Generationen zusammenfinden und aus einem Haus ein echtes Zuhause wird.

Sonstiges
Gemeinsam leben. Unabhängig wohnen.

Die besondere Stärke dieser Liegenschaft liegt in ihrer Vielseitigkeit.

Zwei separate Hauseingänge und individuell nutzbare Aussenbereiche ermöglichen ein unabhängiges Wohnen unter einem Dach.

Ob Eltern und erwachsene Kinder, mehrere Generationen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten - hier lassen sich unterschiedliche Lebensmodelle verwirklichen.

Die laufende Modernisierung verleiht den Wohnungen ein neues Wohngefühl, ohne die charakteristischen Elemente des Hauses zu verlieren.

**Eine Immobilie mit Persönlichkeit, Charme und Möglichkeiten - für heute und für die Zukunft.**

Gerne laden wir Sie ein, diese besondere Liegenschaft persönlich kennenzulernen. Denn manche Wohngefühle lassen sich weder in Worte fassen noch auf Bildern vollständig festhalten - man muss sie erleben.